Решение № 2-467/2018 2-467/2018~М-463/2018 М-463/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-467/2018

К делу № 2-467/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2018 г. г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.

при секретаре СТОГНИЙ А.А.,

с участием представителя истцов ФИО2, действующего на основании доверенностей,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят 1) прекратить, в связи с истечением срока действия договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.11.2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированный 01.11.2006 года, регистрационная запись №, сторонами которого в настоящее время являются со стороны арендодателей ФИО4, ФИО5 и ФИО3, со стороны арендатора ФИО3;

2) обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> правом аренды в пользу ФИО3;

3) разделить принадлежащий Сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 94996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 47500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

4) определить перечень собственников образуемых в результате раздела земельных участков и размер доли каждого из участников долевой собственности на образуемые в результате раздела земельные участки, следующим образом:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 94996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО4 - 1 /2 доля,

- ФИО5 - 1 /2 доля.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 47500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3;

5) утвердить межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО1 об образовании 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержал иск и пояснил, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Арендатором данного земельного участка является ФИО3 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03.10.2006 года сроком до 03.10.2016 года. После окончания срока договора ни одна из сторон договора не обратилась к другой стороне с предложениями о продлении срока его действия и не обращалась в отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о продлении срока действия договора аренды и его срок истек 03.10.2016 года. Однако после окончания срока договора, ни одна из сторон договора аренды не направила другой стороне уведомление о расторжении арендных отношений, соответственно его срок считается продленным на неопределенный срок.

В 2018 году К-вы приняли решение прекратить арендные отношения с ответчиком, выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и распорядиться ими по своему усмотрению.

Для этого они заключили договор с кадастровым инженером для проведения кадастровых работ по установлению на местности границ выделяемого земельного участка, а также составления всех необходимых для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности на выделяемый земельный участок документов.

Также ими были изготовлены соглашения о прекращении договора аренды и соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и определении долей на образуемые земельные участки, однако ответчик отказался их подписывать.

После этого, ответчику 23.03.2018 года по почте были отправлены уведомление о заключении соглашения о разделе земельного участка находящегося в долевой собственности с приложением проекта о прекращении договора аренды и соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и определении долей на образуемые земельные участки с приложением - схемой раздела земельного участка, уведомление об отказе от договора аренды.

Однако ответчик, зная о намерениях истцов, намерено отказался от получения письма с указанными документами и до настоящего времени продолжает уклоняться от их получения, либо подписывать соглашения о прекращении договора аренды и соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и определении долей на образуемые земельные участки.

При проведении кадастровых работ было установлено что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок является «Единым землепользованием», то есть в его состав входят 2 обособленных земельных участка один из которых площадью 4,75 га, второй 9,5 га. Так как участников права общей долевой собственности трое, истцы являются супругами и намерены выделить свои доли в один земельный участок, то единственным рациональным способом раздела земельного участка является такой, по которому в собственность ответчика передается земельный участок площадью 4,75 га, а ФИО6 в общую долевую собственность передается земельный участок площадью 9,5 га.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Арендатором данного земельного участка является ФИО3 на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 03.10.2006 года сроком до 03.10.2016 года. После окончания срока договора ни одна из сторон договора не обратилась к другой стороне с предложениями о продлении срока его действия и не обращалась в отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о продлении срока действия договора аренды и его срок истек 03.10.2016 года. Однако после окончания срока договора, ни одна из сторон договора аренды не направила другой стороне уведомление о расторжении арендных отношений, соответственно его срок считается продленным на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с нормами ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В 2018 году К-вы приняли решение прекратить арендные отношения с ответчиком, выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и распорядиться ими по своему усмотрению, однако ответчик препятствует выделу их доли.

В соответствии с нормами ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует, что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок является «Единым землепользованием», то есть в его состав входят 2 обособленных земельных участка один из которых площадью 4,75 га, второй 9,5 га.

При таких обстоятельствах, предложенный истцами вариант раздела земельного участка, суд считает оптимальным и отвечающим интересам обоих сторон.

Кроме того, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить в связи с истечением срока действия договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.11.2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный 01.11.2006 года, регистрационная запись №, сторонами которого в настоящее время являются со стороны арендодателей ФИО4, ФИО5 и ФИО3, со стороны арендатора ФИО3.

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № об обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> правом аренды в пользу ФИО3;

Разделить принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 142500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 94996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 47500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить перечень собственников образуемых в результате раздела земельных участков и размер доли каждого из участников долевой собственности на образуемые в результате раздела земельные участки, следующим образом:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 94996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- ФИО4 - 1 /2 доля,

- ФИО5 - 1 /2 доля.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 47500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - ФИО3.

Утвердить межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО7 об образовании 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ-