Решение № 2-6381/2025 2-679/2026 2-679/2026(2-6381/2025;)~М-4121/2025 М-4121/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-6381/2025

№2-679/2026 УИД 05RS0031-01-2025-006761-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Садуллаеве У.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя Росреестра по РД - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Управлению Росреестра по РД и ФИО6 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО1 ФИО12 в МКР «Авиаагрегат», как очереднику АО «Адам Интернэшнл», был выделен земельный участок № площадью 450, 00 кв.м, (ныне МКР «Животноводов», <адрес>, №), что за ним закреплен земельный участок №, как указывают приложенные списки и схемы. Указанное подтверждается справкой о сметной стоимости строительства, акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, строительного паспорта на застройку земельного участка и договор заказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Участку в ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2019 году истец обратился в Управление Росреестра по РД с целью постановки на ГКУ и регистрации права собственности на участок.

Уведомлением Росреестра по РД ему было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, пояснив, что в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомили меня об отказе, на основании документов, представленных в орган регистрации прав в связи со следующим: в ЕГРН за ним уже числится земельный участок по адресу: <адрес>, МКР «Авиаагрегат», 3/У № с декларированной площадью 450, 00 кв.м, под кадастровым номером №.

Также, в 2022 году истец обратился в администрацию <адрес>. Им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за №.02/01-121/22 о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в котором указывается, что в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № по данным Управления Росреестра по РД установлен в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности ФИО1 ФИО13, т.е. истец.

ДД.ММ.ГГГГ из УАиГ <адрес> за №.07/6209/22 был получен ответ, что согласно выкопировки из архива геофонда УАиГ в отношении земельного участка, расположенного в МКР «Авиаагрегат», уч. №, подтверждается наличие участка за № именно в своих границах.

В 2022 году специалистом были проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера, топосъемке и межевому плану выявилось следующее, а именно: Кадастровые работы проводились в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на участок практически 100 % земельного участка с кадастровым номером №, при этом земельный участок истца частично накладывается на смежный участок с кадастровыми номерами 05:40:000077:3124. В итоге, согласно заключению кадастрового инженера, выявилось допущение ошибки при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеет место указанное наложение иного участка на участок истца.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, ему выделили земельный участок № в МКР «Авиаагрегат» как очереднику АО «Адам Интернэшнл», данные факты подтверждаются списками очередников. Допущенная кадастровая ошибка при уточнении границ допущена кадастровыми инженерами, которых пригласил именно ФИО3

В филиале КПП «Раскадастр»пояснили, что на данный период времени исправить допущенную ошибку не представляется возможным, так как земельный участок ФИО3 (№) не может быть сдвинут на его фактическое место, в связи с проведенным неизвестными лицами межевания на фактическом участке ФИО3 (№) и присвоением его участку следующих кадастровых номеров: 05:40:000077:4959 и №, по факту участок ФИО3 был поделен на два участка с указанными кадастровыми номерами. Также пояснили, что при таких обстоятельствах мы будем вынуждены просить об аннулировании ошибочно уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнить и привести в соответствие границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом указали, что интересы истца участками, имеющими кадастровые номера 05:40:000077:4959 и № не затрагиваются, затронуты земельные интересы ФИО3

На основании изложенного просит суд обязать Управление Росреестра по РД исключить из базы Управления Росреестра по РД данные о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям иска. При этом они пояснили суду, что истцу предоставлен земельный участок №, а ответчику ФИО3 - участок №. Данные земельный участки по данным геофонда граничат друг с другом. При этом участок № является угловым и расположен на пересечении <адрес> и <адрес>, а земельный участок № расположен за ним по <адрес> постановке земельного участка № на кадастровый учет кадастровым инженером допущена ошибка и границы его земельного участка определены на местности по месту фактического нахождения земельного участка №. На участке отсутствуют какие-либо строения.

Представитель ответчика ФИО4 показал суду, что ФИО3 приобрел земельный участок № в мкр "Авиаагрегат" (ныне - мкр "Животноводов") с кадастровым номером №, у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел регистрацию в ЕГРН. Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения договора участок уже стоял на кадастровом учете и у него были границы. Земельный участок не использовался, строений на нем нет

Представитель Росреестра по РД просил в удовлетворении иска к Росреестру отказать.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО1 и ФИО7 в МКР «Авиаагрегат», как очередникам АО «Адам Интернэшнл», были выделены земельные участки площадью по 450 кв.м.

Согласно планшету распределения земельных участков между сотрудниками АО «Адам Интернэшнл» ФИО7 распределен земельный участок №, а ФИО1 - №. Данные земельный участки по данным планшета граничат друг с другом. При этом участок № является угловым и расположен на пересечении двух дорог, земельный участок № расположен за ним.

По заявлению ФИО7 в 2005г. составлен кадастровый план земельного участка №, установлены его границы, он поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ФИО7 на основании договора купли-продажи от 26.11.2012 продал указанный земельный №282 в мкр "Авиаагрегат" участок ФИО3 Переход права зарегистрирован в ЕГРН.

Земельный участок № в мкр "Авиаагрегат", принадлежащий ФИО1, в 2005г. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №.

В 2022 году специалистом были проведены кадастровые работы с целью описания границ земельного участка № в мкр "Животноводов" (ранее - мкр "Авиаагрегат"). Согласно заключению кадастрового инженера, топосъемке и межевому плану выявилось следующее, а именно: Кадастровые работы проводились в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение на участок практически 100 % земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу УАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.07/6209/22 согласно выкопировки из архива геофонда УАиГ в отношении земельного участка, расположенного в МКР «Авиаагрегат», уч. №, подтверждается наличие участка за № именно в своих границах.

Из уведомления КПП «Раскадастр»следует, что на данный период времени исправить допущенную ошибку не представляется возможным, так как земельный участок ФИО3 (№) не может быть сдвинут на его фактическое место, в связи с проведенным неизвестными лицами межеванием на фактическом участке ФИО3 (№) и присвоением его участку следующих кадастровых номеров: 05:40:000077:4959 и №, по факту участок ФИО3 был поделен на два участка с указанными кадастровыми номерами.

Таким образом, судом установлено, что при составлении кадастрового паспорта земельного участка № в мкр "Авиаагрегат" с кадастровым номером № допущена ошибка и границы данного участка установлены на месте фактического расположения земельного участка № с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично с исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка № в мкр "Животноводов" с кадастровым номером №. Ответчику ФИО3 надлежит определить свой земельный участок в массиве мкр "Животноводов".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним сведения о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка № в мкр "Животноводов", принадлежащего ФИО6 ФИО15.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2026г.

Председательствующий Н.А.Яшина