Решение № 2-4073/2018 2-4073/2018~М-4667/2018 М-4667/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4073/2018

Дело № 2-4073/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя ККОО ЗПП «Законный порядок» по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ККОО ЗПП «Законный порядок» обратилось в суд в интересах ФИО3 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – 2-х комнатная квартира номер на площадке 3, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> по ГП, в размере 16/10000.

В обоснование исковых требований указано, что 14.03.2014 г. между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/2/3/2, согласно условиям которого объектом является 2-х комнатная квартира номер на площадке 3, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> по ГП. Цена договора составила 2 352 730,27 рублей, которая уплачена ФИО3 в полном объеме.На основании п. 5.1 и п. 5.2 договора передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, с 21.11.2016 г. строительство не осуществляется, в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. В обоснование пояснил, что действительно строительством МКД не завершено, объект не поставлен на кадастровый учет, объект не введен в эксплуатацию. Строительство не заморожено. После завершения строительства объект будет передан истцу. Банкротство в отношении ответчика не введено.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела усматривается, что14.03.2014 г. между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/2/3/2, согласно условиям которого объектом является 2-х комнатная квартира номер на площадке 3, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> по ГП. Договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке согласно штампу регистрации на договоре и представленной выписке ЕГРН от 09.11.2018 г.

Цена договора составила 2 352 730,27 рублей, которая уплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 14.03.2014 г. № 16345768.

На основании п. 5.1 и п. 5.2 договора передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 4 квартал 2015 года.

Как указывает истец, до настоящего времени ООО «Кубаньжилстрой» не исполнило своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство ООО «Кубаньжилстрой» не ведется. Данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В то же время строительные работы на момент рассмотрения дела ООО «Кубаньжилстрой» не прекращены, консервация объекта не производилась, объект недвижимости на кадастровый учет поставлен не был, доли участников не выделялись и не определены.Квартира истца и МКД на кадастровый учет не поставлены, соответственно спорный объект долевого строительства не является индивидуально-определенной вещью. Доказательств создания и наличия квартиры, подлежащей передаче истцу, в дело не представлено.

Кроме того, доводы истца о том, что в отношении ответчика введена процедура банкротства опровергаются соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ от 23.11.2018 г. в отношении ООО «Кубаньжилстрой», вкоторой отсутствуют соответствующие записи о регистрации процедуры банкротства юридического лица.Доводы о том, что ООО «Кубаньжилстрой» может быть признано банкротом носят субъективный и вероятностный характер, так как на момент рассмотрения дела какая-либо из процедур банкротства в отношении ответчика не введена.

Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права. Поскольку дом в эксплуатацию не сдан, момент исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу жилого помещения не наступил.

Однако истец - участник долевого строительства не лишен возможности защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).

Доказательств невозможности получения жилого помещения после завершения строительства истцом не представлено, тем более, что ответчик не приводит доводы о том, что после завершения строительства МКД и ввода в эксплуатацию квартира будет передана истцу.

Указанные обстоятельства препятствуют принятию судом решения о признании за истцом права на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права истца, подлежащего защите путем признания права собственности на объект незавершенного строительства. В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований ФИО3 отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ККОО ЗПП «Законный порядок» в интересах ФИО3 к ООО «Кубаньжилстрой» о признании за ФИО3 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – 2-х комнатная квартира номер на площадке 3, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> по ГП, в размере 16/10000,

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: