Решение № 2-1277/2024 2-1277/2024~М-946/2024 М-946/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1277/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2024 года <адрес>

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: РК, <адрес>, возле <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м, за денежные средства в сумме 1 700 000 рублей.

Согласно пункта 2 Договора, ответчик ФИО4 обязуется зарегистрировать право собственности на Участок в установленном законом порядке, уведомить ФИО3 о регистрации права собственности за ФИО4, не позднее трёх календарных дней с момента государственной регистрации права на Участок - явиться лично или обеспечить явку полномочного представителя с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами в отделение ГБУ РК «МФЦ» по адресу: <адрес><адрес><адрес>, для подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца ФИО3

Так же п. 4 Договора установлено, что ФИО3 передал ФИО4, а ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 1 700 000 рублей до подписания настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан истцу, поскольку согласно п. 6 Договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка, составление дополнительных документов не требуется.

Факт заключения и исполнения договора со стороны ФИО3 и ФИО4 не оспаривался.

В нарушение условий заключенного Договора ответчик до настоящего времени уклоняется и не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, претензия о принятии мер по государственной регистрации перехода права собственности, направленная в адрес ФИО4 оставлена без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, площадью 500 кв.в., кадастровый номер земельного участка № на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код <данные изъяты>, зарегистрирован: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика ФИО4 – Адвокатом ФИО7 так же предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные участники процесса, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщены.

Суд на основании ст.ст. 117, 167 ГК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав письменные материалы, дела судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,, возле <адрес>, пл. 500+/-5 кв. м. право собственности зарегистрировано за ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>,, возле <адрес>, кадастровый №, площадь 500 кв. м.

В соответствии с пунктом 2 Договора, Продавец ФИО4 обязуется зарегистрировать право собственности на Участок в установленном законом порядке, уведомить Покупателя ФИО3 о регистрации права собственности за собой, не позднее трёх календарных дней с момента государственной регистрации права на Участок - явиться лично или обеспечить явку полномочного представителя с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами в отделение ГБУ РК «МФЦ» по адресу: <адрес> ул. 15 апреля <адрес>, для подачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности на имя Покупателя ФИО3 Передать в собственность Покупателя ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>,, возле <адрес>, кадастровый №, площадь 500 кв. м.

Пунктом 3 Договора цена Участка по соглашению сторон установлена в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Пунктом 4 Договора установлено, что Покупатель ФИО3 передал, а Продавец ФИО4 получил от Покупателя ФИО3 денежные средства в размере 1 700 000 рублей до подписания настоящего Договора.

Пунктом 6 Договора установлено, что настоящий Договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка (имеет силу передаточного акта), составление дополнительных документов не требуется.

Из указанного следует, что расчёт за земельный участок между сторонами произведён ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения и исполнения Договора со стороны ФИО3 и ФИО4 не оспаривался.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 2 статьи 165 ГК РФ так же установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец приобрел спорный земельный участок на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договора купли-продажи который заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчика.

На момент рассмотрения дела земельный участок не имеет арестов и ограничений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 года.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 500+/-5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, возле <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, на основании Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2024 г.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко