Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-2124/2016;)~М-1680/2016 2-2124/2016 М-1680/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело № 2-118/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 20 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО5, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании недействительными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просит:

1. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО1.;

2. снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО1.;

3. признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО5 и ФИО6 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

4. прекратить регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

5. признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданную на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

6. признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В иске указано, что истцу – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Пестрецовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № №. В связи с этим, истец был внесен в список собственников земельных участков в <адрес> под номером №. В подтверждение права собственности на данный участок истцу было выдано Свидетельство о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ., подлинник которого находится у истца.

В течение нескольких последних лет истец пытался уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обращался за межеванием в ООО «.....» в ДД.ММ.ГГГГ году. Земельному участку был присвоен кадастровый номер № На основании межевого плана ООО «.....» истец пытался установить границы данного земельного участка, определив его местоположение по <адрес>. На основании решения мирового судьи судебного участка №№ Ярославского судебного района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ. была установлена принадлежность истцу земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в установлении границ по межевому плану ООО «.....» было отказано. До настоящего времени границы земельного участка истцом не установлены.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года от соседей по <адрес> истцу стало известно, что на земельный участок с кадастровым номером № оформило право собственности постороннее лицо – ФИО6, которая приобрела земельный участок по договору купли-продажи у ФИО5 (полного тезки истца), № года рождения.

Ответчик ФИО5 оформил право собственности на спорный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и Свидетельства о праве № № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. на основании документов, в действительности принадлежащих истцу.

Считает, что ответчик ФИО5 воспользовался полным совпадением фамилии, имени и отчества, и оформил право собственности на земельный участок, который в действительности предоставлялся истцу. Список собственников земельных участков в <адрес> содержит указание только на одного ФИО5, других Г-вых в деревне не проживало.

Выписка из похозяйственной книги, выданная на имя ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не содержит сведений о документе-основании возникновения права собственности на земельный участок, в связи с чем, данная выписка не может служить надлежащим подтверждением возникновения у ответчика права собственности на земельный участок.

Кадастровый номер, под которым ответчик ФИО5 оформил право на землю, в действительности выдавался на земельный участок истца, свидетельство о праве собственности № № принадлежит истцу и находится у него. В результате действий ответчика ФИО5 ответчик лишился земельного участка, поскольку по его документам право собственности на землю оформил ответчик.

Представитель истца на основании ордера адвокат Фатеев Б.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 по доверенностям ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что все обстоятельства настоящего спора уже были установлены вступившими в законную силу судебными решениями, в том числе, и тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчику по настоящему делу ФИО5 Из показаний свидетелей по предыдущему делу следовало, что именно ответчик с супругой непродолжительное время обрабатывали земельный участок в спорном месте. Именно истец по настоящему спору воспользовался полным совпадением фамилии, имени и отчества, и в ДД.ММ.ГГГГ году получил в Администрации Заволжского сельского поселения свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое было выдано ФИО5 – ответчику. Впоследствии родственники истца предлагали ответчику выкупить указанное свидетельство за <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что свидетельство было получено истцом, ответчик обратился в Администрацию Заволжского сельского поселения и получил выписку из похозяйственной книги. В данной выписке содержались необходимые идентификационные данные лица, которому был выделен земельный участок (дата рождения и место проживания). В то время как в постановлении о предоставлении земельного участка и в свидетельстве о праве собственности указаны только ФИО – ФИО5. Считает, что данный процесс инициирован третьим лицом – ФИО8, который являясь смежным землепользователем к земельному участку №, самовольно занял часть его площади, на основании решения суда был обязан демонтировать забор, но решение суда не исполняет.

Представитель ответчика – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8, представитель ФИО8 на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, указывая, что истец ФИО5 вместе с семьей проживал в <адрес>, в то время, как ответчик ФИО5 никакого отношения к указанной деревне не имеет, что также свидетельствует о том, что участок был предоставлен истцу. Также идентификационные данные, такие как год рождения и адрес, явно дописаны в похозяйственную книгу. Ответчик никогда не обрабатывал земельный участок в спорном месте.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. поясняла, что в <адрес> ее семье принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>. Ранее она работала вместе с женой ответчика ФИО5 – ФИО10 Семья Г-вых проживала в городе и она предложила посадить им картошку в <адрес>. Они сажали картошку года два (ДД.ММ.ГГГГ.), а потом бросили участок. Сажали где-то <данные изъяты> сотки. Территориально участок располагался за участком ФИО4 и был не более <данные изъяты> соток. У них было разрешение на временное использование земли, в собственность этот участок им не предоставляли, налоги за него они не платили. После ДД.ММ.ГГГГ года на участке не бывали. За участком следили соседи – ФИО4 и Е-вы. ФИО5 – ответчик, никакого отношения к <адрес> не имеет. Семья истца ФИО5 давно живет на улице <адрес>. В спорном месте истец землей тоже не пользовался.

Свидетель ФИО2. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что на земельном участке, который является предметом спора, его мать с конца ДД.ММ.ГГГГ годов сажала картошку и обкашивала участок. Участок был брошенным, мать обращалась в сельсовет, в сельсовете ей разрешили пользоваться этим участком без оформления. Земельный участок был прямоугольной формы соток <данные изъяты>. Пользовались земельным участком примерно до ДД.ММ.ГГГГ года, пока была скотина, потом перестали им пользоваться. После них участком никто не пользуется. Сын ответчицы ФИО6 – С., подходил к нему, хотел купить этот земельный участок. Они вместе с ним ездили в сельсовет, где им сказали, что этот участок сельсовета. О том, что данный участок был выделен ФИО5, он никогда не слышал.

