Решение № 2-380/2019 2-380/2019(2-5693/2018;)~М-5018/2018 2-5693/2018 М-5018/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-380/2019

Дело№2- 380_2019

Мотивированное
решение изготовлено 14.01.2019 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «9» января 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Мининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 иск о взыскании задолженности за пользование земельным участком по <адрес> в размере 271429 руб. 63 коп., в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 248851 руб. 31 коп., из них: задолженность по арендной плате - 176360 руб. 89 коп. за период с 2012 по 2017; пени - 72490 руб. 42 коп. за период с 11.07.2017 по 03.09.2018; за фактическое пользование указанным земельным участком - 22578 руб. 32 коп., из них: основной долг - 21827 руб. 01 коп. за период с 24.12.2014 по 14.06.2018; пени - 751 руб. 31 коп. за период с 12.12.2017 по 03.09.2018.

В обоснование иска указано, что ФИО1 прекратила 22.07.2015 г. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Администрацией города Екатеринбурга и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании постановления Главы Екатеринбурга от 14.12.2009 года N 5593 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № на одиннадцать месяцев для размещения трейлера «Купава», площадью 15,0 кв.м., расположенного по <адрес>

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ.)

Указанный договор расторгнут с 24.12.2017 в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.1 Договора аренды, а также п. 2 ст. 610 ГК РФ.

ФИО1 направлено 14.08.2017 г. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от нестационарного объекта.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.2 вышеуказанного договора аренды арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора в размере и сроки, установленные в расчете арендной платы.

Пунктом 5.3.Договора прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, пени и штрафов по настоящему договору.

Согласно акту сверки № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 248 851,31 рубль, из них: по арендной плате -176360,89 рублей за период с 2012 по 2017; по пени - 72 490,42 рубля за период с 11.07.2017 по 03.09.2018.

Требование № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в срок до 10.10.2018 г. оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с Договором аренды (п.2.6. Возврат участка) участок должен быть возвращен арендодателю по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору. Аналогично позиция была изложена в Уведомлении о расторжении договора аренды,

Однако данная обязанность Арендатором не была осуществлена.

Земельный участок был освобожден 14.06.2018 г., о чем свидетельствует акт обследования земельного участка с приложением фотографии.

Согласно акту сверки № за фактическое пользование указанным земельным участком сумма задолженности составила 22 578,32 рубля, из них: основной долг - 21 827,01 рублей за период с 24.12.2014 по 14.06.2018; пени - 751,31 рубль за период с 12.12.2017 по 03.09.2018.

Требование № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в срок до 10.10.2018 г. оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 26.12.2018 г., требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, надлежаще была извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом мнения представителя истца и положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск Администрации города Екатеринбурга подлежащим удовлетворению

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) на основании постановления Главы Екатеринбурга от 14.12.2009 года N 5593 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № на одиннадцать месяцев для размещения трейлера «Купава», площадью 15,0 кв.м., расположенного по <адрес>

В силу ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения одиннадцати месячного срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2.2. вышеуказанного договора аренды арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора в размере и сроки, установленные в расчете арендной платы.

Указанный договор расторгнут с 24.12.2017 в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.1 Договора аренды, а также п. 2 ст. 610 ГК РФ.

ФИО1 направлено 14.08.2017 г. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от нестационарного объекта.

Пунктом 5.3.Договора прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, пени и штрафов по настоящему договору.

Согласно акту сверки № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 248 851,31 рубль, из них: по арендной плате - 176360,89 рублей за период с 2012 по 2017; по пени - 72 490,42 рубля за период с 11.07.2017 по 03.09.2018.

Требование № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в срок до 10.10.2018 г. оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с Договором аренды (п.2.6. Возврат участка) участок должен быть возвращен арендодателю по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору. Аналогично позиция была изложена в Уведомлении о расторжении договора аренды,

Данная обязанность Арендатором не была выполнена.

Из акта обследования земельного участка от 14.06.2018 г. следует, что участок был освобожден 14.06.2018 г..

Согласно акту сверки № за фактическое пользование указанным земельным участком сумма задолженности составила 22 578,32 рубля, из них: основной долг - 21 827,01 рублей за период с 24.12.2017 по 14.06.2018; пени - 751,31 рубль за период с 12.12.2017 по 03.09.2018.

Требование № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в срок до 10.10.2018 г. оставлено ФИО1 без удовлетворения.

В силустатьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерацииобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по договору арендной плате № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 248 851,31 рубль, задолженность за фактическое пользование указанным земельным участком - 22 578,32 рубля. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за землю ФИО1 не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению платы по договору аренды земельного участка, а также наличии задолженности за период фактического пользования земельным участком, поэтому требования Администрация города Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 задолженности по договору арендной плате земельного участка и за фактическое пользование земельным участком, пени в размере 271429 руб. 63 коп., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 5 914 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени в размере 271429 (двести семьдесят одна тысяча четыреста двадцать девять) 63 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 914 (пять тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 30 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья