Апелляционное определение № 33-3-785/2026 33-3-9847/2025 от 26 января 2026 г.

Судья Лысенко Н.С. Дело №33-3-785/2026(№2-017/2025)

УИД 26RS0001-01-2025-002059-56


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь

27 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Чернышовой Н.И., Гукосьянца Г.А.,

при секретаре Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе главы администрации г.Ставрополя ФИО19

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 13 октября 2025 года

по исковому заявлению администрации г.Ставрополя к ФИО9, ФИО10, ФИО13 и ФИО14 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО12, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО18, ФИО8 о признании договора купли-продажи № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которой не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) от 26.07.2022 года недействительным, применении последствий недействительности сделки

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Ставрополя обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО22 в лице законного представителя ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о признании договора купли-продажи № 49 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которой не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) от 26.07.2022 года недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований, указав, что Постановлением администрации города Ставрополя от 16.03.2021 № 453 «О предварительном согласовании предоставления ФИО20 в собственность земельного участка» предварительно согласовано предоставление в собственность ФИО20 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:ЗУ1, площадью 33508 кв.м. с видом разрешенного использования - спорт, категория земель - земли населенных пунктов.

На основании вышеуказанного постановления администрации города Ставрополя заключен договор купли - продажи от 26.07.2022 № 49.

16.05.2024 года Постановлением старшего следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по Ставропольскому краю по уголовному делу № в отношении ФИО20 и неустановленных лиц по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст.-159 УК РФ администрация города Ставрополя признана потерпевшим. В ходе предварительного следствия установлено, что ФИО20, действуя умышленно, из корыстных побуждений заключил с РО ДОСААФ России по Ставропольскому краю договор № 2 купли - продажи имущества, согласно которому приобрел в собственность пять нежилых зданий, расположенных на не сформированном земельном участке в границах города Ставрополя, в целях приобретения прав на земельный участок представил в администрацию города Ставрополя сведения о том, что участок будет использоваться в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «спорт», территория и постройки будут использоваться в целях проведения мероприятий по подготовке спортсменов парашютному виду спорта, казармы будут использоваться для проживания спортсменов, а права на данный участок не будут передаваться третьим лицам.

Договор купли - продажи № 49 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта -земельный участок, площадью 33508 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:13475 расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО9, является недействительным, так как сделка совершена под влиянием обмана.

Уточнив требования просили суд признать недействительными: договор купли - продажи № 49 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) от 26.07.2022 в отношении спорного объекта - земельный участок, площадью 33508 кв. м., с кадастровым номером 26:12:000000:13475, расположенный по адресу: <...>, заключенный между администрацией города Ставрополя и ФИО20, договор купли - продажи земельного участка от 10.10.2022, площадью 33508 кв. м., с кадастровым номером 26:12:000000:13475, расположенный по адресу: <...>, заключенный между ФИО20 и ФИО21, договоры купли - продажи от 22.01.2024 и от 11.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8958, заключенные ФИО25, договор купли - продажи от 11.09.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8957, заключенный ФИО25, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8748, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 26.03.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8748, заключенный ФИО26, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8750, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8752, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 26.12.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8753, заключенный ФИО33, договор дарения от 04.10.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8753 ФИО39, договор дарения от 07.11.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8753 ФИО29, договор купли - продажи от 26.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8754, заключенный ФИО30, договор купли - продажи от 27.12.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8755, заключенный ФИО40, договор купли - продажи от 06.02.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8755, заключенный ФИО31, договор купли - продажи от 27.12.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8756, заключенный ФИО40, договор купли - продажи от 26.02.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8756, заключенный ФИО38, договор купли - продажи от 26.02.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8756, заключенный ФИО41, договор купли - продажи от 26.12.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8757, заключенный ФИО33, договор купли - продажи от 07.06.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8814, заключенный ФИО34, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8820, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8823, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 14.11.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8824, заключенный ФИО35, договор купли - продажи от 15.07.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8825, заключенный ФИО35, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:011401:8826, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13957, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 14.09.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13958, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 10.05.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13959, заключенный ФИО28, договор купли - продажи от 24.01.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13959, заключенный ФИО36, договор купли - продажи от 10.05.2023 земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13960, заключенный ФИО42, договор купли - продажи от 24.01.2024 земельного участка с кадастровым номером 26:12:000000:13960, заключенный ФИО37

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи № 49 от 26.07.2022, путем погашения записи о государственной регистрации права в ЕГРН и восстановления права муниципальной собственности в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 26:12:011401:8912, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У116, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10 ;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8963, площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 32, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 1/2 доли в праве ФИО13;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8963, площадью 1192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 32, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 1/2 доли в праве ФИО13;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8958, площадью 739 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 36, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8957, площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 38, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8748, площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 44, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО15;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8750, площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 56, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8752, площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 58, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8753, площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 60, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8754, площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 62, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО16;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8755, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 64, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО4;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8756, площадью 571 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 66, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 1/2 доли в праве ФИО27;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8756, площадью 571 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 66, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник 1/2 доли в праве ФИО8.;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8757, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 68, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО17;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8765, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 82, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8791, площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 54, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8773, площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 86, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8766, площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 84, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8808, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 94, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8809, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 92, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8810, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 90, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8811, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 88, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8812, площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 26, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8813, площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 28, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8814, площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 30, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО6;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8820, площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 40, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8821, площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 42, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8823, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 74, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8824, площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 76, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО11;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8825, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 78, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО11;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8826, площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 80, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8828, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 96, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8884, площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 72, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

-с кадастровым номером 26:12:011401:8885, площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 98, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8887, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 70, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8888, площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8903, площадью 301 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 100, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8904, площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 118, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10ч;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8905, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 102, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8906, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 104, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8907, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 106, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8908, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 108, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8909, площадью 208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 110, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8910, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 112, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:011401:8911, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>У 114, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО10;

- с кадастровым номером 26:12:000000:13957, площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 46, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:000000:13958, площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 48, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО12;

- с кадастровым номером 26:12:000000:13959, площадью 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО7;

- с кадастровым номером 26:12:000000:13960, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО18

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО9, ФИО10, ФИО13 и ФИО13 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО12, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО18, ФИО8 о признании договора купли-продажи № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которой не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе глава администрации <адрес> ФИО23 просит решение отменить, указал, что при вынесении решения судом имело место неправильное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Как стало известно администрации <адрес>, спорный участок разделен на 48 участков, из которых 47 участков переданы третьим лицам.

В письменных возражениях просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истцом подан уточненный иск, который принят судом.

Однако в нарушение требований ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» резолютивная часть решения содержит суждение не по всем уточненным требованиям.

В силу статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Вопрос о принятии дополнительного решения рассматривается в судебном заседании суда первой инстанции.

При установленных обстоятельствах, гражданское дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для обсуждения вопроса в порядке статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению, судебной коллегии данное дело подлежит снятию со слушания и направлению в суд первой инстанции для вынесения дополнительного решения.

Руководствуясь ст.ст.200, 201, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО9, ФИО10, ФИО13 и ФИО14 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО12, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО18, ФИО8 о признании договора купли-продажи № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которой не разграничена, без проведения торгов (под зданиями, сооружениями) от 26.07.2022 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, снять с рассмотрения и направить в суд первой инстанции для выполнения требований ст. 201 ГПК РФ.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.02.2026.

Председательствующий:

Судьи: