Решение № 2-1084/2017 2-1084/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1084/2017

Гр. дело № 2-1084/10-17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Спицыной О.Ю.,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке по состоянию на 04.07.2017 года в сумме <данные изъяты> расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> процентов по договору по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 05.07.2017 года по дату его полного погашения включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Спицына О.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признали частично, пояснили, что ФИО1 действительно заключила кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке, однако нарушение сроков возврата кредита связано с ее тяжелым материальным положением, поскольку она одна воспитывает сына ФИО8 отец которого ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ и является единственным кормильцем в семье. Ее заработная плата составляет <данные изъяты> в месяц за неполный рабочий день, так как она брату помогает воспитывать его несовершеннолетних детей, в связи с тем, что его жена умерла спустя 20 дней после рождения детей. Кроме того, она ежемесячно выплачивает <данные изъяты> на основании постановления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на доходы должника от ДД.ММ.ГГГГ До того, как ее материальное положение ухудшилось, она вносила платежи регулярно, без нарушения срока. Просила снизить размер взыскиваемой пени за просрочку возврата кредита до <данные изъяты> пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом до <данные изъяты> Кроме того, просила установить начальную продажную цену квартиры на основании заключения судебной экспертизы, так как цена, указанная истцом в исковом заявлении, является заниженной.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1, ст.9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положения ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор целевого займа № по условиям которого ФИО1 был предоставлен заем в размере <данные изъяты> с начислением процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяцев.

В силу п. 1.7 Договора займа право на получение исполнения по Договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Кредитным договором и действующим законодательством.

В соответствии п. 4.1.4 Договора займа Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по Договору займа. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю - ЗАО «Регион Ипотека Курск».

Согласно п. 4.4.4 Договора займа Займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиками по Договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается Договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ а также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи.

Тем самым Банк является кредитором Заемщиков по Договору займа.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора займа кредит в размере <данные изъяты> предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Договора займа сумма займа переведена на счет Заемщика № в Курский филиал ОАО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи была приобретена в собственность квартира <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора займа за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 4.1.1 Договора займа Заемщик обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и суммы начисленных процентов составляет <данные изъяты> и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В суде ФИО1 не отрицала, что исполняла обязанности по договору целевого займа ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.Не оспаривала, что сумма просроченного основного долга составила <данные изъяты> проценты за пользование займом- <данные изъяты> проценты на просроченный основной долг- <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией листа записи ЕГРЮЛ (т. 1, л.д. 12-13), копией свидетельства (т. 1, л.д. 14), копией договора целевого займа (т. 1, л.д. 15-32), копией информационного расчета ежемесячных платежей (т. 1, л.д. 33-46), копией договора купли-продажи квартиры (т. 1, л.д. 37-41), копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 42), копией платежного поручения (т. 1, л.д. 43), копией акта приема-передачи квартиры (т. 1, л.д. 44), копией закладной (т. 1, л.д. 45-55), копией листка паспорта (т. 1, л.д. 56-64), копией требования (т. 1, л.д. 65, 66), копией списка внутренних почтовых отправлений (т. 1, л.д. 67-68), расчетом задолженности (т. 1, л.д. 69-70, 208-209, 226-227), копией договора купли-продажи закладных (т. 1, л.д. 71-76), копией реестра закладных (т. 1, л.д. 77-118), копией акта приема-передачи закладных (т. 1, л.д. 119-158), копией реестра расчета задолженности по пени (т. 1, л.д. 159-167), отчетом (т. 1, л.д. 169-195).

В связи, с тем, что ответчик ФИО1 не исполнила надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату суммы долга, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика ФИО1 суммы просроченного основного долга в размере <данные изъяты> процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Суд удовлетворяет требование истца в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом, исходя из ставки в размере <данные изъяты> % годовых, на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 5.07.2017 года(согласно уточненного иска ( л.д.220) по день полной уплаты денежных средств включительно, поскольку взыскание процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 13% на остаток суммы займа по день окончательного возврата займа предусмотрено разделом 3 договора целевого займа №( л.д.15,16) и данное условие возврата займа не оспорено ответчиком.

