Решение № 2-415/2023 2-415/2023~М-299/2023 М-299/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-415/2023

Дело № 2-415/2023

УИД 03RS0071-01-2023-000371-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском в котором просила признать за ней право на заключение договора аренды без проведения торгов земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании Постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок категории земель населенных пунктов с видом разрешенного пользования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства предоставлен ФИО4 в аренду на ФИО7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ. между КУС Минземимущество РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО4 На данном земельном участке ФИО4 был возведен гараж с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка в связи с тем, что она является собственником гаража, расположенного на данном земельном участке. На указанное обращение ей был дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения объектов ИЖС» в целях обслуживания нежилого помещения противоречит законодательству. С данным отказом она не согласна.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица - Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.607ГК РФ варендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого варендуне допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи варендуземельныхучасткови других обособленных природныхобъектов.

В силу п. 1 ст.606ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФИО3 предусматривается порядок предоставления земельныхучастков, в том числе и для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи22ЗемельногокодексаРоссийской Федерацииземельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Всоответствии с ч. 1 ст.39.6ЗемельногокодексаРоссийской Федерации договорарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключаетсяна торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи.

Ст.39.11ЗК РФ подп. 8 установлено, чтоземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если наземельномучасткерасположены здание, сооружение,объектнезавершенногостроительства, принадлежащие гражданам, или юридическим лицам, за исключением случаев, если наземельномучасткерасположены сооружения (в том числе сооружения,строительствокоторых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута илиобъекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на правозаключениядоговораарендыземельногоучастка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительствапринято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи55.32 Градостроительного кодексаРФ.

Согласно ч. 3 ст.30.1ЗемельногокодексаРФ предоставление земельного участка в арендудляиндивидуальногожилищногостроительстваможет осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставленииземельногоучастка.

Согласно ст. 39.8 п. 8 подп. 17, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного пользования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства предоставлен ФИО4 в аренду на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления между КУС Минземимущество РБ по Янаульскому району и г. Янаул и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке ФИО4 был возведен гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем ДД.ММ.ГГГГ. был продан истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка.

На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения объектов ИЖС» в целях обслуживания нежилого помещения противоречит законодательству.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, нежилое здание - гараж площадью <данные изъяты> кв.м. год строительства <данные изъяты> год, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был предоставлен в аренду ФИО4, что подтверждается представленными суду документами, которые сомнений у суда не вызывают.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права на заключение договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу (ИНН <***>) заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»