Решение № 2-246/2018 2-246/2018 ~ М-214/2018 М-214/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело № 2-246/2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 22 мая 2018 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи

Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование исковых заявленных требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи данной квартиры сумма в размере <данные изъяты> рублей была отдана продавцу в день подписания договора за счет собственных средств, а сумму в размере <данные изъяты> покупатель обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета (средства материнского (семейного) капитала). До окончательного расчета по договору, указанное недвижимое имущество находиться в залоге у продавца. В настоящее время истцом исполнены все договорные обязательства, в связи с чем, просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона. Ответчик длительное время уклоняется от явки в регистрационную службу и снятии обременения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыва на иск не представил. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись с отметкой истек срок хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Омском районе Омской области (межрайонное) в судебном заседании участия не принимал, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования изложенные в заявлении оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку в судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора задатка при покупке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме <данные изъяты>. Покупатель и продавец обязуются заключить Договор купли-продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей является окончательной и изменению не подлежит. Остальные денежные средства будут переданы при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последняя купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора расчет по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере <данные изъяты> Покупатель оплачивает Продавцу при подписании настоящего Договора за счет собственных средств; сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) сертификат от ДД.ММ.ГГГГг., путем перечисления денежных средств на счет Продавца. До окончательного расчета по настоящему Договора «Недвижимое имущество» будет находится в залоге у Продавца. В договоре имеется запись продавца, о том, что сумму в размере <данные изъяты> получено полностью.

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., перечислены ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № в размере <данные изъяты>. данные денежные средства были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вполном объеме.

Из предоставленной по запросу суда выписке ПАО Сбербанк России по счетам ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 зачислено <данные изъяты>, назначение: МСК на улучшение жил. условий ФИО1 по дг. Б Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, с 26.02.2018г. приостановлена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Срок приостановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 Как видно из договора купли-продажи, по соглашению сторон продажная цена определена в размере <данные изъяты>. расчет по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель оплачивает Продавцу при подписании настоящего Договора за счет собственных средств; сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) сертификат от ДД.ММ.ГГГГг., путем перечисления денежных средств на счет Продавца, так же в договоре есть надпись выполненная продавцом о том, что сумму в размере <данные изъяты> получено полностью.

Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент истцом исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена в залог, прекращено.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять обременение с недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права с жилой квартиры общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья: Н.И. Гартунг