Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017~М-2077/2017 М-2077/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3128/2017

Дело № 2-3128/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 02 августа 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шибанаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» о прекращении права собственности на жилой дом, аннулировании записи в ЕГРПН, признании договора аренды незаключенным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» (далее – КУМИ), просит аннулировать запись об объекте – жилом доме с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> в Едином реестре прав на недвижимость; прекратить право собственности умершей Л.Е.Н. (1/6 доля в праве), ФИО2 (5/6 долей в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать незаключенным договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный между ФИО2 и Администрацией ГО «Город Йошкар-Ола».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На данном земельном участке располагается жилой дом площадью 41 кв.м, собственниками которого являются умершая в ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.Н. (1/6 доля в праве) и ФИО2 (5/6 долей в праве). Земельный участок принадлежит ему на основании завещания ФИО3 Жилой дом на земельном участке прекратил свое существование ввиду пожара в ДД.ММ.ГГГГ, что лишает его права на оформление земельного участка в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ответчиком ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок, принадлежащий ему на праве пожизненного наследуемого владения с Администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» в лице КУМИ №, данный договор не прошел государственную регистрацию, а также заключен с собственником дома ФИО2, которого фактически нет.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на рассмотрении дела по существу, иск не признал, представил отзыв на иск, доводы которого поддержал в суде.

Представитель ответчика КУМИ ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на рассмотрении дела по существу, исковые требования не признала, суду пояснила, что по заявлению Л.Е.Н. о предоставлении ей спорного земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ № с ней заключен договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ Ранее выданное свидетельство на ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу. В дальнейшем договор аренды был заключен с ФИО2, как с собственником 5/6 доли в праве на жилой дом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РМЭ, ГУ МЧС России по РМЭ, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, гражданского дела №, регистрационные дела, суд приходит к следующему.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное вр.и.о. нотариуса Йошкар-Олинского нотариального округа РМЭ Н.В.Д. – Н.Д.В. ФИО1 на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Решение суда вступило в законную силу, не обжаловано.

Данным решением установлено, что ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО9 жилой дом площадью 36 кв.м со служебными строениями (сени и клеть), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке размером 1500 кв.м. Договор заключен в установленной нотариальной форме и зарегистрирован в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в Медвдевском поселковом совете народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ № Л.Е.Н. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № на земельный участок площадью 1850 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.Н. в нотариальном порядке оформила завещание, из содержания которого следует, что все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем был таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилой дом с надворными постройками и относящийся к нему земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> завещает ФИО1 Данное завещание не отменено и не изменено.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Е.Н. (даритель) и Л.В.Д. (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому принадлежащий на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п.№). В пункте № договора указано, что жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1850 кв.м, кадастровый номер №, предоставленном дарителю на праве аренды на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за Л.В.Д. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Л.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке оформил завещание, из содержания которого следует, что все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем был таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещает ФИО2 Данное завещание не отменено и не изменено.

Также в наследственном деле имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на имя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Л.В.Д. умер. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО2 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ на 5/6 доли жилого дома с надворными постройками №, расположенного по адресу: <адрес> пережившей матери умершего Л.Е.Н. в размере обязательной доли 1/6 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Л.Е.Н. За оформлением свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ обратился внук ФИО1

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем был таковое ни заключалось, и где бы ни находилось, в том числе жилой дом с надворными постройками и относящийся к нему земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> завещает ФИО1

Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вр.и.о. нотариуса Йошкар-Олинского нотариального округа РМЭ Н.В.Д. – Н.Д.В. выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании копии свидетельства на ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по РМЭ, что подтверждается Выпиской из Единого реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (5/6 долей) и умершей Л.Е.Н. (1/6 доля) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что по заявлению П.Л.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Л.Е.Н., на имя мэра города Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении земельного участка на условиях аренды, Л.Е.Н. на основании постановления мэра г.Йошкар-Олы № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1850 кв.м, для размещения жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что в настоящее время его кадастровый номер № (предыдущий номер №).

В пункте № данного постановления указано, что свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное Л.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ, считать утратившим силу.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и Л.Е.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Л.Е.Н. на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ передается в аренду для размещения жилого дома названный выше земельный участок. Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка в этот же день.

В дальнейшем после вступления ФИО2 в наследство после смерти Л.В.Д. ей на основании постановления администрации ГО «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Пункт № постановления мэра г.Йошкар-Олы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Л.Е.Н.» признан утратившим силу.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно письма КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды № не расторгнут и является действующим.

Суд пришел к выводу, что на момент оформления завещания ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.Н. имела в собственности жилой дом и земельный участок, принадлежащий ей на праве пожизненного наследуемого владения. В дальнейшем она совершила юридически значимые действия, а именно отказалась от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, заключив в отношении него договор аренды с уполномоченным органом, следовательно, ее право пожизненного наследуемого владения на земельный участок было прекращено. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключила договор дарения с Л.В.Д. на жилой дом, в договоре указано, что земельный участок ей принадлежит на праве аренды.

При таких обстоятельствах, выданное ФИО1 нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения является недействительным, так как на момент вступления в наследство на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Е.Н. жилой дом не принадлежал, а земельным участком она владела на праве аренды. Отказ наследодателя при жизни от прав на предмет завещания до момента его исполнения, в силу закона делает его недействительным. Соответственно, зарегистрированное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право пожизненного наследуемого владения на земельный участок Л.В.Н. подлежит прекращению.

ФИО1, представив нотариусу свидетельство на ПНВ, которое было признано утратившим силу, о чем ответчик знал, получил свидетельство о праве на наследство, чем злоупотребил правом.

На основании ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям ч. 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, предпосылкой обращения в суд является нарушение или оспаривание законного права лица, которое требует защиты.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок отсутствуют, то есть право ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1850 кв.м., с кадастровым номером № прекращено на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, права ФИО1 не нарушены. Кроме того, с требованием об аннулировании сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности в связи с таким аннулированием, имеют право обратиться только его собственники. Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» о прекращении права собственности на жилой дом, аннулировании записи в ЕГРПН, признании договора аренды незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 04 августа 2017 года.