Решение № 2-4474/2019 2-4474/2019~М-4019/2019 М-4019/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-4474/2019

Дело № 2-4474/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.В. при секретаре Гришиной Т.О, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Гусево», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации <адрес>а, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН на указанный земельный участок. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для уточнения местоположения и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, принадлежащего истцу была увеличена на <данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Земельный участок истца огорожен забором, местоположение не менялось более 15 лет, границы участка согласованы с СНТ и другими смежными землепользователями. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в сведениях которого была допущена реестровая ошибка в координатах границ указанного лесного участка. Истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении учета в связи с тем, что граница указанного участка пересекает границы лесного участка, кроме того, сведения об уточненной площади не соответствуют сведениям, которые внесены в ЕГРН. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. С учетом уточнения просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ лесного земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО6, и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для садоводства, в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста ( кадастрового инженера) ФИО6

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>»» - председатель правления СНТ ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 полностью признает (л.д. 52).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации <адрес>а, № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены (л.д.6,7, 20,21).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения и площади земельного участка. Как следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО6, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Заключением специалиста (кадастрового инженера) от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами лесного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в сведениях ЕГРН которого допущена реестровая ошибка в координатах границ этого участка.

Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка истца, в связи с тем, что граница указанного участка пересекает границы лесного участка с кадастровым номерам <данные изъяты> (л.д. 8-10). Местоположение земельного участка и конфигурация участка соответствуют ген. плану СНТ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 82-84).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ члену СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 разрешено оформить земельный участок по фактическому землепользованию площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.22).

Обратившись в суд, ФИО2 просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО6, и установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для садоводства, в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста ( кадастрового инженера) ФИО6

Представителем истца в материалы дела с целью определения наличия реестровой ошибки в координатах границ лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, им был произведен фактический замер земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также произведен визуальный осмотр смежных земельных участков и смежной территории. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности по адресу <адрес>, огорожен забором, полностью освоен, на земельном участке расположены два строения. Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади сведения о которой содержатся Едином государственном реестре недвижимости на <данные изъяты> кв.м. Согласно генеральному плану СНТ «Гусево», согласованному Управлением Архитектуры и градостроительства Загорского горисполкома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году местоположение соответствует этому плану. В результате проведения замеров фактических границ уточняемого земельного участка было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются со сведениями ЕГРН о местоположении лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в сведениях которого допущена реестровая ошибка. Причиной пересечения границ уточняемого земельного участка со сведениями ЕГРН лесного участка послужило ошибочное определение местоположения в вычислении координат углов поворота земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое было произведено без учета решения исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного акта на право пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный массив площадью <данные изъяты> га был предоставлен для коллективного садоводства Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Исправить реестровую ошибку в сведениях EFPH о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> возможно путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Так как, уточняемый земельный участок находится в земельном массиве площадью 15,6 га, то кадастровый учет испрашиваемого участка должен производится в соответствии со ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой пересечение границ земельного участка со сведениями о границах лесного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

Заключение специалиста в соответствии с ГПК РФ является одним из доказательств по делу, поскольку оно составлено с использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения ФИО6, т.к. специалист имеет необходимую квалификацию и стаж работы 20лет в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в координатах границ лесного участка участков с кадастровым номером. <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 со статьи 60.2. (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ) «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. (ред от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу 02.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Гусево», данный факт подтвержден проектом организации и застройки территории СНТ«<данные изъяты>», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором. Истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Так же фактическое расположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования, проведенного в рамках межевания земельного участка (л.д.95).

Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Гусево» с согласия Общего собрания членов садового некоммерческого товарищества СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО6, и установении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Гусево», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях EГPH о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста (кадастрового инженера) ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части этого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО6 в соответствии со следующими координатами:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты. МСК-50

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х
У

1
2

3
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для садоводства, в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО9:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты. МСК-50

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение (S),м

Х
У

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2019 года.

Судья Т.А. Базылеева