Решение № 2-3623/2025 2-3623/2025~М-965/2025 М-965/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-3623/2025

УИД 72RS0025-01-2025-001725-91

Дело № 2-3623/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Таратуниной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО «Управляющая компания «МОСТЪ» об обязании исполнить предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «МОСТЪ» об обязании исполнить предписания. Требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в Инспекцию обращений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) по многоквартирному дому № по <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «УК «МОСТЪ» проведено контрольное (надзорное) мероприятие – внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: повреждение отделочного слоя цокольной части фасада; замусоренность лифтовой шахты в подъезде №2; частичное отсутствие обрамления лифтов на этажах №№ 6, 10 в подъезде №5, на этаже №5 в подъезде № 6; загрязнение лестничных клеток, в том числе, окон, окон в тамбурах в подъездах №№ 1-6; повреждение входных групп, повреждение бетонной плиты крыльца при входе в подъезды №№ 4, 5, 6; отсутствие остекления на лестничной клетке между этажами №№ 7 и 6 в подъезде №2, между этажами №№ 10 и 9 в подъезде № 3, повреждение остекления на лестничной клетке между этажами №№ 9 и 8 в подъезде № 4, между этажами №№ 4 и 3 в подъезде № 5, между этажами №№ 3 и 2 в подъезде № 6; повреждение, проседание, раскрашивание верхнего слоя отмостки, наличие трещин в отмостке; течь трубопровода канализации в подвальном помещении в районе подъезда № 5. Указанные нарушения подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам внепланового инспекционного визита выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении ремонта бетонной плиты крыльца при входе в подъезды №№4,5,6, ремонта отделочного слоя цокольной части фасада, ремонта отмостки с указание срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по уборке мест общего пользования, в том числе мытью окон, выполнении уборки помещения лифтовой шахты в подъезде №2, выполнении восстановления отсутствующего, поврежденного остекления на лестничных клетках, принятию мер по устранению течи трубопровода канализации в районе подъезда №5, принятию мер по установке отсутствующего обрамления лифтов на этажах №№ 6,10 в подъезде №5, на этаже №5 в подъезде № 6, с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведены выездные обследования общего имущества указанного многоквартирного дома, в ходе которых обнаружены повреждения, растрескивание, разрушение верхнего слоя отмостки, т.е п.3 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнен. Также, в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ обнаружено загрязнение остекления окон в местах общего пользования в подъезде №3 между 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами, в подъезде №4 между 4 и 3., 3 и 2 этажами, в подъезде №5 между 10 и 9, 9 и 8 этажами, наличие капель краски на окнах в подъезде №, загрязнение окон над тамбурными дверями в подъездах №№ 2, 6, т.е п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № № не исполнен. За неисполнение в установленный срок предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор ООО «УК «МОСТЪ» привлечен к административной ответственности по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. За неисполнение предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес генерального директора ООО «УК «МОСТЪ» направлено уведомление о составлении протокола по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. Истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, исполнить требования, содержащиеся в п.3 предписания Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно выполнить ремонт отмостки, а также исполнить требования, содержащиеся в п.1 предписания Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно выполнить работы по уборке мест общего пользования, в том числе, работы по мытью окон.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1, который в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Тюменской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «МОСТЪ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО1

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 №-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».

В соответствии с постановлением Губернатора Тюменской области от 18.04.2005 № 35 «О системе исполнительных органов государственной власти области», Государственная жилищная инспекция Тюменской области является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.

Судом установлено, что на основании обращений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) по многоквартирному дому № по <адрес> в г.Тюмени, в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении контрольного (надзорного) мероприятия - внепланового инспекционного визита в отношении ООО «УК «МОСТЪ» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении жилищного фонда по адресу: <адрес>.

