Решение № 2-1275/2026 2-1275/2026~М-216/2026 М-216/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1275/2026

№

№RS0№-67


Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кравченко А.В.,

при секретаре Новосельцевой А.И.,

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года,

с участием представителя заинтересованного лица Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО7 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 с 1998 года.

В обоснование заявленных требований указано, что заявитель с 1998 года вплоть до настоящего времени владеет и пользуется жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заявитель заключил с ТФОАО «Сибтеплоизоляция» договор уступки права требования с отметкой о согласовании с ЗАО «ТОМ-ДОМ», согласно которому ТФОАО «Сибтеплоизоляция» уступает, а заявитель приобретает право требования к ЗАО «Том-Дом» на трехкомнатную <адрес>, вытекающее из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Домостроительный комбинат» и АО «Сибтеплоизоляция» был заключен договор № на долевое участие в строительстве КПД по <адрес>, согласно которому АО «Домостроительный комбинат» принимает АО «Сибтеплоизоляция» в долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры на 4 этаже в КПД по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявитель на основании вышеуказанных документов зарегистрировал право собственности в БТИ на данный объект недвижимости, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности. Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным правовой регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявитель является собственником вышеуказанной квартиры. В 2010 году по заказу заявителя был изготовлен кадастровый паспорт на указанную квартиру. В 2011 году данная квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В настоящее время оригиналы договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заявителем утеряны, у заявителя сохранились только нотариально заверенные копии указанных договоров. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что в нарушение ч. 3 ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению не приложены правоустанавливающие документы – экземпляры-подлинники договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были предприняты действия к получению дубликата договора. Согласно ответу АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «ТОМ-ДОМ ТДСК отсутствует оригинал договора уступки, убедиться в подлинности документа, не представляется возможным, в связи с чем, отказано в заверении договора уступки. Установление факта владения и пользования указанной квартирой на праве собственности необходимо заявителю для регистрации права собственности на данную квартиру в соответствии с действующим законодательством для возможности распоряжения данным имуществом. С 1998 года по настоящее время права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления, указал, что заинтересованное лицо спора о праве в рассматриваемом случае не усматривает.

Представитель заинтересованного лицо Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Судом на основании ст.167, 257 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заявителя, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, факты родственных отношений.

В соответствии со ст. 264 - 265 ГПК РФ суд устанавливает юридический факта владения и пользования недвижимым имуществом, в случае невозможности получения надлежащих документов, удостоверяющий этот факт, в ином порядке или при невозможности восстановления утраченных документов.

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности необходимо установить, что имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно; наличие отказа в выдаче надлежащего документа или отсутствия возможности его восстановления; отсутствие спора о праве собственности на недвижимое имущество; цели установления юридического факта.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом ФИО1 необходим заявителю для регистрации права собственности на квартиру, а также для возможности распоряжения данным имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Домостроительный комбинат» (далее АО «ДСК») и АО «Сибтеплоизоляция» был заключен договор на долевое участие в строительстве КПД по <адрес> №. Согласно договору АО «ДСК» приняло АО «Сибтеплоизоляция» в долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры на 4 этаже в КПД по <адрес>, а АО «Сибтеплоизоляция» в качестве расчета за представляемую квартиру производится взаимозачет с АО «ДСК» в счет выполненных работ. Стоимость квартиры составляет ... (п.1,2 договора на долевое участие в строительстве КПД по <адрес> №)

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ТФОАО «Сибтеплоизоляция» и ФИО1, ТФОАО «Сибтеплоизоляция» уступает, а ФИО1 приобретает право требования к ЗАО «Том-Дом» на 3-х комнатную <адрес> вытекающее из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал в БТИ право собственности на трехкомнатную квартиру № 102 (<адрес><адрес>, в связи, с чем заявителю было выдано регистрационное свидетельство о собственности на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ году был изготовлен кадастровый паспорт на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ кадастровый номер квартире был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют.

Как указано заявителем оригиналы договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ утеряны, у заявителя сохранились только нотариально заверенные копии указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подано заявление № в Управление Росреестра по Томской области о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ответ на заявление Управлением Росреестра по Томской области было направлено уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав в связи с не представлением документов (сведения, содержащиеся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. Управление Росреестра по Томской области в уведомление ссылается на то, что к заявлению о государственной регистрации не приложены правоустанавливающие документы - экземпляры-подлинники договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> На запросы в порядке межведомственного информационного взаимодействия о предоставлении экземпляров-подлинников Управление Росреестра по Томской области получило ответы о том, что экземпляры-подлинники вышеназванных документов отсутствуют.

В связи с приостановлением действий по государственной регистрации прав заявителем ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение в АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» о заверении копии договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В своем ответе АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» отказало в заверении предоставленной копии документа, указало на то, что у них отсутствует оригинал договора уступки вследствие чего невозможно убедиться в подлинности документа прикладываемого к письму.

Представителем заявителя ФИО1 ФИО2 были представлены акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии задолженности за пользование холодным водоснабжением и водоотведением от ДД.ММ.ГГГГ, счет-извещение за ЖКУ за декабрь 2025, счет-извещение за ЖКУ за январь 2026, единый платежный документ на оплату ЖКУ за январь 2026 в подтверждение факта оплаты заявителем жилищно-коммунальных услуг, а также, что лицевые счета открыты на имя ФИО1 В подтверждение начисления налога на имущество физических лиц заявителю за квартиру по адресу<адрес> представлены налоговые уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы подтверждающие уплату налога на имущество физических лиц.

Согласно ответу ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на объект капитального строительства по адресу<адрес> Новиков ФИО8.

Возражений относительно устанавливаемого заявителем факта никем из участников процесса суду не заявлено.

Таким образом, анализируя и оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными для вывода об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ФИО1

Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 – 199, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 ФИО9 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,- удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ...

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО10 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.В. Кравченко

...

Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2026 года.