Решение № 2-3813/2024 2-383/2025 2-383/2025(2-3813/2024;)~М-3330/2024 М-3330/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-3813/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г.о. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Поликарповой А.А.,

с участием прокурора –помощника Воскресенского городского прокурора Русиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о выселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. <адрес>, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о выселении, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Администрации г.о. <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Между МУ ФИО5 Воскресенского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 22,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы городского поселения им. Цюрупы Воскресенского муниципального района <адрес> № от <дата> подъезд № <адрес> пос. им. Цюрупы Воскресенского муниципального района <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса и отселения граждан аварийного подъезда № установлен до <дата> В соответствии с Законом Московской области от 18.04.2019 года №57/2019-ОЗ «Об организации местного самоуправления территории Воскресенского муниципального района» на основании решения Совета депутатов г.о. <адрес> от <дата> № «О правопреемстве органов местного самоуправления г.о. <адрес>» имущество находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований Воскресенского муниципального района <адрес>, является собственностью городского округа <адрес>. <дата> истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору социального найма № согласно которого изменилась площадь жилого помещения по адресу: <адрес> с 22,9 кв.м на 28,32 кв.м. ФИО1 <дата> предоставила согласие, выданное нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес>4, зарегистрировано в реестре № на переезд в другой населенный пункт, на территории г.о. <адрес>.

Протоколом № от <дата> заседания жилищной комиссии Администрации г.о. Воскресенск МО было решено – заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения в связи с ее расселением из аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <дата> утверждено Постановление № « О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» согласно которому предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. После осмотра указанной квартиры от подписания договора социального найма жилого помещения № от <дата> ответчик отказалась, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. <адрес>, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетоврить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время отсутствуют основания для отказа от жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку Администрация г.о. Воскресенск сделал ремонт, привела квартиру в надлежащее состояние, почти все её претензии были учтены и удовлетворены, квартира находится в удовлетворительном состоянии, она согласна в ней проживать.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу <адрес>.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из данных норм закона следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 37) разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как установлено судом в ходе разбирательства по делу <дата> между МУ «ФИО6 и ФИО1 заключен договор социального найма № жилого помещения – комнаты, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 22.9 кв. м. (л.д.16-18).

<дата> между ФИО7 и ФИО1 г.м. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от <дата> № об увеличении площади комнаты до 28,32 кв.м. (л.д.19)

В соответствии с выпиской из домовой книги, по состоянию на <дата> в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 (л.д.21).

Постановлением Главы городского поселения <данные изъяты> муниципального рйона <адрес> от <дата> N 8, подъезд № дома по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).

<дата> ФИО1 оформила письменное нотариальное согласие на переезд в другой населенный пункт г.о. <адрес> (л.д.20). Нотариально заверенным Распоряжением от <дата> ФИО1 отменила данное ранее согласие на переезд (л.д.42).

Постановлением Администрации г.о. <адрес><дата> № ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, квартира общей площадью 29,7 кв.м, по договору социального найма жилого помещения, в связи с расселением из аварийного жилого фонда (л.д.22).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, <адрес> площадью 29,7 кв. м, квартира находится на четвертом этаже, находится в собственности Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> (л.д.27-29).

Согласно Акта осмотра жилого помещения, по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес>, составленного <дата> Администрацией г.о. <адрес> в ходе совместного с ответчиком осмотра вышеуказанной квартиры, в квартире одна комната оклеена обоями, двери без повреждений, окна пластиковые, балкон остеклен, на кухне установлена газовая плита, колонка, канализация, водоснабжение в исправном состоянии, протечек не установлено (л.д.100), акт подписан ответчиком без замечаний.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, незамедлительное решение вопроса о переселении граждан из аварийных домов обусловлено наличием реальной опасности для их жизни и здоровья, связанного с проживанием в таких домах.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, доводы, указанные в обоснование заявленных требований, подтверждены письменными материалами дела, предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта, при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о выселении, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Цюрупы, <адрес>, ком. 10.

Обязать ФИО1, <дата> года рождения заключить с Администрацией городского округа <адрес> договор социального найма жилого помещения, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес> подписать Акт-Приема передачи указанного жилого помещения в течение 15-дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Зверева

Мотивированное решение принято <дата>.