Пунктами 5.2, 5.3 Договора займа предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила с учетом ее тяжелого материального положения, поскольку она одна воспитывает сына ФИО10 отец которого ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ и является единственным кормильцем в семье, ее заработная плата составляет <данные изъяты> в месяц за неполный рабочий день, так как она взяла на воспитание троих несовершеннолетних детей брата, в связи со смертью матери детей. Кроме того, она ежемесячно выплачивает <данные изъяты> на основании постановления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на доходы должника от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 50-71), снизить размер взыскиваемой пени за просрочку возврата кредита до <данные изъяты> пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым ходатайство ответчика удовлетворить частично, применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащие взысканию с ответчика штрафные санкции – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита до <данные изъяты> пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до <данные изъяты> взыскав их в пользу истца с ответчика ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, <данные изъяты> – проценты на просроченный основной долг, <данные изъяты> – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты> – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом, исходя из ставки в размере <данные изъяты> % годовых, на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 5.07. 2017 года по день полной уплаты денежных средств включительно.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

К правоотношениям, связанным с залогом имущества, суд применяет редакцию Гражданского Кодекса РФ, действующего на дату заключения договора залога, поскольку в силу п.1,3 Федерального закона РФ от 21 декабря 2013г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», данный законодательный акт вступил в законную силу с 01 июля 2014г. и положения Гражданского кодекса РФ применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из требований ст.337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 не исполнены обязательства по вышеуказанному кредитному договору на протяжении длительного периода времени, в связи с чем, образовалась задолженность в размере, превышающем 5 % от размера стоимости заложенного имущества.

В связи с тем, что доказательств надлежащего исполнения обеспеченного залогом кредитного обязательства ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору залога.

В соответствие с п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ НП <данные изъяты> (т. 2, л.д. 1-32), проведенной по ходатайству ответчика, рыночная стоимость заложенного имущества - <адрес> по состоянию на 18.09.2017 года составляет <данные изъяты> В связи с чем, 80% рыночной стоимости данного имущества будет составлять сумму <данные изъяты>

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, тем более, что в ходе реализации заложенного имущества его стоимость может существенно снижаться.

При этом, установление начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере рыночной стоимости также способствует реализации права залогодателя на получение наибольшей выручки от продажи предмета залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества надлежит учитывать баланс интересов сторон, установление начальной продажной цены на основании рыночной, а не ликвидационной стоимости обеспечит достижение такого баланса, поскольку позволит ответчику реализовать возможность удовлетворения требований Банка за счет реализации заложенного имущества на большую сумму, и в случае, если имущество не будет реализовано по начальной продажной цене, требования Банка могут быть удовлетворены за счет этого имущества по цене, отличной от начальной продажной.

При таких обстоятельствах, суд, исходя, также, из заявленных истцом требований, при отсутствии данных об оспаривании заключения судебной экспертизы со стороны истца, считает необходимым установить начальную продажную цену в сумме 1 040 219 рублей 20 копеек.

В силу абзц.2 п.3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, <данные изъяты> – проценты на просроченный основной долг, <данные изъяты> – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, <данные изъяты> – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом, исходя из ставки в размере <данные изъяты> % годовых, на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 5.07.2017 г.(согласно уточненного иска) по день полной уплаты денежных средств включительно, Суд также, удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену двухкомнатной квартиры в сумме <данные изъяты> Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю ФИО1 В остальной части суд в иске отказывает.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> уплата которых подтверждена платежным поручением ( л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 025 327 рублей 41 копейка, из которых: 883 879 рублей 20 копеек – сумма просроченного основного долга, 35 155 рублей 83 копейки – проценты за пользование займом, 71 292 рубля 38 копеек – проценты на просроченный основной долг, 30 000 рублей 00 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 5 000 рублей 00 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 881 рубль 00 копеек, а всего 1 045 208 (один миллион сорок пять тысяч двести восемь) рублей 41 копейка. Проценты за пользование кредитом, исходя из ставки в размере 13 % годовых, на сумму фактического остатка просроченного основного долга взыскивать, начиная с 5.07.2017 года по день полной уплаты денежных средств включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену двухкомнатной квартиры в сумме <данные изъяты>

Вырученные от реализации недвижимого имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 10.10.2017 г.

Председательствующий судья: