Решение № 2-153/2026 2-153/2026(2-4250/2025;)~М-3622/2025 2-4250/2025 М-3622/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-153/2026

Гражданское дело №2-153/2026

УИД 36RS0004-01-2025-008158-71

Строка № 2.142


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А. В.,

при секретаре Черной А. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, а также ФИО6, действующей в своих интересах, а также интересах ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО18. и ФИО9 С. А., обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что 26.10.2010 Ленинским районным судом г. Воронежа было вынесено решение, которым было признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО8 – ? доля, за ФИО4 – ? доля, за ФИО7 – ? доля.

При этом на участке по адресу: <адрес> располагаются два жилых дома.

Жилой дом литер А-А2 в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО16 и ФИО8

Жилой дом литер Б площадью <данные изъяты>.м. ранее принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях по ? ФИО4 и ФИО7

Порядок пользования участком был определен собственниками таким образом, что собственники каждого дома фактически использовали по половине участка, в соответствии с присужденными долями в праве собственности на участок.

05.12.2012 ФИО4 умерла. При жизни ФИО4 не зарегистрировала надлежащим образом свое право общей долевой собственности на участок, ранее ею было зарегистрировано только право общей долевой собственности на дом. ФИО4 является матерью истцов ФИО1 и ФИО6

После ее смерти открылось наследство в виде права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на дом литер Б, расположенный на спорном участке по адресу: <адрес>

Наследниками ФИО4 стали ФИО5 и ФИО6, ФИО12 (мать ФИО4). Таким образом, ФИО5, ФИО6, ФИО13 стали собственниками каждый по 1/6 доли в праве собственности на дом литер Б, расположенный на участке по адресу: <адрес>, пер. Нансена, 7.

В дальнейшем, 21.07.2015 ФИО13 подарила свою <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на дом пополам ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла.

Таким образом, в результате наследования и дарения ФИО5 и ФИО6 стали собственниками по ? доли в праве собственности на дом <данные изъяты> Однако, они не приобрели и не регистрировали прав на земельный участок под этим домом.

04.06.2019 ФИО7 продал <данные изъяты> доли в своем праве общей долевой собственности на дом ФИО9 С. А. и ФИО5, по <данные изъяты> каждой. При этом покупатели не приобрели и не регистрировали прав на земельный участок, поскольку право ФИО7 на этот участок в то время еще не было зарегистрировано.

31.01.2025 ФИО7 зарегистрировал право общей долевой собственности на спорный участок на основании вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 26.10.2010 – ? долю в праве.

Нотариус ФИО17 разъяснила истцам, что не выдавала ранее и не может выдать сейчас свидетельств о праве на наследство на доли в праве на земельный участок, поскольку у наследодателя ФИО4 на момент смерти не было в собственности земельного участка, следовательно, данное имущество не может быть унаследовано.

Истцы указывают, что учитывая то, что доли в праве на жилой дом неоднократно переходили к разным собственникам, а права на ? земельного участка не регистрировались вообще, возникла необходимость определить доли в праве на земельный участок в соответствии с идеальными долями сособственников жилого дома литер Б.

Истцы указывают, что в данном случае сложилась ситуация, когда из-за несвоевременной регистрации одним собственником (ФИО7, ответчиком) и отсутствия регистрации первоначального права общей долевой собственности на участок второго собственника (ФИО4), возникшего на основании судебного решения, переходы прав общей долевой собственности на дом состоялись без перехода соответствующих прав на участок. Получилось, что собственник 1/6 доли в праве собственности на дом (ФИО7) имеет право собственности на ? долю в праве собственности на участок. При этом собственники остальных 5/6 долей в праве собственности на дом (ФИО10, ФИО6, ФИО1, ФИО9 С. А.) не приобрели права собственности на землю.

Третьим лицам ФИО8, ФИО16 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на участок, которая занята их домом лит. <данные изъяты> и фактически ими пользуется. Истцы не претендуют на эту долю, а просят признать право их долевой собственности на другую ? долю в праве на участок, которая фактически занята и используется для дома истцов под лит. <данные изъяты>.

Истцы не могут сейчас, в соответствии с действующим законодательством, продать или иным образом распорядиться своими правами на дом, поскольку их право на землю не зарегистрировано надлежащим образом, что нарушает их права собственников.

С учетом вышеизложенного, истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р., ? доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, включить ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р. – ? доля в праве, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. – <данные изъяты> доля в праве, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р. – <данные изъяты> доля в праве, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. – <данные изъяты> доля в праве, ФИО9 С. А., ДД.ММ.ГГГГ р. <данные изъяты> доля в праве.

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 25.02.2026 производство по делу в части исковых требований ФИО5, а также ФИО6 действующей в своих интересах, а также интересах ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка № по <адрес>, признании права общей долевой собственности на земельный участок за ФИО7 - <данные изъяты> доля, ФИО1 - <данные изъяты> доля, ФИО3 - <данные изъяты> доли, - прекращено в связи с отказом от данных исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО9 С. А., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила включить ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее направил в суд заявление о признании иска (л. д. 71).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО15 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26.01.2010 признано за ФИО8 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признано за ФИО7 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО7 к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО8 о признании за ними в порядке приватизации права собственности за каждым на <данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. – отказано (л. д. 17-23).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 35).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, при жизни ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировала.

Нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО15 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 26.02.2015 <адрес>6, согласно которого наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждая: мать ФИО13, дочь ФИО5, дочь ФИО6 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь <данные изъяты>.м. (л. д. 34).

21.07.2015 между ФИО13 (Даритель) и ФИО5, ФИО6 (Одаряемые) (л. д. 39-40), Даритель безвозмездно передает <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, а одаряемые принимают в дар по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждая индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

04.06.2019 между ФИО7 (Продавец) и ФИО6, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО9 С. А., ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи доли индивидуального жилого дома (л. д. 41-43), согласно которому ФИО7 продает <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом из принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а ФИО6 покупает на имя своих несовершеннолетних детей: ФИО9 С. А. и ФИО1 каждой по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. 36).

Согласно выписки из ЕГРН индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО7 – <данные изъяты> доля, ФИО9 С. А. – <данные изъяты> доля, ФИО6 – ? доля, ФИО1 – ? доля (л. д. 24-33).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения названной нормы по аналогии суд может принять решение о регистрации сделки в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику вне зависимости от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьей 1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с чем, передача ФИО13 в дар ФИО5, ФИО6 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подразумевает передачу и доли земельного участка, не оформленного наследодателем ФИО4 и перешедшего ФИО13 по наследству, совместно с указанной долей дома.

Наследодатель ФИО4 не зарегистрировала при жизни свое право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, определенную судебным решением. Однако, поскольку истцы в связи с данным обстоятельством не могут оформить свое право собственности на наследственную долю, по обстоятельствам, не зависящим от них, суд считает возможным включить <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> и признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, как за единственными наследниками ФИО4 (с учетом подаренной ранее доли ФИО13).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5, а также ФИО6 действующей в своих интересах, а также интересах ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить.

Включить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> по <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 12.03.2026.