Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-2784/2018;)~М-2691/2018 2-2784/2018 М-2691/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

№ 2-169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом № площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., и жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке истцом был построен жилой дом, площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> Согласно заключению ООО «Коммунпроектинвест» спорный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с целью ввода жилого дома в эксплуатацию ФИО1 получил отказ, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования истца и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Техническим паспортом и актом ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 29.05.2018 г., жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>., а также установлено, что самовольно возведен жилой дом <данные изъяты>, разрешительная документация на который не представлена.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» от 2018 г.: Объемно-планировочное решение, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 772.П.КГ от 05.12.2018 г. жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует п.2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу 7.1.12 табл. 7.1.1 новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений по состоянию на 28.06.2018 г., правообладатель жилого дома №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует.

Письмом № 5/6673 от 10.07.2018 г. администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (согласно Технического паспорта, подготовленного ООО «АН «Абсолют» по состоянию на 29.05.2018 г.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2019 года.

Судья И.Е. Обухова