Решение № 2-1503/2025 2-1503/2025~М-457/2025 М-457/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-1503/2025

63RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ своего земельного участка.

В обосновании своих требования пояснила, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2266 кв.м.

Земельный участок огорожен забором и используется истцом по целевому назначению. Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4. ФИО5 инженером был подготовлен план границ земельного участка, согласно которого было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости пересекают фактические границы рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № Причиной данного пересечения могли послужить допущенные неточности при формировании земельных участков, а именно при первоначальном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № Истец направил собственникам смежных земельных участков предложение об устранении реестровой ошибки в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ, был получен ответ, что они согласны урегулировать вопрос в досудебном порядке в течении четырех месяцев, однако, до настоящего момента никаких действий с их стороны нет.

Ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, устранить реестровую ошибку невозможно, просил установить наличие реестровой ошибки и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 и 21 кв.м, и определить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка..

В судебном заседании представитель истца ФИО6., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд не явился, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшее до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права

собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 №688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, о собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Названный Федеральный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Из содержания ч.3 ст.61 Федерального закона РФ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9. ст.61 Федерального закона РФ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4. ст.61 Федерального закона РФ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

В силу статей 304, 305 ГК об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец ФИО1. является собственником земельного участка площадью 2182 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4., установлено, что в процессе выполнения работ, на местности был осуществлен выезд, для установления объективных границ земельного участка. Во время производства полевых работ использовались современные геодезические приборы. Определение координат пунктов съемочного обоснования, производилось методом определения координат и высот точек с помощью высокоточного геодезического оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M1 Plus).Определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выполнено с пунктов обоснования, полярным способом с использованием тахеометра Sokia SET 530R. Камеральные работы по обработке полевых данных производились с помощью автоматизированных программ CREDO DAT.MAPINFO.

По итогам полевых измерений был подготовлен план границ земельного участка в масштабе 1:500. <адрес> земельного участка составила 2182 кв.м.

Для сравнительного анализа запрошены сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории.

Согласно сведениям ЕГРН обследуемый земельный участок с кадастровым номером: № граничит:

От т. 1 до т. 38 – №, граница его установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

От т. 38 до т. 5 №, граница его установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

От т. 5 до т.10- <адрес> (земли муниципальной собственности)

От т. 10 до т. 14 -№, граница его установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

От т. 14 до т. 17 -№, граница его установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

От т. 17 до т. 1-проезд (земли муниципальной собственности).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства имеет площадь 2266 кв.м.

При проведении сравнительного анализа-сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301007:10708 расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес> границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, установлено: границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости пересекают фактические границы рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером №. Причиной данного пересечения могли послужить допущенные неточности при формировании земельных участков, а именно при первоначальном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы путем преобразования земельного участка с кадастровым номером №

Площадь пересечения фактических границ зу № с границами земельного участка с кн №, 72 кв.м.

Площадь пересечения фактических границ зу № с границами земельного участка с кн №,21 кв.м.

Таким образом, фактическое местоположение общей границы между земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301007:10708 и земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее — реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорного земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка составляет 1500+/-14 кв.м. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь и границы участка уточнены по результатам кадастровых работ, завершенных ДД.ММ.ГГГГ. Собственник – ФИО3 Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка составляет 762+/-10 кв.м. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь и границы участка уточнены по результатам кадастровых работ, завершенных ДД.ММ.ГГГГ. Собственник – ФИО2 Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>А.исправление которой допускается, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № точки, согласно каталогу координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Поскольку земельный участок истца является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), то внесение изменений в ЕГРН в его отношении производится на основании решения суда.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении фактических границ земельного участка использовал существующие более 15 лет на местности ограждения, которые позволили достоверно определить местонахождение земельного участка.

Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При рассмотрении данного дела судом учтено, что фактические границы земельного участка истцов не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.

Судом принимается заключение специалиста кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований не имеется, учитывая также согласие ответчиков с данными исковыми требованиями, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м, в следующих значениях координат характерных точек:

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, в следующих значениях координат характерных точек:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нас.пункт <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат к плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.В. Титова