Решение № 2-369/2026 2-369/2026~М-202/2026 М-202/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-369/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Суровцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2369/2026 по иску ФИО8 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ скончался его отец ФИО1 Как единственный наследник первой очереди истец обратился к нотариусу Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО3 с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (Наследственное дело №).

Согласно завещания от 20.11.2003 года, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4, реестровый № ФИО1 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим - своему сыну, истцу, ФИО8

При открытии наследственного дела в составе наследственного имущества истец указал жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в качестве правоустанавливающего документа представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, выяснилось, что наследодатель при жизни так и не зарегистрировал свои права на дом в установленном законом порядке.

На основании данных обстоятельств нотариус выдала ему свидетельство на земельную долю, а выдаче свидетельства на жилой дом отказала и рекомендовала обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу.

При подготовки технической документации для обращения в суд выяснилось, что те строительные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома которые истец с отцом своими силами и за счет собственных средств произвели для улучшения жилищных условий считаются самовольными, выполнены без соответствующего на то разрешения. О том, что такое разрешение необходимо ни истцу, ни его отцу известно не было.

После выполненных работ и проведения технической инвентаризации площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения от 21.01.2026 года № 19-04-31 подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома - работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но как оказалось затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, так как расстояние от границы земельного участка (от забора со стороны участка дома №) до самовольно построенной пристройки и навеса составляет 2,7 м вместо установленных 3 м, что не соответствует нормам.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО9, чьи интересы затрагивает самовольно выстроенные пристройки и навес. С ФИО9 истец поддерживает добрососедские отношения, с технической документацией он ознакомлен и не возражает против сохранения жилого дома в том виде, в котором он находится на данный момент.

Обратившись в отдел архитектуры администрации с заявлением о выдаче разрешения на проведение работ по реконструкции, перепланировки, переустройству жилого дома ФИО10 получил отказ поскольку данные действия уже произведены и ему было рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

На основании изложенного просил суд: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО8, его представитель по доверенности ФИО11 не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, в представленных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в представленном заявлении глава администрации ФИО12 просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против заявленных требований.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями записаны: отец-ФИО1, мать-ФИО2 что подтверждается свидетельством о рождении II-ШЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 941 кв.м.

В материалах дела также имеется копия завещания № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1, согласно которого все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в том числе земельный участок с жилым домом № по <адрес> он завещал ФИО8 (истцу).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район.

По день смерти, последовавший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживал по адресу: <адрес> совместно с сыном ФИО8, снохой ФИО6 и внучкой ФИО5, что подтверждается справкой администрации МО Товарковское Богородицкого района №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом. Общая площадь жилого дома, составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Имеется отметка, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилой пристройки лит.А1, пристроек лит.а, а2, навеса лит.а3, а также увеличение в размерах жилого дома лит.А не предъявлены.

Аналогичные сведения указаны в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное Бюро Технической Инвентаризации» от 21.01.2026 №19-04-31 Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а, подвала лит. под а, пристройки лит. а2, навеса лит. аЗ, расположенных по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются (п.3.12 ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция Объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует:

своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от забора со стороны участка дома № до самовольно построенных пристройки лит. а2, навеса лит. а3 (см. раздел 7 листы 16-17).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области истцу разъяснена необходимость обращения в суд для узаконивания реконструкции, поскольку их действия выполнены без разрешения на строительство.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд, учитывая позицию ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и ФИО9, чьи интересы были затронуты произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией, не возражавших против удовлетворения требований, заявленных ФИО8 требований и полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой <адрес>.

В связи с чем, требования истца суд считает законными и обоснованными.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на день смерти наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой <адрес>.

Согласно представленной копии наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын, ФИО8 обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию в виде земельной доли, площадью <данные изъяты> без выдела в натуре из земельного участка, расположенного на землях СПК «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Выше приведенные доказательства в их совокупности, в том числе письменные показания, объективность и достоверность которых не вызывает у суда сомнений, отсутствие возражений ответчиков, дают основание суду сделать вывод о том, что ФИО8 принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и соответственно приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд также считает исковые требования ФИО8 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2026 года.