Решение № 2-34/2019 2-34/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-34/2019

Дело № 2-34/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «19» февраля 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что с 1 марта 2018 года по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру13.11.2018. Фактически квартира имеет признаки жилого дома, состоящего из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, с отдельным входом. На кадастровый учет поставлены и квартира, общей площадью 70,7 кв.м, и жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, Несоответствие наименования спорного объекта недвижимости в технической документации препятствует реализации прав собственника на земельный участок.

Просил суд исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 70,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что на кадастровый учет поставлены и жилой дом, и квартира. С момента застройки объект недвижимости является жилым домом, имеет характеристики именно дома, т.к. здание отдельно стоящее, имеет один вход, подведены коммуникации лишь для одного пользователя, смежных квартир в доме нет.

Представитель ответчика администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал относительно заявленных требований.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области и Админитсрации Хлебодаровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в статье 16 Жилищного кодекса РФ, пунктах 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которыми установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.02.2018 истцом приобретена квартира, площадью 70,7 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора квартира принадлежит продавцам на основании договора от 02.12.1993 г.

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 70,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что усматривается выписки из ЕГРН от 22.01.2019.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области, по названному адресу расположено два объекта недвижимости, имеющих кадастровые номера №

Спорной квартире, общей площадью 70,7 кв.м, присвоен кадастровый №, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Домовладение с кадастровым номером №, 1981 года постройки, имеет назначение жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м, в здании расположено помещение с кадастровым номером №, что усматривается из выписки ЕГРН от 22.01.2019.

В инвентарном деле на объект недвижимости, представленном БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», наличествует технический паспорт домовладения, согласно которому объект недвижимости состоял из основного строения, включающего 4 комнаты, коридор, кухню, ванную комнату, а также вспомогательные строения, состоящие из веранд.

Из Акта визуального осмотра жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что обнаружен жилой дом с обособленными инженерными сетями отопления, электроснабжения и водоснабжения.

Истом заявлено о приобретении в собственность и фактическом владением жилым домом, о наличии ошибки в технических характеристиках спорного объекта недвижимости, допущенной при передаче имущества по договору приватизации. Несоответствие записей в технической документации на спорный объект недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности и распоряжению имуществом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая тот факт, что спорный объект недвижимости по техническому паспорту, составленному при строительстве объекта недвижимости в 1981 году совхозом Хлебодаровка, именовался жилым домом далее, при внесении изменений в технические характеристики и сведения о владельцах, также был указан, как жилой дом индивидуального жилищного фонда, однако, при передаче собственность граждан по договору поименован как квартира, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий ФИО1 объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически владеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, признания прав собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кв. б/н.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 70,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.