Решение № 2-4133/2017 2-4133/2017~М-3444/2017 М-3444/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4133/2017

Гр.дело № 2-4133/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.В. Загитовой

при секретаре Л.А. Феоктистовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о признании права собственности на квартиру,

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Восход» о признании права собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Восход» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец приобрела все права и обязанности как участник долевого строительства и все права требования на <адрес>. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец исполнила полностью, оплатила 1485330 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартиры по акту приема-передачи передаются участникам долевого строительства для оформления прав на квартиры. Истцу также передан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.2, 7.3 Договора №, участник долевого строительства самостоятельно оформляет права собственности на квартиру путем обращения в Росреестр после передачи застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в органы, осуществляющие регистрацию права. Поскольку в регистрации договора долевого участия ранее было отказано, так как застройщик ООО «Восход» не представил договор страхования на квартиру истца и документ, подтверждающий уплату страховой премии, а после сдачи дома в эксплуатацию договор долевого участия не регистрируется в Росреестре, истец вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Восход» на судебное заседание не явился. Определением Арбитражного суда РТ дело №А65-17052/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Восход» введена процедура банкротства. Временным управляющим ООО «Восход» назначен ФИО3, который о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уведомление о вручении заказного письма не возвращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что представитель ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим. Принимая во внимание, что представитель истца согласен на вынесение заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда, указав, что согласно данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах собственности на <адрес>, площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют. На государственную регистрацию договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № представлены документы ДД.ММ.ГГГГ. В государственной регистрации договора долевого участия на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, было отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Многоквартирный жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в установленном законом порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным (незарегистрированный договор участия в долевом строительстве считается незаключенным) (л.д.38).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу п.2 ст.223 ГК РФ, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Восход» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик ООО «Восход» обязался в предусмотренный договором срок построить 10-этажный 110-квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> долевого строительства в собственность 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 44,84 кв.м, расположенную на 7 этаже в 3-ем подъезде жилого дома, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.3-6).

Согласно п.3.3 указанного Договора уплата цены договора производится участником долевого строительства путем 100% внесения денежных средств (л.д.4).

Пунктом 3.1 Договора №установлено, что цена одного квадратного метра в строящемся объекте, на момент заключения договора составляет 33000 руб. Общая цена квартиры на момент заключения договора составляет 1479720 руб. в том числе лоджия с коэфициентом 0,5.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 произведен платеж по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1487970 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.9).

В соответствии с п.9.1 Договора №, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д.12), ФИО1, ООО «Восход» ДД.ММ.ГГГГ представили документы на государственную регистрацию прав недвижимым имуществом и сделок с ним по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским отделом Управления Росреестра по <адрес> на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО1 за исх.№ сообщено об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект недвижимости: кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общая площадь 3248 кв.м, адрес: <адрес>, поскольку не представлены документы, предусмотренные п.2 ст.25.1 Закона о регистрации, а именно, договор страхования гражданской ответственности застройщика по договору со страховой организацией ООО «Страховая компания «...», указанный в п.2.5 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и документ, подтверждающий уплату страховой премии.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовующей до 01.01.2017, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляется, в том числе договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 настоящего пункта, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Согласно абз. 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовующей до 01.01.2017, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ч.11 ст.48 указанного Закона, для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ООО «Восход» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного 110-квартирного жилого <адрес> РТ (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Восход» составлен акт-приема передачи <адрес> соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м расположенной на № этаже в №-ем подъезде по адресу: РТ <адрес> (л.д.10).

Поскольку в отсутствие договора страхования и доказательств оплаты страховой премии договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, после сдачи дома в эксплуатацию осуществить государственную регистрацию указанного Договора оснований не имеется, истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от неё причинам.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений вышеназванных норм и установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат разрешению только в судебном порядке, поскольку после

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199, 233-237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: