Решение № 2-467/2020 2-467/2020~М-327/2020 М-327/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-467/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре Нуртиновой Р.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2020 по иску ФИО1 и МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в 1997 году узнал, что по <адрес> есть пустующий жилой <адрес> От знакомых стало известно, что собственником дома являлась К.С.П., которая на тот момент умерла, владел домом ее сын, К.В.П.. Встретившись с ним, он договорился о временном проживании, а в 2000 году, прожив в доме три года, купил его у К.В.П.. за <данные изъяты> руб. При этом К.В,П.. написал расписку ДД.ММ.ГГГГ и передал документы на дом, которые были оформлены на его мать, а именно – договор приватизации, свидетельство о смерти. Кроме того, К.В.П. обратился с заявлением в Октябрьскую поселковую администрацию о необходимости прописки ФИО1 по адресу: <адрес>, однако в силу занятости он так и не зарегистрировался по указанному адресу. В настоящее время К.В.П. тоже умер. В связи с чем оформить документы на дом не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ инженером Т.А.В. был изготовлен технический паспорт, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. Инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. После замера площади дома кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно справке, выданной администрацией Октябрьского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества администрации образования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится; сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

С момента вселения в дом в 1997 году и по настоящее время, то есть более 20 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, отремонтировал забор, построил стайку, сеновал, ухаживает за прилегающей территорией, огородом, обеспечивает их сохранность.

На основании изложенного, просит суд:

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п<данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась; извещена о его времени и месте надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельству о смерти серии от ДД.ММ.ГГГГ №, а также по сообщению ОМВД России по Чунскому району, согласно ответам на судебные запросы нотариусов ФИО3 и ФИО4, К.С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ; К.В.П.. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к их имуществу не заводились.

Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.П и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, ей был передан в собственность жилой дом по адресу: <адрес> Договор приватизации зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района ДД.ММ.ГГГГ года и в БТИ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.П.. умерла. После ее смерти сын К.В.П.. наследственные права в установленном законом порядке на жилой дом не оформлял, к нотариусу с заявлением не обращался.

Вместе с тем, фактически приняв наследство, он распорядился им, произведя отчуждение наследственного имущества истцу ФИО1, что подтверждается пояснениями истца о приобретении по расписке жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, распиской К.В.П.. о получении <данные изъяты> рублей за продажу дома по адресу: <адрес>, фактом наличия у истца правоустанавливающих документов и свидетельства о смерти К.С.П.., свидетельства о рождении К.В.П..; копией заявления К. В.П. от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника паспортного стола с просьбой о прописке в спорном жилом доме ФИО1

В связи со смертью К.С.П., сведения о которой имеются в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности в силу норм п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось.

Вместе с тем, К. В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено в судебном заседании, ни после смерти К.С.П.. в ДД.ММ.ГГГГ году, ни после смерти К. В.П в ДД.ММ.ГГГГ году наследственные права в отношении спорного домовладения никто не заявил.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе дома отсутствуют.

Каких-либо споров о праве на указанный объект недвижимости не установлено. Допрошенный в судебном заседании свидетель С.И.Ш. проживающий с истцом по-соседству, подтвердил факты проживания ФИО1 в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствия правопритязаний третьих лиц на дом и земельный участок, которыми истец владеет и пользуется более 20 лет. Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля С.И.Ш.., его показания последовательны, непротиворечивы, подтверждаются совокупностью других исследованных по делу доказательств.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений администрации муниципального образования, суд приходит о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, в связи с чем, его требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурыгина