Решение № 2-1991/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1991/2019

Дело № 2-1991/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 23 июля 2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (признании отсутствующим обременения),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 17 сентября 2014 г. заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ольский район, <адрес> Указанная квартира была продана за 850 000 руб. Исполнение обязательств по договору обеспечивалось залогом недвижимого имущества, что подтверждается установленными ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 17 сентября 2014 г. расчет должен быть произведен в безналичном порядке путем перечисления ГКУ «Ольский социальный центр» денежных средств на банковский счет продавца (ответчика), открытый в АО «Райффайзенбанк». Данные обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме 26 сентября 2014 г.

Ссылаясь на положения статьи 352, пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, статьи 11, 21, 25, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект права - квартиру, расположенную в Ольском районе, <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации (г. Магадан, ул<адрес>), судебная корреспонденция вернулась в адрес суда «в связи с истечением срока хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 119 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, представленные в деле, реестровое дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 334, 352 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из оснований для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 2 статьи 20, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

По общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, 17 сентября 2014 г. сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной в селе <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом в целях реализации постановления администрации Магаданской области от 26 сентября 2013 г. № 916-па «Об утверждении порядка предоставления меры государственной поддержки в денежной форме в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство жилья гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований Магаданской области (Ольский район, Тенькинский район, Ягоднинский район) в августе 2013 года».

По условиям договора договор купли-продажи является документом, подтверждающим передачу квартиры сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов путем передачи ключей и технической документации по квартире (п. 15 договора).

В пункте 3договора сторонами согласована цена отчуждаемого имущества - 850 000 рублей, а также согласован порядок расчета по договору: сумма (социальная выплата) в размере 850 000 руб. продавцу уплачивает государственное казенное учреждение социальной поддержки и социального обслуживания населения «Ольский социальный центр» в течение 17 рабочих дней со дня составления зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, путем зачисления указанной суммы на банковский счет продавца № №, открытый в АО «Райффайзенбанк».

Обязательства по договору покупатель исполнил в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 26 сентября 2014 г. № 411478.

Из содержания искового заявления, а также из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по договору по передачи жилого помещения покупателю выполнены в полном объеме.

Истец (покупатель), в свою очередь, приняла товар и осуществляет в отношении него право пользования и владения. Распорядиться жилым помещением не может ввиду зарегистрированного обременения в силу закона, которое просит прекратить. Свои требования обосновывает надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи товара от 17 сентября 2014 г.

Представленными в деле письменными доказательствами подтверждается исполнение истцом в установленный договором срок, то есть в течение 17 рабочих дней со дня государственной регистрации сделки, обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора в части выплаты цены товара в размере 850 000 рублей.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определно, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время проживает в городе Магадане.

Истец не смог обеспечить представление сторонами совместного заявления о прекращении ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) в силу закона в регистрирующий орган.

Указанные обстоятельства подтверждаются тем фактом, что ответчик не получает почтовую корреспонденцию, поскольку направленные в адрес ФИО2 судебные извещения получены не были.

Поскольку обязательства истца по оплате стоимости договора купли-продажи недвижимости от 17 сентября 2014 г. были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге (ипотеки) в силу закона не представляется возможным, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (признании отсутствующим обременения), удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) в пользу ФИО2 в отношении квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: Магаданская область, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда, с учетом выходных дней, 29 июля 2019 года.

Судья Н.В. Сергиенко