Решение № 2-2280/2020 2-2280/2020~М-1970/2020 М-1970/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-2280/2020

Дело 92RS0003-01-2020-002869-58

Производство №2-2280/202019

Категория 2.209


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 12 октября 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Цурцумия К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Остряково" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением Жилищно-строительному кооперативу "Остряково", в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м, (процент готовности – 92%, расположенной на третьем этаже в <адрес> по <адрес>, в городе Севастополе.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, 04.08.2011 заключил договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Остряково», (после приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации и изменения организационно-правовой формы кооператива - Жилищно-строительный кооператив «Остряково», ОГРН №, ИНН/КПП №/№). В соответствии с условиями данного договора, истец принял на себя обязанность внести денежные средства, в качестве своего вклада в строительство в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Кооператив со своей стороны, согласно Договору, обязался передать его долю в натуре в виде однокомнатной квартиры <адрес>, на 3 жилом этаже, общей площадью 92,68 кв.м., обеспечив ввод дома в эксплуатацию с передачей Пайщику всех необходимых документов для регистрации квартиры не позднее января 2016 года. Свои обязательства по уплате паевых взносов, по договору истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справками, выданными ЖСК «Остряково» об уплате стоимости квартиры в полном объеме. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и по передаче необходимых документов для оформления квартиры в собственность истца выполнил, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Квартира № реально построена и должна быть передана истцу, согласно закону в силу выплаты пая.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с п. 1.1, 1.2 договора его предметом является совместное паевое участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей пайщику доли в виде двухкомнатной <адрес> (присвоенный номер) общей площадью 91,2 кв. м., расположенной на 3-м этаже.

Согласно условиям договора, кооператив обязывался обеспечить строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию до конца января 2016 года с передачей квартиры истцу, а последний обязывался обеспечить 100% финансирование строительства дома в пределах стоимости работ по строительству двухкомнатной квартиры в соответствии с условиями п. 2.2.1 договора.

Истец поэтапно оплатил в установленном порядке, на счет ЖСК и внесла в кассу ЖСК полный паевой взнос в 100% размере.

Факт внесения указанной выше суммы подтверждается ордером № от 24.08.2011, квитанцией и справкой ЖСК об исполнении истцом полностью финансовых обязательств по договору № от 04.08.2011.

Согласно дополнительного соглашения №1 от 19 июня 2015 г. стороны произвели внесение изменений в договор № от 17 июня 2014 г., привели договорные отношения с учетом геополитических и правовых изменений, произошедших на 21 марта 2014 г. в том числе в сроки завершения строительства моей квартиры - до конца января 2016 года.

После принятия Республики Крым в Российской Федерации и образования в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ОК «ЖСК «Остряково» перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в составе РФ новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя ОК «ЖСК «Остряково» с целью обеспечения участия в отношениях гражданского оборота на территории Российской Федерации был перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково», о чём 01.12.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прядом не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицом, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.01.2017г. по гражданскому делу № 89-КГ16-10 по иску ФИО2 к ЖСК «Согласие» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по заключенным договорам о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Указанные выше обстоятельства свидетельствую о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Остряково" о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>,общей площадью 91,2 кв.м.. процент готовности 92%, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова