Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-1447/2017 М-1447/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Мотивированное
решение составлено 03 ноября 2017 года

Дело № 2-1767/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

18 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, просил признать за ним право собственности на долю в размере 223/20358 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4920 кв.м., кадастровый номер: №.

В обоснование требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 4912 кв.м, кадастровый номер: №, предоставлен на основании Договора аренды от 01.11.1993 г. Строительство производилось на основании Постановления Главы администрации Ярославского района № 726 от 02.09.1993 г. и Разрешения на производство работ от 01.01.1994 г.

Несмотря на то, что гаражные боксы были построены в 1994 году, не все члены кооператива зарегистрировали в установленном порядке права собственности на гаражные боксы. В связи с этим, в досудебном порядке оформить право общей долевой собственности на земельные участки не представляется возможным.

Гаражные боксы расположены в двух гаражных блоках: блок 1, кадастровый номер №, площадью 974,8 кв.м; блок 2, кадастровый номер №, площадью 1061 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок равна доле в праве общей собственности на здание. Здания расположены на едином участке. Доля представляет собой соотношение площади помещения (гаражного бокса) к суммарной площади зданий. Суммарная площадь зданий ГСК «Пригородный» составляет 2035,8 кв.м. Таким образом, доля составляет 223/20358.

Истец ФИО10 в суде просил удовлетворить иск в объеме заявленных требований.

Ответчики и третье лицо в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО12 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве сослалась на то, что Администрация сельского поселения не является надлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками.

Представитель Управления Росреестра ФИО13 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайствовала об изменении процессуального статуса Управления с ответчика на третье лицо.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 25 января 2017 года по гражданскому делу № 2-6/2017 г. по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, исправлении ошибки, установлено следующее.

06.08.1993 года зарегистрирован в качестве юридического лица гаражно-строительный кооператив «Пригородный» по строительству и эксплуатации гаражей (далее по тексту – ГСК «Пригородный».

02.09.1993 года Постановлением главы Администрации Ярославского района №726 от 02.09.1993 года разрешено ГСК «Пригородный» проектирование 38 боксов гаражей с ремонтным боксом на землях совхоза «Пригородный». Оформлен акт выбора земельного участка для строительства гаражей в районе животноводческого комплекса совхоза «Пригородный».

20.09.1993 года приказом №11 отдела архитектуры администрации Ярославского района согласован проект привязки строительства блока гаражей на 38 боксов с одним ремонтным боксом для содержания индивидуального транспорта в районе животноводческого комплекса совхоза «Пригородный», предписано разрешение на строительство получить в районной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.

01.11.1993 года между совхозом «Пригородный» (арендодатель) и ГСК «Пригородный» заключен договор аренды земельного участка площадью 6600 кв.м. под строительство гаражей в количестве 77 боксов сроком на 50 лет.

01.01.1994 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение на строительство блока гаражей на 38 боксов в районе совхоза «Пригородный».

20.10.2009 года на основании решения органа кадастрового учета №Ф17/09-1-13194 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5833 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

24.06.2010 года между Ярославским муниципальным районом Ярославской области (арендодатель) и ГСК «Пригородный» заключен Договор аренды №515 сроком действия с 18.06.2010 г. по 17.05.2011 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5833 кв.м.

04.04.2012 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области принято решение №7600/2012/01-16610 об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером № в связи с истечением срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений.

20.09.2012 года ГСК «Пригородный» обратился в Администрацию ЯМР с заявлением о продлении срока действия Договора аренды №515 на 11 месяцев, просил разрешить проведение кадастровых работ в отношении участка в связи с тем, что участок был снят с кадастрового учета.

05.10.2012 года комиссией по земельным и имущественным отношениям ЯМР по заявке ГСК «Пригородный» принято решение о возможности проведения кадастровых работ на земельный участок площадью 4913 кв.м, расположенный в <адрес>.

01.02.2013 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4912 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – №). Границы № определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «временные».

Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на № не зарегистрированы.

Согласно кадастровым паспортам по адресу: <адрес> расположены 2 блока гаражей:

- блок №1 с кадастровым номером № общей площадью 974,8 кв.м. – расположен на ЗУ:№, а также на земельном участке с кадастровым номером №;

- блок №2 с кадастровым номером № общей площадью 1061,0 кв.м. – расположен на ЗУ:№.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно кадастровой выписке, поставлен на кадастровый учет 08.08.2007 года, общая площадь – 2988 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации объекта гражданской обороны (ГО-1), расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:807). Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ЗУ:№ на основании Договора аренды земельного участка №347/1 от 27.04.2012 года предоставлен Ярославским муниципальным районом (арендодатель) в аренду <данные изъяты> (арендатор) с 26.06.2012 по 25.06.2017 г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, зарегистрировано, в том числе, право собственности следующих физических лиц на гаражные боксы (расположенные в блоках №№) по адресу: <адрес> 25.07.2011 года – право собственности ФИО1 на Бокс № общей площадью 21,5 кв.м; 15.08.2011 года – право собственности ФИО2 на Бокс №№ общей площадью 21,7 кв.м; 18.11.2011 года – право собственности ФИО2 на Бокс № общей площадью 22,6 кв.м; 05.10.2011 года – право собственности ФИО3 на Бокс №№ общей площадью 23,4 кв.м; 16.01.2012 года – право собственности ФИО4 на Бокс №№ общей площадью 22 кв.м; 16.01.2012 года – право собственности ФИО5 на Бокс №№ общей площадью 22,1 кв.м.; 14.11.2012 года – право собственности ФИО6 на Бокс № общей площадью 47 кв.м; 15.01.2013 года – право собственности ФИО6 на Бокс №№ общей площадью 135,4 кв.м; 04.08.2011 года – право собственности ФИО7 на Бокс №№ общей площадью 28,4 кв.м; 14.11.2012 года – право собственности ФИО8 на Бокс №№ общей площадью 43,4 кв.м; 14.11.2012 года – право собственности ФИО8 на Бокс №№ общей площадью 46 кв.м.

Вышеуказанным решением постановлено: «В целях исправления реестровой ошибки, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9. (<данные изъяты> 18.10.2016 года, определив площадь указанного участка в размере 4920 кв.м.

Признать за истцами право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4920 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаражей, расположенного по адресу: <адрес>:

- за ФИО1 – в размере 215/20358 доли в праве;

- за ФИО2 – в размере 443/20358 доли в праве;

- за ФИО4 – в размере 220/20358 доли в праве;

- за ФИО4 – в размере 221/20358 доли в праве;

- за ФИО6 – в размере 1824/20358 доли в праве;

- за ФИО7 – в размере 284/20358 доли в праве;

- за ФИО14 – в размере 894/20358 доли в праве…».

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ 25.08.2011 года также зарегистрировано право собственности ФИО10 на гаражный бокс № по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Суд приходит к выводу, что ЗУ:№ является неделимым, истец ФИО10 имеет право на приобретение ЗУ:№ в долевую собственность.

Согласно п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: … отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: 3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Учитывая изложенное, за истцом, с учетом положений п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, надлежит признать право долевой собственности на ЗУ:№ пропорционально отношению площади принадлежащего ему бокса к общей площади блоков №1 и №2.

Вместе с тем, регистрирующий орган (Управление Росреестра) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, поэтому надлежащим ответчиком по делу не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4920 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес> доля в праве - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Сайфулина