Решение № 2-2291/2020 2-241/2021 2-241/2021(2-2291/2020;)~М-2357/2020 М-2357/2020 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2291/2020

УИД: 91RS0009-01-2020-003992-82

Дело №2-241/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Тихолаз А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию города Евпатории Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО18, ФИО23, ФИО24 о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она – истец является собственником 3/200 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по <адрес> Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома. Принадлежащая ей – истцу доля жилого дома представляет собой обособленную квартиру №2 в лит. «А» с отдельным входом, газоснабжением, водопроводом, канализацией, электроосвещением, в связи с чем просит суд признать за ней – истцом право собственности на квартиру №2 в <адрес>, и право общей долевой собственности за ней на указанное домовладение прекратить.

Определением суда от 23 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Евпатории Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны, их представители и представители третьих лиц не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. До начала судебного заседания от истца ФИО1, ответчиков ФИО23, ФИО16, ФИО9, ФИО13, ФИО25 и ФИО12 в суд поступили заявления, согласно которым истец исковые требования поддерживают, указанные ответчики исковые требования ФИО1 признают и не возражают против их удовлетворения, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Иные участники причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО1 является собственником 3/200 долей жилого <адрес>. При этом согласно указанного договора в конкретное пользование ФИО1 поступила в лит. «А» квартира №2 с помещениями: № – кухня, №, 3 – жилые комнаты,№ – туалет, жилой площадью 25,8 кв. м, общей площадью 33,7 кв. м. Право собственности ФИО1 на указанную долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует штамп на договоре дарения, а также извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 5,6).

Согласно данным материалов инвентаризационного дела на домовладение <адрес> квартира №2 в указанном жилом <адрес> расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома лит. «А», дом оборудован водопроводом, канализацией, газоснабжением, электроснабжением, центральным отоплением.

Кроме того, по данным инвентаризационного дела БТИ на домовладение <адрес>, домовладение в целом состоит из трехэтажного жилого дома лит. «А», двухэтажных жилых домов лит. «Б» и лит. «Г», одноэтажного жилого дома лит. «В», общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных на земельном участке площадью 2487 кв. м, который находится в постоянном пользовании Коммунального предприятия «Жилищник-2» и имеет целевое назначение – для обслуживания многоквартирного жилого дома, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользования земельным участком серии ЯЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Госкомзема в г. Евпатории АР Крым, содержащимся в материалах дела.

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» № от 23 октября 2018 года следует, что другими совладельцами указанного домовладения являются ФИО9, которой принадлежит 16/1000 доли; ФИО3 - 11/1000 доли; ФИО4 - 1/40 доли; ФИО5 - 22/1000 доли; ФИО6 -21/1000 доли; ФИО7 - 19/1000 доли; ФИО15 - 5/1000 доли; ФИО16 - 20/1000 доли; ФИО8 14/4000 доли; ФИО19 - 1/100 доли; ФИО34 - 1/100 доли; ФИО21 - 3/400 доли; ФИО22 - 3/400 доли; ФИО35 - 11/500 доли; ФИО36 - 19/1000 доли; ФИО17 - 14/2000 доли; ФИО18 - 14/4000 доли; ФИО1 - 3/200 доли; ФИО24 - 11/500 доли; ФИО37 – 8/1000 доли; Евпаторийский горсовет – 768/1000 доля не пересчитана.

Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым № от 12 декабря 2020 года следует, что в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденным решением Евпаторийского городского совета от 02 ноября 2018 года №, решением Евпаторийского городского совета от 25 сентября 2020 года №, земельный участок, расположенный по <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденными решением Евпаторийского городского совета от 22 февраля 2019 года №, с изменениями, утвержденными 28 февраля 2020 года, вышеуказанный земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Виды разрешенного использования с кодом 2.1. «Для индивидуального жилищного строительства» и кодом 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 15 мая 2021 года выдел в натуре 3/200 доли жилого <адрес>, принадлежащих истцу ФИО1, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ - технически возможен, и такой выдел соответствует идеальной 3/200 доли ФИО1 Экспертом предлагается вариант выдела в натуре 3/200 долей жилого <адрес>, принадлежащих истцу ФИО1 - в жилом доме лит. «А» помещения квартиры №2 (помещения № – кухня, №, 3 – жилые комнаты, жилой площадью 17,7 кв. м и 8,1 кв. м, № – санузел, жилой площадью 18,5 кв. м, общей площадью 33,7 кв. м. Экспертом указывается, что при предложенном варианте выдела переоборудований не требуется, предлагаемая к выделу квартира №2 относится к типу объекта жилой недвижимости - квартира в малоэтажном многоквартирном жилом доме, при этом доли совладельцев домовладения не изменятся, а увеличится удельный вес (процентное соотношение) квартир многоквартирных жилых домов, входящих в состав домовладения по <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию города Евпатории Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли домовладения, признании права собственности на выделенную долю в целом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО1 из домовладения <адрес> принадлежащие ей 3/200 доли, состоящие из помещений квартиры №2, расположенных в многоквартирном жилом доме лит. «А»: помещения № – кухня, №, 3 – жилые комнаты, № – туалет, жилой площадью 25,8 кв. м, общей площадью 33,7 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на выделенный объект недвижимости – квартиру №2 с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> состоящую из помещений: № – кухня, №, 3 – жилые комнаты, № – туалет, жилой площадью 25,8 кв. м, общей площадью 33,7 кв. м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец