Решение № 2-966/2017 2-966/2017~М-914/2017 М-914/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-966/2017

№2-966/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года п. Новосергиевка, Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.

при секретаре Миморовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на самовольно возведенный пристрой. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1282 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано по праву наследования по закону после смерти его отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В <данные изъяты> году его отец, ФИО2, возвел пристрой к указанной квартире. При строительстве пристроя к квартире, отец в администрацию района для получения разрешения на строительство не обращался.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61, 8 кв. м.; признать право собственности за ним, ФИО3 на квартиру с самовольно возведенным пристроем, расположенными по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области - глава администрации ФИО4, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о признании исковых требований в полном объёме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, надлежаще извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал, что в связи с тем, что администрация Новосергиевского района не нарушала прав и законных интересов истца, судебные издержки в полном объёме должны возлагаться на истца. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1282 кв. м. и квартиры общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенных по адресу:: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Решением Новосергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 по праву наследования по закону после смерти его отца, ФИО2, на квартиру общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В 1998 году ФИО2 возвел пристрой к указанной квартире без разрешения органов местного самоуправления. В результате общая площадь квартиры увеличилась и стала 61, 8 кв. м.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, исковые требования заявлены в отношении жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно п. 27. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, самовольно изменил первоначальный объект недвижимости посредством пристройки к нему дополнительного помещения. Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно отчету ООО «Горстройпроект», на основании результатов проведенного визуального обследования помещения (61, 8 м), расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению проведенной ООО «Горстройпроект» экспертизы, об обследовании строительных конструкций, помещение (61, 8 м), расположенное по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарно-эпидемиологических требований не установлено.

При таких обстоятельствах следует признать, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения жилищной инспекции само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами представлены доказательства, свидетельствующие о возможности сохранения самовольно возведенного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Рыбкинский сельсовет Новосергиевского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на самовольно возведенный пристрой – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 61, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и сохранить указанное жилое помещение в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд.

Председательствующий И.В. Бредихина

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2017 года

Председательствующий И.В. Бредихина