Решение № 2-1040/2020 2-13620/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1040/2020

Дело ...

УИД - 16RS0...-91


Решение

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что на основании постановления от ... ..., ... между Администрацией ... и обществом с ограниченной ответственностью «ОМО» заключен договор аренды земельного участка ... с кадастровым номером 16:52:050203:47, расположенного в 14 микрорайоне ..., площадью 430 кв.м., сроком на 49 лет. ... общество с ограниченной ответственностью по передаточному акту передало права и обязанности по указанному договору ФИО4 На спорном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:020701:162757. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав с ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...А, ..., является ответчик. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 80 897 рублей. Ответчиком получена претензия от ... за ...п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявить копии платежных документов. Однако, претензия истца оставлена без ответа, задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 127 595 рублей 30 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 80 897 рублей, пени в сумме 46 698 рублей 30 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Установлено, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером 16:52:020701:162757, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050203:47, принадлежащем истцу.

Согласно выписке о переходах прав на указанный объект недвижимости первоначальным собственником указанного объекта недвижимости с ... являлось ООО «ОМО», затем на основании передаточного акта от ... собственником объекта стало ООО «Энергогазкомплект», на основании договора купли-продажи от ... право собственности перешло ЗАО «ЭКГ-Инвест», ... между ЗАО «ЭКГ-Инвест» и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного здания.

Ранее, ... в отношении указанного земельного участка между истцом и ООО «ОМО» был заключен договор аренды ....

... деятельность ООО «ОМО» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Энергогазкомплект».

... ООО «Энергогазкомплект» прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

Сведения об уступке прав по вышеуказанному договору аренды земельного участка отсутствуют в материалах дела и Едином государственном реестре недвижимости, сторонами суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор аренды земельного участка прекратил своё существование выбытием арендатора из правоотношения, в связи с его ликвидацией ....

Таким образом, завяленные требования о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат.

Так же не подлежат требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды, поскольку какие-либо соглашения об установлении подобных штрафных платежей между сторонами не заключались.

Вместе с тем требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ... по ... в сумме 80 897 рублей подлежат удовлетворению.

В силу положений статьей 271, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде использования земельного участка занятого объектом недвижимости с кадастровым номером 16:52:020701:162757 без оплаты. При этом сумма неосновательного обогащения составляет сумму арендных платежей за указанный период.

В соответствии с пунктом 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом частичного удовлетворении заявленных исковых требований с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 627 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан задолженность за период с ... по ... в сумме 80 897 (восемьдесят тысяч восемьсот девяносто семь) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 2 627 (две тысячи шестьсот двадцать семь) рублей.

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании неустойки и расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. подпись. М.В. Медведев