Решение № 2-4313/2017 2-4313/2017~М-3638/2017 М-3638/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-4313/2017

Дело №2-4313/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительным (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик продала свою долю имущества истцу за <данные изъяты> рублей. Однако договор не был нотариально удостоверен. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 покинула территорию РФ. Просил суд признать договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащем образом о рассмотрении дела. Представила заявление, удостоверенное нотариусом Каменского нотариального округа ФИО7, о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 21)

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11). Сособственниками указанного домовладения являются ФИО1, ФИО5 В.С., ФИО5 З.С. (по ? доле в праве) (л.д. 16).

Обратившись в суд с иском к ФИО2, ФИО1 просит признать договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительным.

В обосновании своих доводов истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО5 Т.М. продала ФИО1 часть жилого дома за <данные изъяты> рублей (л.д. 6-9).

В материалах дела имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., заверенное нотариусом <адрес>, о том, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ продала свою <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 за <данные изъяты> рублей. В тот же день она передала истцу принадлежащее ей имущество. Против перехода права собственности к истцу ФИО1 не возражает (л.д. 21).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Суд считает, что между ФИО1 и ФИО2 письменная форма сделки соблюдена.

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что ФИО2 выехала на постоянное место жительство в <адрес> и тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ суд вправе в судебном порядке обязать зарегистрировать переход права на долю жилого дома к истцу.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 551 ГК РФ, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2017 года.

Судья О.А. Уварова