Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-748/2017

Дело № 2-748/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 02 марта 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Серовой Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Соловьевой Е.С., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к жилищно-строительному кооперативу <№>, ФИО2 о признании недействительной справки о принадлежности квартиры и уплате паевых взносов, прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу <№> (далее по тексту ЖСК <№>), ФИО2 о признании недействительной справки, выданной председателем кооператива <дата> на имя ФИО2, о принадлежности ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, уплате паевых взносов, прекращении права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что <дата> ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для внесения сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужила справка <№>, выданная председателем ЖСК <№> от <дата> на имя ФИО2 об уплате паевых взносов. Однако, ФИО2 и Пшеничная (до изменения фамилии ФИО4) А.А. являлись собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче в совместную собственность, заключенного между ними и АО «ЗиД» <дата>. <дата> по договору мены они обменяли указанное жилое помещение на <адрес> в <адрес>, которая перешла в их в совместную собственность. Договор мены зарегистрирован в Ковровском БТИ <дата> за <№>. Однако, из-за отсутствия в наличии указанного договора, право собственности на квартиру зарегистрировано лишь за ФИО2 на основании справки председателя ЖСК <№> от <дата><№> об уплате паевых взносов. Впоследствии, установлено, что председателем правления ЖСК <№> ФИО3 <дата> указанная справка выдана ошибочно, из-за отсутствия сведений о договоре мены. Поскольку справка ЖСК <№><№> от <дата> противоречит договору мены квартиры от <дата>, она является недействительной, право собственности ФИО2 подлежит прекращению, а запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> подлежит аннулированию.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Соловьева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском ФИО1 согласилась и подтвердила, что право собственности на <адрес> она и ФИО1 приобрели на основании договора мены от <дата>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Ковровском БТИ.

Представитель ответчика ЖСК <№> председатель ФИО3 с иском также согласилась и пояснила, что справка <№> от <дата> была выдана ФИО2 ошибочно, в связи с отсутствием сведений о договоре мены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частей 2 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 и Пшеничная (до замужества ФИО4) А.А. являлись собственниками <адрес> в <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче в совместную собственность жилого помещения, заключенного между ними и АО «ЗиД» от <дата>. Договор приватизации был зарегистрирован в Ковровском БТИ <дата> за <№>.

<дата> между ФИО2, ФИО4, действовавшей с согласия матери ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договора мены указанной выше квартиры на <адрес> в <адрес>, которая также перешла в совместную собственность ФИО2 и ФИО6 Договор мены зарегистрирован в Ковровском БТИ <дата> за <№>.

Однако, несмотря на это, <дата> председатель ЖСК <№> выдала справку <№> о том, что паевые взносы за квартиру были уплачены ФИО2 и именно она является собственником данного жилого помещения.

На основании указанной справки за ФИО2 <дата> зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается регистрационной записью <№> от <дата>.

Поскольку выданная председателем ЖСК <№> справка <№> от <дата> о том, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2, противоречит договору мены квартиры от <дата>, согласно которому указанное жилое помещение является совместной собственностью ФИО2 и ФИО1 (ФИО4), указанная справка является недействительной.

В связи с этим запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру за <№> от <дата> подлежит аннулированию, а право собственности ФИО2 - прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны удовлетворить.

Признать справку, выданную председателем жилищно-строительного кооператива <№><дата> за <№> на имя ФИО2, о принадлежности ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, уплате паевых взносов, недействительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за <№> от <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 02.03.2017 года, мотивированное решение изготовлено 07.03.2017 года.