Решение № 2-1538/2017 2-1538/2017~М-1216/2017 М-1216/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1538/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Межмуниципальному Назаровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим исковым заявлением в суд, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта индивидуального строительства приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждому, объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> «Б». Согласно пункта 4 вышеуказанного договора стоимость объекта недвижимости составляла 3 550 000 рублей, которую истцы выплатили после регистрации договора купли-продажи объекта индивидуального строительства в Управлении Росреестра. Передача денежной суммы подтверждается распиской, подписанной собственноручно ФИО7, т.е. расчет с продавцом произведен надлежащим образом и в полном объеме. В виду того, что оплата приобретаемого объекта индивидуального строительства производилась частично за счет заемных средств ОАО Сбербанка Росси на вышеуказанный объект недвижимости была наложена ипотека в пользу Банка. Но из-за отсутствия в договоре купли-продажи условия, ипотека была так же наложена в пользу продавца - ФИО7 На сегодняшний день обязательства перед банком исполнены, регистрационная запись об ипотеке в пользу ОАО "Сбербанка России" погашена.В настоящее время возможность подачи заявлении о погашении записи об ипотеки в пользу продавца отсутствует, поскольку ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, поэтому разрешение возникшей ситуации возможно лишь на основании решения суда.

На основании изложенного истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> «Б».

В судебном заседании истцы требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленный о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России, уведомленный о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемыми в дальнейшем «Продавец», и ФИО1 и ФИО3, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> «Б».Условиями договора предусмотрена цена отчуждаемого объекта индивидуального жилищного строительства - 3 550 000 руб. Оплата недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: часть стоимости Объекта индивидуального жилищного строительства в размере 550 000 руб. оплачивается Покупателем за счет собственных средств, часть стоимости объекта индивидуального жилищного строительства в размере 3 000 000 руб. оплачивается Покупателем за счет заемных средств Сбербанка России.ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от истцов денежную сумму в размере 3500000 рублей, что подтверждается распиской ФИО7 Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация права собственности за ФИО1 и ФИО3, по 1/2 доли за каждым, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «Б», с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права: ФИО7Продавец по договору купли-продажи ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о полном перечислении денежных средств за квартиру сторонами выполнены, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует в связи со смертью, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит погашению. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Снять обременение по ипотеке (погасить регистрационную запись об ипотеке) с объекта индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО3, расположенный по адресу: <адрес> "Б", установленное в пользу залогодержателя ФИО7 Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Е.И. Кацевич Верно: Судья Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