Решение № 2-817/2019 2-817/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-817/2019

***

Мотивированное
решение составлено 05 июня 2019 года

№ 2-817/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., с участием старшего помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского городского округа Свердловской области к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Березовского городского округа Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что Администрация Березовского городского округа Свердловской области является собственником многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г.Березовский, <...>. Ответчик, являясь нанимателем в данном доме жилого помещения № по договору социального найма, фактически проживает в <адрес>. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В результате комиссионных осмотров помещений в доме установлено, что в <адрес> проживает ФИО2, остальные квартиры в доме свободные, не имеют признаков проживания людей, отсутствуют двери, мебель, вещи. Право пользования квартирой № ответчику не предоставлялось. В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу истцом ФИО2 было предложно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания до предоставления взамен аварийного, предложено освободить признанное аварийным жилое помещение. До настоящего времени ответчик добровольно занимаемое жилое помещение не освободил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковыми заявлением.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что действительно проживает в доме № 2 пос.Мурзинка г.Березовского Свердловской области, однако занимаемое им помещение является помещением №, а не №, в данном помещении ответчик проживает длительное время, предоставляемое по договору коммерческого найма жилое помещение по адресу: <адрес>, меньше по площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Заслушав стороны и заключение старшего помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства и материалы гражданского дела № 2-865/2012, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом в судебном заседании, спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>, права на которое в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 23.05.2019 не зарегистрированы (л.д.43а). Жилой дом по указанному адресу числится в реестре муниципального имущества (л.д.103)

Судом также установлено, что решением Березовского городского суда Свердловской области от 24.09.2012, постановленным по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа, ФИО18 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, судом постановлено:

«Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением квартирой № <адрес> поселке Мурзинка города Березовского Свердловской области на условиях договора социального найма жилого помещения».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 28.11.2012 решение Березовского городского суда Свердловской области от 24.09.2012 оставлено без изменения, таким образом, оно вступило в законную силу, и в силу положений ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет для сторон преюдициальное значение.

07.09.2018 между ФИО2 (на основании его заявления) и Администрацией Березовского городского округа Свердловской области заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6-8,104).

Права на данное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 23.05.2019 не зарегистрированы (л.д.43б).

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 30.11.2018, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и непригодным для проживания (л.д.9,95-101).

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций многоквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ИП ФИО19, следует, что основные несущие строительные конструкции и элементы обследуемого многоквартирного дома не отвечают требованиям строительных норм и правил в части конструктивной надежности и безопасности при эксплуатации. Общий износ дома на дату технического обследования 18.10.2018 составляет 70%. В целом несущие конструкции находятся в аварийном состоянии. Дальнейшее использование обследованных конструкций нецелесообразно (л.д.64-94).

Как следует из представленных Администрацией Березовского городского округа Свердловской области актов осмотра помещения от 17.01.2019 и фотоотчета, в квартирах №,№ в <адрес> никто не проживает, в <адрес> зафиксировано проживание ФИО2 (л.д.15,16,55-57,58-62,95).

12.02.2019 Администрацией Березовского городского округа Свердловской области в адрес ответчика направлено уведомление, в котором истец предложил ответчику для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн.1, площадью 32,5 кв.м, до предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного жилого помещения и указал о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и сдать ключи (л.д.13). Указанное уведомление вручено ответчику 15.02.2019 (л.д.14).

Жилое помещение по указанному адресу, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2019 и выписки из реестра муниципального имущества, принадлежит Березовскому городского округу (л.д.40-43,102).

15.02.2019 между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ФИО2 на основании постановления Администрации Березовского городского округа № от дата «О заключении с ФИО2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» и заявления ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности Березовского городского округа, расположенное по адресу: <адрес>, комн.1, площадью 32,5 кв.м. Членами семьи нанимателя являются ФИО4, ФИО8, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (л.д.10-12,47,105).

Как следует из акта обследования жилого помещения от 06.02.2019, комната № в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.17) пригодна для проживания. В подтверждение технического состояния данного помещения истцом в материалы дела представлены фотоотчет (л.д.50-54).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось требование от 25.03.2019 об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.18), требования истца ответчиком не исполнены. Как по состоянию на дата (на момент обследования спорного жилого помещения (л.д.19)), так и на дату рассмотрения дела в суде ответчик проживает в квартире по указанному адресу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал, что действительно проживает в <адрес>, однако занимаемое им помещение является помещением №, а не №, в данном помещении он проживает длительное время. Проанализировав поэтажный план здания и экспликацию к поэтажному плану здания (л.д.72-76), а также технический паспорт в материалах дела № 2-865/2012 (л.д.176-188 гражданского дела № 2-865/2012), суд находит данный довод ответчика необоснованным, помещение № является угловым, занимаемое же ответчиком помещение, как пояснил сам ответчик, обозрев поэтажный план, находится в центре здания, данному помещению присвоен №, решение суда от 24.09.2012 ответчик не оспаривал.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что право пользование по договору социального найма за ответчиком признано на <адрес> указанном доме, фактически же ФИО2 занимает жилое помещение №, при этом доказательств того, что ответчик имеет право пользования данным жилым помещением в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, следовательно, ответчик самовольно занял спорное жилое помещение без законных на то оснований и обязан его освободить. Более того, как установлено судом в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, и помещения в нем находятся в аварийном состоянии, что угрожает жизни и здоровью проживающего в нем ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается актом обследования помещения № от 28.11.2018, из которого следует, что межведомственная комиссия произвела обследование технического состояния жилых помещений и многоквартирного дома в присутствии ФИО2, который проживает фактически в жилом помещении №, поскольку <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, на момент проверки было установлено, что в жилых целях используется только одно жилое помещение №, остальные находятся в неудовлетворительном состоянии (л.д.100-101).

Принимая решение об удовлетворении требований иска о выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, суд полагает возможным выселить ответчика с предоставлением ему по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата другого жилого помещения - комнаты № общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку предоставляемое временно жилое помещение находится в границах одного населенного пункта (г.Березовский Свердловской области), является благоустроенным применительно к условиям г.Березовского Свердловской области, отвечает санитарным и техническим требованиям, предоставляется ответчику для временного проживания до предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного жилого помещения. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 15.02.2019 на дату рассмотрения дела в суде действует, не изменен и не расторгнут сторонами, недействительным не признан, следовательно, является обязательным для сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Березовского городского округа Свердловской области к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2, дата года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением ему по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата другого жилого помещения - комнаты № общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, до предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного жилого помещения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***