Решение № 2-418/2018 2-418/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело №2-418/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка

18 октября 2018 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания, Ныныч Е.А.,

с участием ФИО2, представляющего по доверенности интересы истца ФИО3,

а также ответчика ФИО4

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на часть дома, мотивировав свои требования тем, что на основании договора приватизации от 17 января 1995 года «Бутурлиновский промкомбинат» передал ему в собственность занимаемое им по ордеру №420 от 16 декабря 1985 года жилое помещение (условно, квартиру №1) в <адрес>. Договор был зарегистрирован 18 января 1995 года в БТИ Бутурлиновского района, согласно действующему законодательству. Квартиру истец принял во владение, постоянно в ней проживет и зарегистрирован до настоящего времени. В указанном договоре приватизации было указано, что истцу передается в собственность жилое помещение - квартира, площадью 67,8 кв.м. В 2012 году истец решил зарегистрировать своё право собственности так же в органах Росреестра. Но при приеме документов ему сообщили, что в данном случае необходимо переделать договор, так как в нем следует указать, что передается не квартира, а 1/2 доля в доме, так как дом №11 является двухквартирным. Истец обратился в ОАО «Бутурлиновский промкомбинат», где договор был переделан, выписан дубликат договора от 17 января 1995 года, в котором уже было указано, что истцу передается в собственность 1/2 доля дома. Будучи юридически не грамотным человеком, истец полагал, что это необходимо для регистрации права собственности. Однако, в настоящее время его правоустанавливающий документ на принадлежащее ему жилое помещение не отражает реального объекта права, находящегося у него в собственности. Фактически истцу перешло не право общей долевой собственности на весь дом, а право собственности на конкретное изолированное помещение. Технически правильно определять принадлежащее истцу жилое помещение как «часть жилого дома», а не «квартира», так как <адрес> не является многоквартирным (дом на два хозяина), нет мест общего пользования и каких-либо общих коммуникаций. Фактически у истца в собственности находится изолированное жилое помещение, а именно часть жилого дома, помещение №1, общей площадью (по современным обмерам) 83,2 кв.м (подтверждается сведениями из технического паспорта БТИ по состоянию на 2011 год). Такое же изолированное жилое помещение принадлежит ответчику. Оба жилых помещения в доме прошли кадастровый учет. Так, жилому помещению истца, площадью 83,2 кв.м, был присвоен кадастровый №. Дом реально с момента постройки разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система жизнеобеспечения. При каждой части дома - своя дворовая зона, земельный участок при доме разделен забором на две самостоятельные части. Долевая собственность на дом только юридически числится за истцом и ответчиком. Но вновь исправить правоустанавливающий документ истца-договор приватизации теперь уже невозможно, так как «Бутурлиновский промкомбинат» был ликвидирован в связи с банкротством.

В связи с изложенными обстоятельствами истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой <адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН, а также о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого <адрес>, помещение №1, общей площадью 83,2 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2 заявленные требования ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан 17 января 1995 года «Бутурлиновский промкомбинат» передал истцу в собственность жилое помещение квартиру (комнату) №1 в <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ Бутурлиновского района.

Согласно копии справки БТИ Бутурлиновского района от 24 февраля 2012 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес>) был зарегистрирован в БТИ Бутурлиновского района Воронежской области 18 января 1995 года реестровая книга №4-3466 за ФИО3-1/2 доля.

В соответствии с копией ордера №420 от 16 декабря 1985 года он выдан ФИО3 с семьей состоящей из 4 человек на право занятия комнат №1 жилой площадью 43,2 кв.м., в том числе площадь встроенных шкафов в жилых комнатах 67,9 кв.м. в квартире (отдельно) №1 <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан 17 января 1995 года АООТ «Бутурлиновский промкомбинат» передал истцу в индивидуальную собственность ? долю дома, общей площадью 135,7 кв.м. по адресу <адрес>.

В соответствии с копией свидетельств о государственной регистрации права от 15 марта 2012 года ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого <адрес>.

Согласно копии постановления главы городской администрации №132 от 17.03.94г. « О переименовании и перерегистрации земельных участков в г.Бутурлиновка в районе консервного завода» до № по <адрес> переименован <адрес>.

Из копии выписки из ЕГРН от 03 октября 2018 года жилой № расположенный <адрес> кадастровый №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: №-площадь 83,2 кв.м., №-площадь 83,7 кв.м. правообладатели: ФИО3, долевая собственность, № от 15.03.2012, ?, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, ФИО4, долевая собственность, № от 10.06.2016, ?, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано,

В соответствии с копией технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на 03 августа 2011 года, указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир), оборудованных отдельными входами, системами отопления. Площадь квартиры № 1 жилого дома, собственником которого указан ФИО3, составляет 83,2 кв. м., а квартиры №2, составляет 83,7 кв.м.

Согласно копии определения Арбитражного суда Воронежской области от 30 ноября 2011 года завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Бутурлиновский промкомбинат».

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право истца, содержат противоречия в определении объекта права.

Из копии технического паспорта домовладения следует, что жилой дом, формально, в соответствии с представленными истцом правоустанавливающими документами, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и иным владельцам жилого помещения, состоит из двух изолированных частей (помещения № 1, № 2), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении гражданского дела, <адрес> по <адрес> до момента приобретения его истцами имел два изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истцов и ответчика возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, по договорам на весь жилой дом, несмотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой <адрес> по <адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес> по <адрес>, помещение №1, общей площадью 83,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий В.И. Панасенко