Решение № 2-519/2018 2-519/2019 2-519/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-519/2018

Дело №2-519/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 11 ноября 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Ганиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 12 «КАПО им.Горбунова» и Обществу с ограниченной ответственностью «Земля» о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СНТ Сад № 12 «КАПО им. Горбунова», в обосновании указав, что являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2010 года сделана запись регистрации №. Истец в ООО «ГЕОАЗИМУТ» для уточнения границ, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит мне на праве собственности.

В ходе кадастровых работ инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН, и границ, существующих на местности, имеется пересечение по ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования № (аллея) целиком накрывает участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из вышеизложенного, не представляется возможным учет объекта недвижимости, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ имеет основания для принятия решения о приостановлении в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования №), которые прошли государственный кадастровый учет в установленном порядке.

Таким образом, местоположение границ участка с кадастровым номером № также подлежит уточнению и корректировке.

В связи с чем истец просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о графической части (координаты) земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в части признания реестровой ошибки в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, в остальной части исковые требования оставила без изменения, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ Сад № 12 «КАПО им. Горбунова» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие, иск признает.

Представитель ответчика ООО "Земля" ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, в удовлетворении не возражал. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется органом регистрации прав на основании соответствующего заявления, в том числе собственника земельного участка, с приложением межевого плана подготовленного в соответствии с требованиями Закона о регистрации Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920 и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного главой администрации Верхнеуслонского района РТ принадлежит земельный участок, общей площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

В ходе кадастровых (межевых) работ, проведенных кадастровым инженером ООО "ГеоАзимут" по заявлению ФИО1, выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что обусловленная несоответствием границ, указанных в ЕГРН, и границ, существующих на местности, имеется пересечение по ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования № (аллея) целиком накрывает участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из вышеизложенного, не представляется возможным учет объекта недвижимости, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ имеет основания для принятия решения о приостановлении в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования №), которые прошли государственный кадастровый учет в установленном порядке.

Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок, общей площадью 490кв.м. учтен 21.12.2010 года, владелец участка – ФИО5, координаты земельного участка отражены в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО "Земля" от 12.11.2009 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика СНТ Сад № 12 «КАПО им. Горбунова» не изменялись, что местоположение границ земельных участков при межевании земельных участков ответчика было определено неверно, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании реестровой ошибки и исключения сведений из ЕГРН.

Ответчики иск признали..

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 12 «КАПО им. Горбунова» о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости границ в отношение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о графической части (координаты) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>», входящего в состав единого землепользования №

Председательствующий Тюфтина О.М.