Решение № 2-1965/2019 2-1965/2019~М-1245/2019 М-1245/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1965/2019

Дело №2-1965/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Разиньковой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, пояснила, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13, увеличена доля в праве собственности ФИО13 с <данные изъяты> долей до <данные изъяты> долей. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план с целью уточнения характеристик жилого помещения, в части площади и этажности, расположенного в существующем здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по которому ФИО13 поступило в собственность жилое помещение, площадью 47,1 кв.м. В результате кадастровых работ был произведен кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение с кадастровым №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> на имя ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО13 заключен договор купли продажи жилого помещения с кадастровым №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. В связи с юридической неграмотностью ФИО13 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом прекращено не было, сделать это в настоящее время в связи со смертью продавца не возможно, тогда как между наследниками ФИО13 и ФИО9 возникает спор в отношении указанных <данные изъяты> долей жилого дома.

Просила суд признать отсутствующим право ФИО13 на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и исключить сведения о долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым №.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО7 по доверенности ФИО14 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, полагала, то поскольку ФИО13 не было исполнено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года в части выплаты компенсации за превышение доли, то право собственности у ФИО13 на <данные изъяты> доли жилого дома не возникло и единственно существующим правом должно быть признано право на <данные изъяты> долей жилого дома. Оспаривала право ФИО9 на жилой дом. Полагала, что поскольку истец и ответчики владеют разными объектами недвижимости, то истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

В последующем ответчики ФИО8, ФИО7, их представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования <данные изъяты>

Решением Загорского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 признано право собственности на 23/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. За ФИО11, ФИО12, ФИО8 признано право собственности на 77/300 доли указанного жилого дома.

Решением Сергиево-Посадского федерального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №, подготовленному экспертом ФИО15 В собственность ФИО13 были выделены определенные помещения, составляющие <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. За превышение доли с ФИО13 в пользу ФИО11, ФИО8, ФИО12 взыскана компенсация по 1 426 699 руб.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, в жилом доме с кадастровым номером № имеются два помещения: с кадастровым № и с кадастровым №, правообладатели: ФИО5 (доля в праве 50/100, запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (доля в праве 23/100, запись № от ДД.ММ.ГГГГ). ( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от 14.02.1997 года. ( л.д.8-9). Право собственности ФИО9 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

При этом, право собственности ФИО13 на <данные изъяты> доли жилого дома не было прекращено.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами: умершим ФИО13 ( 23/100 доли жилого дома), за ФИО9 ( жилой дом, образованный в результате раздела объекта недвижимости с увеличенной долей ФИО13 составляющей 32/100 доли).

Поскольку ФИО13 умер, наследники умершего претендуют на 23/100 доли жилого дома, которые включены в объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ФИО9 на основании договора купли-продажи, то суд находит установленным, что запись в ЕГРП о праве ФИО13 на 23/100 доли жилого дома нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что поскольку ФИО13 не была выплачена компенсация, то право собственности на определенные помещения, составляющие <данные изъяты> долей жилого дома возникнуть не могло, судом отклоняются как основанные на неправильном понимании норм процессуального права. В силу п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Исключить сведения о долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2019 года.

Судья Л.В.Сергеева