Решение № 2-776/2018 2-776/2018 ~ М-623/2018 М-623/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-776/2018

Дело №2-776/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности, внесении в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования жилого дома,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, в котором просил суд признать объект недвижимости – жилой дом, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, прекратившим свое существование в связи с его разрушением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы представлял ФИО1, который исковые требования изменил и просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности, внесении в кадастр недвижимости сведений о прекращении существования жилого дома.

Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по месту регистрации, об уважительности причины не явки в суд не сообщали, об отложении дела слушанием не просили, письменный отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своем письменном отзыве на иск просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца, с силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на данное имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности.Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 7 ч.4 ст.8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.Согласно п.4 ст.15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 и 2 ч.1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта учета, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации должны обратиться все сособственники данных объектов недвижимости лично либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из сособственников на определенную долю объекта.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения долей земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый № и 11/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на оставшиеся доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были зарегистрированы за ФИО4 – 11/20 доля в праве, ФИО3 – 11/40 доли в праве, ФИО5- 11/40 доли в праве.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО2 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка и 11/40 долей жилого дома с надворными постройками при нем, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка и 11/40 долей жилого дома с надворными постройками при нем, находящихся по адресу: <адрес>.

На момент приобретения истцом ФИО2 жилого дома, он находился в аварийном состоянии и не был пригоден для проживания так как, прежние собственники капитальный ремонт дома не производили, в связи, с чем жилой дом полностью разрушился.

Судом установлено, что указанный выше жилой дом прекратил свое существование в связи с разрушением. Таким образом, указанный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, исключается возможность его использования в соответствии с назначением – для проживания.

Вместе с тем, не смотря на прекращение своего существования, указанный объект недвижимости (жилой дом) стоит на государственном кадастровом учете как существующий, тем самым нарушая права истца как собственника земельного участка, на котором он расположен, по владению, пользованию и распоряжению указанной землей. В настоящее время ФИО2 невозможно осуществить регистрацию прекращения права собственности и снятие с государственного кадастрового учета указанного жилого дома ввиду невозможностью совместной подачи в уполномоченный орган заявления от всех участников долевой собственности о совершении указанных действий.В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду каких-либо возражений на иск, а также доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а в своей совокупности достаточности, опровергающих доводы истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении факта прекращения существования спорного объекта недвижимости, что в силу статьи 235 ГК РФ служит основанием для прекращения права собственности ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, и снятия его с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об исключении из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на спорный дом и исключении из ЕГРН сведений о данном доме подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности, внесении в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.Внести в кадастр недвижимости сведения о прекращении существования жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу ____________________________2018 года.

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-776/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.