Решение № 2-134/2026 2-2472/2025 от 29 января 2026 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2026 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Мэрии <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: ЧР, <адрес> завершено в 2011 году. Дом введен в эксплуатацию. Указанная квартира принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Капитал», ИНН <***> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № RU20301000-100 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Между Истцом и Обществом заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: ЧР, <адрес>, содержащий все существенные условия для данного вида договоров. Стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 972000 (девятьсот семьдесят две тысячи) рублей. Квартира прошла государственный технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской Республике, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 Договора Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры в размере 972000 (девятьсот семьдесят две тысячи) руб., что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №. По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Общество передало в собственность Истца вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора с комплектом ключей от входной двери. Истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договорами и квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Таким образом, Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. В настоящее время в соответствии со сведениями, полученными из налогового органа видно, что Общество ликвидировано. Поскольку продавец Общество, в настоящее время ликвидировано, зарегистрировать самостоятельно право собственности Истцом не представляется возможным. Истец обратился в Росреестр с просьбой о регистрации возникновения права собственности, но получил отказ в связи с тем, что территориальным органом Росреестра были нарушены правила осуществления регистрационных действий и в настоящее время вопрос о признании за Истцом права собственности на квартиру подлежит разрешению в судебном порядке. Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом до регистрации права собственников квартир в этом доме, является Мэрия <адрес>. В связи с изложенным просит суд признать за Истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0000000:117627.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики представители Мэрии <адрес> и управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд приходит к следующим выводам.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, к которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости г заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2),

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, в котором находится квартира, по адресу: Чеченская Республика, <адрес> завершено в 2011 году. Дом введен в эксплуатацию. Указанная квартира принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Капитал», ИНН <***> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № RU20301000-100 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Между Истцом и Обществом заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Инвест-Капитал» (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупатель) квартиру, находящуюся в многоквартирном 9-ти этажном доме, по адресу: Чеченская Республика, <адрес> за сумму 972 000 рублей.

В соответствии с п. 3 Договора ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость квартиры в размере 972 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Капитал» передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес> состоянии, соответствующем условиям Договора с комплектом ключей от входной двери.

Согласно представленным квитанциям об оплате ЖКУ истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время в соответствии со сведениями, полученными из налогового органа, ООО «Инвест-Капитал» ликвидировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 9 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд считает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее ФИО5), <адрес>.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике обязана произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее ФИО5), <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее ФИО5), <адрес>.

Ответчики вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С-ФИО4

Копия верна

Судья С-ФИО4