Свидетель ФИО3. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. поясняла, что свидетель ФИО1. – ее сестра. ФИО10 работала вместе с ее сестрой. Г-вы обрабатывали земельный участок два года в ДД.ММ.ГГГГ годах. Обрабатывали сотки две за ФИО4. Тот участок, который они оформили, никогда ими не использовался. После ДД.ММ.ГГГГ года участок они не обрабатывали. ФИО10 приходила к ним два года назад, сказала, что оказывается, в <адрес> у них есть участок. О том, что у них есть какой-то участок до ДД.ММ.ГГГГ года они и не знали, документов на землю у них не было никаких.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., за гражданами, проживающими в <адрес>, были закреплены земельные участки в собственность, согласно приложению №№. Указанным постановлением предписывалось выдать жителям <адрес> свидетельства на право собственности на землю.

Согласно списку собственников земельных участков в <адрес> (приложение №№) ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в ФИО41.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО5 в администрации Заволжского сельского поселения было получено свидетельство о праве собственности на землю (л.д.12).

Истец ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году обращался с иском к мировому судье судебного участка №№ Ярославского района Ярославской области о признании за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>.

К исковому заявлению ФИО5 приложил указанные выше постановление с приложением №№ и свидетельство о праве собственности на землю. Местоположение земельного участка было определено на основании землеустроительного дела, выполненного ООО «.....», а именно: на <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка №№ Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку «доказательства в их совокупности не подтверждают факт нахождения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного истцу по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. № № именно в тех границах, как указано в землеустроительном деле по межеванию, выполненного ООО «.....» в ДД.ММ.ГГГГ году.»

Истец в исковом заявлении ссылается на указанное решение мирового судьи в части установления факта предоставления именно ему земельного участка на основании постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку ответчик ФИО5 не участвовал при его рассмотрении.

Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о регистрации его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К заявлению были приложены выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №6 и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующим на момент регистрации права собственности), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 25.2 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".

Согласно утвержденной формы выписки из похозяйственной книги, которая является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, указываются при наличии сведений об этом в похозяйственной книге.

Т.о., отсутствие в похозяйственной книге сведений о документе, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу, не является само по себе основанием для отказа в регистрации права собственности на основании указанной выписки.

На основании представленных документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО5 (ответчика) на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал данный земельный участок ФИО6, которая является его собственником на момент рассмотрения дела.

На основании решения Ярославского районного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО6 к ФИО8 об освобождении принадлежащего ей земельного участка, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 к ФИО6 о признании незаконными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении регистрации права собственности было отказано.

Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт предоставления спорного земельного участка ответчику ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу (в период с ДД.ММ.ГГГГ.): <адрес>, а не истцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Данный вывод сделан судом на основании следующих доказательств.

Так, представленное постановление №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и приложение №№ (список собственников) не позволяют идентифицировать лицо, которому в собственность был предоставлен земельный участок, поскольку содержат только указание на ФИО (ФИО5).

Представленный истцом подлинник свидетельства о праве собственности на землю (л.д.12) не является доказательством, подтверждающим, что именно истцу был предоставлен спорный земельный участок.

Из указанного свидетельства следует, что оно было выдано главой Заволжского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году. В самом свидетельстве указано, что оно выдано Главой администрации Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области, который был ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ. Подпись главы Пестрецовского сельсовета на свидетельстве отсутствует, также как и печать данного сельсовета. В самом свидетельстве не указано местоположение земельного участка, а также данные лица, которому оно выдано (дата рождения и адрес).

Т.о., из представленных истцом документов не следует, что земельный участок был предоставлен именно ему.

В то же время, по запросу суда Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО представлены копии похозяйственных книг (за <адрес>.; за ДД.ММ.ГГГГ.), в которых имеется запись о том, что за ФИО5, проживающим по адресу: <адрес>, числится земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.

Запись в похозяйственных книгах является доказательством возникновения прав.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. было издано Постановление СНК СССР N 185 "О первичном учете в сельских советах", пункт 3 которого обязал советы народных комиссаров союзных и автономных республик, краевые и областные исполкомы ввести установленные этим же Постановлением формы первичного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

На уровне закона обязанность по ведению похозяйственных книг была возложена на поселковые и сельские советы народных депутатов ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском совете народных депутатов". Форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов».

Выписки из похозяйственных книг, выписки из земельно-шнуровых книг периода 50-90-х годов, по существу являются правоустанавливающим документом, который указан в статьях 17 и 25.2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (расширительный перечень документов при упрощенном порядке регистрации), при предоставлении которых, государственный регистратор при наличии оснований для проведения государственной регистрации обязан провести государственную регистрацию права.

Учитывая данные похозяйственных книг, суд считает, что земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> на основании Постановления главы администрации Пестрецовского сельсовета был предоставлен в собственность ответчика ФИО5

Данные выводы суда также подтверждаются и показаниями свидетелей, которые указывали, что непродолжительное время именно ответчик ФИО5 обрабатывал земельный участок в спорном месте.

Ответчик ФИО5, являясь собственником земельного участка, имел право на установление его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, на распоряжение данным земельным участком в пользу ФИО6, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО5, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании недействительными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова