Решение № 2-547/2021 2-547/2021~М-516/2021 М-516/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-547/2021

УИД: 16RS0024-01-2021-002201-52

Дело № 2-547/2021

Учет 2.113


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1 /3 доли за каждым в порядке приватизации, и 1 /3 доли указанной квартиры после смерти дочери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования за ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в совместную собственность истцов и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В БТИ право собственности на квартиру зарегистрировано только за истцом ФИО2 Устранить ошибку не представляется возможным. Отсутствие записи о регистрации за истцом ФИО3 и дочерью ФИО1 в БТИ нарушает их права и препятствует в оформлении наследства.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО5 на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не признала исковые требования. Также указала, что БТИ является ненадлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время у БТИ отсутствуют полномочия в части осуществления регистрационных действий. Внести изменения в реестр объектов жилищного фонда не представляется возможным ввиду прекращения полномочий с 01 января 2000 года.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> от имени Октябрьского районного совета народных депутатов, следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в совместную собственность передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Из выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из-за отсутствия записи в реестровой книге БТИ подтвердить факт регистрации права на спорную квартиру за ФИО3 и ФИО1 не имеется возможности.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность истцов, которые пользуются квартирой как собственники, несут бремя ее содержания.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присвоена фамилия ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета собственников ФИО3 и ФИО1

При этом суд приходит к выводу, что АО «БТИ РТ» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочия БТИ по внесению изменений в реестр объектов жилищного фонда прекращены с 01 января 2000 года.

При таких обстоятельства, и с учетом того, что внести изменения в регистрационную запись не представляется возможным, суд считает подлежащим прекращению права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив в Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» запись в реестровой книге <данные изъяты> о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях с учетом доли умершей ФИО1, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сведений, предоставленных нотариусами Нурлатского нотариального округа и из реестра наследственных дел, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Установлено, что третье лицо ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью умершей ФИО1

В силу части 1 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент открытия наследства после смерти ФИО1 ее дочь ФИО6 являлось несовершеннолетней, следовательно, требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 1 /3 доли спорной квартиры, открывшейся после смерти ФИО1, не подлежат удовлетворению, поскольку обратное приведет к нарушению права ФИО6 на обязательную долю в наследстве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» и исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22 июля 2021 года.