Решение № 2-4190/2019 2-4190/2019~М-3714/2019 М-3714/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-4190/2019

Дело № 2-4190/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

врио председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 10 лет, общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>-а, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - магазины.

Согласно и. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 102073 рубля в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. -за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Комитет, составляет: 51174 руб.

Пунктом 2.5 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок предусмотрена выплата неустойки Арендодателю в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 949,54 руб.

Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.06-3142/18 и от ДД.ММ.ГГГГ №.06-1078/19, приложив к ним подписанные Комитетом проекты соглашений о расторжении договора аренды, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Однако указанные уведомления Арендатором не получены по неизвестным Комитету причинам, о чем свидетельствуют вернувшиеся в КУИ <адрес> конверты с вложенными отправлениями и нанесенными на них отметками ФГУП «Почта России». Соответственно, задолженность по Договору погашена не была, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано. Иными сведениями о месте жительства ответчика, кроме указанных им при заключении Договора, Комитет не располагает.

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата земельного участка.

Просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

2. Взыскать с ответчика в пользу КУИ <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 51 174 руб.

3. Взыскать с ответчика пеню в размере 949,54 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просил суд удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 10 лет, общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>-а, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - магазины.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 102 073 рубля в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Согласно позиции истца, которая подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору). Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд.

Согласно приложенному расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Комитет, составляет: 51 174 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2.5 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок предусмотрена выплата неустойки Арендодателю в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 949,54 руб.

Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Комитет направлял в адрес ответчика уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.06-1078/19, приложив к ним подписанные Комитетом проекты соглашений о расторжении договора аренды, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Однако указанные уведомления Арендатором не получены по неизвестным Комитету причинам, о чем свидетельствуют вернувшиеся в КУИ <адрес> конверты с вложенными отправлениями и нанесенными на них отметками ФГУП «Почта России». Соответственно, задолженность по Договору погашена не была, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано. Иными сведениями о месте жительства ответчика.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из представленных расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата земельного участка, а также взыскания задолженности по аренде и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть Комитету по управлению имуществом <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 51 174 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> пеню в размере 949,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев