Решение № 2-344/2019 2-344/2019~М-273/2019 М-273/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-344/2019

Гражданское дело № 2-344/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 20 июня 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца Ганиева И.Э. и его представителя Ихсанова Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Илгама Энгельсовича к исполнительному комитету Исенбаевского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ганиев И.Э. обратился в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10 ноября 2011 года № 601, выданной исполнительным комитетом Исенбаевского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан. 25 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (запись о регистрации права № 16-16-03/018/2011-458 от 25 ноября 2011 года). На указанном земельном участке имеется жилой дом площадью 38,2 кв.м., 1989 года постройки. В настоящее время Ганиеву И.Э. необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако регистрирующим органом ему в устной форме было отказано в государственной регистрации права собственности на него. Отказ мотивирован тем, что в связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года, требовалось получение разрешения на строительство. У истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец с момента постройки дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ганиев И.Э. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Ганиев И.Э. и его представитель Ихсанов Р.И. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали. Истец пояснил, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> он начал осенью 1988 года, закончил в 1989 году. Он вместе с женой живет в этом доме уже около 30 лет с момента его постройки по настоящее время. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. С женой спора о праве собственности не имеется. В течение всего срока владения домом никто права на спорное недвижимое имущество не предъявлял. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в 2011 году. Истец и его представитель просили признать право собственности истца на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - руководитель исполнительного комитета Исенбаевского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, несмотря на своевременное и надлежащее извещение в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца и его представителя, изучив показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года????