В ходе проведения инспекционного визита выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: повреждение отделочного слоя цокольной части фасада; замусоренность лифтовой шахты в подъезде №2; частичное отсутствие обрамления лифтов на этажах №№ 6, 10 в подъезде №5, на этаже №5 в подъезде № 6; загрязнение лестничных клеток, в том числе, окон, окон в тамбурах в подъездах №№ 1-6; повреждение входных групп, повреждение бетонной плиты крыльца при входе в подъезды №№ 4, 5, 6; отсутствие остекления на лестничной клетке между этажами №№ 7 и 6 в подъезде №2, между этажами №№ 10 и 9 в подъезде № 3, повреждение остекления на лестничной клетке между этажами №№ 9 и 8 в подъезде № 4, между этажами №№ 4 и 3 в подъезде № 5, между этажами №№ и 2 в подъезде №; повреждение, проседание, раскрашивание верхнего слоя отмостки, наличие трещин в отмостке; течь трубопровода канализации в подвальном помещении в районе подъезда № 5, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, по результатам внепланового инспекционного визита, ООО «УК «МОСТЪ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении ремонта бетонной плиты крыльца при входе в подъезды №№4,5,6, ремонта отделочного слоя цокольной части фасада, ремонта отмостки с указание срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ООО «УК «МОСТЪ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении работ по уборке мест общего пользования, в том числе мытью окон, выполнении уборки помещения лифтовой шахты в подъезде №2, выполнении восстановления отсутствующего, поврежденного остекления на лестничных клетках, принятию мер по устранению течи трубопровода канализации в районе подъезда №5, принятию мер по установке отсутствующего обрамления лифтов на этажах №№ 6,10 в подъезде №5, на этаже №5 в подъезде № 6,с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании задания на проведение выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Также, на основании задания на проведение выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По результатам обследований составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выездных обследований ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обнаружены повреждения, растрескивание, разрушение верхнего слоя отмостки, т.е п.3 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнен.

Также, в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ обнаружено загрязнение остекления окон в местах общего пользования в подъезде №3 между 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами, в подъезде №4 между 4 и 3., 3 и 2 этажами, в подъезде № между № и 9, 9 и 8 этажами, наличие капель краски на окнах в подъезде №6, загрязнение окон над тамбурными дверями в подъездах №№ 2, 6, т.е. п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № № не исполнен.

За неисполнение в установленный срок предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ № №, постановлением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор ООО «УК «МОСТЪ» привлечен к административной ответственности по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

За неисполнение предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес генерального директора ООО «УК «МОСТЪ» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о составлении протокола по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

Ответчиком в адрес истца направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ на предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий сведения о выполнении мероприятий, в частности: 1) выполнить ремонт бетонной плиты крыльца при входе в подъезды 4,5,6 –произведены работы по ремонту бетонной плиты крыльца при входе в подъезды №4,5,6; 2) выполнить ремонт отделочного слоя цокольной части фасада – произведены работы по ремонту отделочного слоя цокольной части фасада; 3) выполнить ремонт отмостки – произведены работы по ремонту отмостки.

На основании задания на проведение выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которого в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено загрязнение остекления окон в местах общего пользования в подъездах №№2-6 (наличие капель краски, потеков, пыли, в том числе, с наружной стороны, также в межоконном пространстве обнаружена паутина и пыль, что свидетельствует о не проведении работ по мытью остекления окон внутри; замусоренность земельного участка в районе зеленого забора (недостроенного помещения); наличие неокрашенных участков стен в подъезде №3 (9-7 этажи); повреждение окрасочного слоя стен лифтовых кабин подъездов №№2-6; частичное повреждение, проседание, раскрашивание верхнего слоя отмостки, наличие трещин в отмостке.

На основании задания на проведение выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ №, №, ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которого в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено замусоренность лифтовой шахты в подъезде №; замусоренность (наличие веток деревьев, мусора) земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, в районе зеленого забора (недостроенного помещения); загрязнение окон в местах общего пользования, окон над тамбурными дверями в местах общего пользования; повреждение окрасочного слоя стен лифтовых кабин подъездов №№2-6; повреждение, проседание, наличие трещин в отмостке; повреждение цокольной части фасада многоквартирного дома со стороны нежилых помещений; работы по окрашиванию участков стен в подъезде №3 (9-7 этажи) выполнены оттенком краски, отличающимся от оттенка стен.

Согласно п.6 ч.12 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.

В силу п.4 ч.2 ст.90, ч.2 ст.95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к убеждению, что наличествуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что доводы ответчика о выполнении всех мероприятий, изложенных в предписаниях от ДД.ММ.ГГГГ №, № опровергаются представленными истцом актами выездных обследований от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых зафиксировано неисполнение ответчиком требований о ремонте отмостки и проведению работ по уборке мест общего пользования, в том числе мытью окон.

Также, суд принимает во внимание, что представителем ответчика не оспаривался факт наличия краски на окнах.

Кроме того, суд считает не заслуживающим внимания довод представителя ответчика о том, что ремонт отмостки проводится в рамках капитального ремонта, тогда как денежные средства от собственников многоквартирного дома поступают по статье «текущий ремонт», поскольку работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация (определение Верховного Суда РФ от 21.08.2019 №).

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, ст.20 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 90, 95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области, - удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «МОСТЪ» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, исполнить требования, содержащиеся в п.3 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить ремонт отмостки, а также исполнить требования, содержащиеся в п.1 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по уборке мест общего пользования, в том числе, работы по мытью окон.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025.

Судья Малишевская Н.А.