Решение № 2-757/2020 2-757/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-757/2020

УИД 32RS0№-06

Дело № 2-757/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Назаровой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что <дата> между ФИО2, действующей в интересах истца на основании доверенности, и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. В соответствии с договором, цена недвижимости, подлежащая уплате продавцу, составила <...>. Однако в действительности за приобретенную недвижимость ФИО3 заплатил <...>, что подтверждается расписками. Кроме того, в договоре купли-продажи отражено, что покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, жилой дом находится в состоянии, пригодном для проживания. Вместе с тем, после приобретения указанных объектов недвижимости, выявлены недостатки в жилом доме, которые не возможно было обнаружить в ходе визуального осмотра, и которые продавец скрыл. В соответствии с заключением специалиста № от <дата>, выполненного АНО «Независимая коллегия экспертов» в результате обследования жилого дома обнаружены дефекты несущих, ограждающих конструкций и полов: комната №,№: дощатые полы, покрытые линолеумом, поражены гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола; наружные стены: деформация стен, поражение венцов гнилью и трещинами; перекрытие: следы протечек на потолке, перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались; комнаты №,№: дощатые полы, покрытые линолеумом, поражены гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола; внутренние стены: деформация стен, поражение венцов гнилью и трещинами; комната №: внутренняя стена, примыкающая к комнате №: деформация стен, поражение венцов гнилью и трещинами. Для выполнения восстановительного ремонта необходимо выполнить следующие работы: выполнить кирпичный фундамент под наружные стены, заменить поврежденные гнилью венцы бревенчатых наружных стен, заменить поврежденные дощатые полы в комнатах №, №, № и №, заменить перекрытие в комнатах № и №, при этом стоимость ремонта составляет <...>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <...>; расходы по оплате строительно-технического заключения в размере <...>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, уточненные исковые требования поддержали по основаниям иска, просили удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Направленные по ее месту жительства и регистрации судебные извещения, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, из чего следует, что ответчик отказался явиться и получить судебное извещение. В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, с согласия представителей истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <...> кв.м., местонахождение объектов: <адрес>.

Из пунктов 8,9 указанного Договора купли-продажи следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого дома и земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщил «продавец». Жилой дом находится в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

Договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием недвижимости покупатели ознакомлены и согласны.

Стоимость жилого дома определена в размере <...>, земельного участка – <...>, оплачена ФИО3, ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 от <дата>, содержащей подпись и паспортные данные последней.

Кроме того, ФИО4 получены от ФИО3, ФИО2 денежные средства в размере <...> в качестве оплаты неотделимых улучшений недвижимого имущества, что так же подтверждается распиской ответчика от <дата>.

<дата> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> за ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В период проживания в жилом доме выявлены следующие недостатки объекта недвижимости, наличие которых подтверждается заключением специалиста № АНО «Независимая Коллегия Экспертов от <дата>: комнаты №,№ – дощатые полы, покрытые линолеумом: поражены гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола; - наружные стены: деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами; - перекрытие: следы протечек на потолке, перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались; комнаты №,№ – дощатые полы, покрытые линолеумом: поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола; внутренние стены: деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами; комната № – внутренняя стена, примыкающая к комнате №: деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами.

Согласно положениям статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 указанной статьи).

В подтверждение наличия недостатков жилого дома, истцом представлено заключение специалиста № АНО «Независимая Коллегия Экспертов от <дата>. Для выполнения восстановительного ремонта необходимо выполнить следующие работы: выполнить кирпичный фундамент под наружные стены, заменить поврежденные гнилью венцы бревенчатых наружных стен, заменить поврежденные дощатые полы в комнатах №, №, № и №, заменить перекрытие в комнатах № и №. Стоимость восстановительного ремонта в жилом доме <адрес> составит в ценах на 4-й квартал <дата><...>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО4 указанное заключение не оспорено, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ каких-либо иных достаточных и бесспорных доказательств не представлено.

Установив данные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере <...> являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 расходов по оплате заключения специалиста, государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что с целью восстановления нарушенных прав, истцом произведены расходы по оценке стоимости восстановительного ремонта жилого дома, которые составили <...>, что подтверждается счетом на оплату № от <дата>, а также чеком-ордером от <дата> на сумму <...>, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ФИО4 в пользу истца ФИО3

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждено платежным документом (чек-ордер) от <дата>.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, а также размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <...>, расходы по оплате заключения эксперта в размере <...>, государственную пошлину в размере <...>.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>.

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко