Решение № 2-1649/2025 2-1649/2025~М-1680/2025 М-1680/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1649/2025

Дело № 2-1649/2025

(УИД: 70RS0009-01-2025-002800-92)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Карабатовой Е.В.,

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Величкина А.А.,

с участием

представителя истца «Газпромбанк» (акционерное общество) – ФИО1,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, пени, судебных расходов,

установил:

«Газпромбанк» (акционерное общество) (далее - Банк ГПБ (АО), Банк) обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть кредитный договор от 10.10.2022 № **, заключенный между истцом и ответчиками, с даты вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору от 10.10.2022 ** по состоянию на 22.05.2025 в размере 2074 191 руб. 81 коп., из которых: 1887 155 руб. 53 коп. - задолженность по основному долгу, 56 167 руб. 99 коп. - задолженность по процентам, 130 868 руб. 28 коп. - неустойка в виде пени, начисленная на просроченный основной долг и просроченные проценты; пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и уплате суммы процентов, начисляемой с 23.05.2025 по день расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по [адрес], путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2649276 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 741 руб. 92 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.10.2022 между Газпромбанк (АО) и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ** на общих индивидуальных условиях (далее - кредитный договор). В соответствии с пунктами 1, 4, 12 Индивидуальных условий кредитного договора, Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 180472 руб. 10 коп. на приобретение в собственность 1 комнатной квартиры, находящейся в жилом доме, расположенном по [адрес], а ответчики обязывались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 5,40 % годовых со дня предоставления кредита. Согласно пункту 2 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит был предоставлен на срок по 20.09.2042 включительно. В соответствии с пунктом 20 Индивидуальных условий кредитного договора, ответчикам предоставлен кредит путем перечисления на банковский счет, открытый в Банке. Возврат кредита должен осуществляться ежемесячно, 20 числа каждого текущего календарного месяца. Размер ежемесячного платежа составлял 14 911 руб. Согласно пункту 11 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.) Согласно отчета об оценке квартиры от 28.02.2025 ** проведенного ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость квартиры определена в сумме 3 311 595 руб. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере равном 80 % от залоговой стоимости квартиры, то есть 2 649 276 руб. Поскольку ответчики нарушали порядок возврата кредита и оплаты процентов, то указанные обстоятельства стали основанием для направления им требования о полном досрочном погашении задолженности, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. В уведомлении, направленном Банком в адрес заемщика, Банк также потребовал расторжения кредитного договора, однако требование заемщиком в добровольном порядке не исполнено. Добровольное исполнение ответчиками своих обязательств не происходит, денежные средства в Банк не перечисляются, не производятся никакие платежи. Неоднократные меры, предпринимаемые истцом для погашения ответчиками задолженности, результатов не дали. Кроме того, истец заявляет требование о взыскание процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения, так как заключенный кредитный договор не содержит условий, ограничивающий возможность кредитора начислять проценты за пользование кредитом до момента исполнения денежного обязательства. Также требование Банка о взыскании пени, за несвоевременную оплату основного долга и процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Представитель истца Банка ГПБ (АО) – ФИО1, действующий на основании доверенности от 14.03.2023 № Д-Ф29-029/113, выданной сроком по 31.03.2026, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 348, пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пунктах 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании статьи 54.1 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 10.10.2022 между Банком ГПБ (АО) (кредитор) и ФИО2 (титульный заемщик), ФИО3 (созаемщик) заключен кредитный договор **, по условиям которого сумма кредита составляет 2180 472 руб. 10 коп. Кредит предоставлен на срок по 25.09.2042 (включительно). Процентная ставка 5,4% годовых (пункты 1,2, 4 кредитного договора).

Пунктом 7 кредитного договора (Индивидуальных условий ипотечного кредита) стороны договорились, что размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 14911 руб. Размер первого и последнего платежа может отличаться в большую или меньшую сторону. Дата ежемесячного платежа - 20 числа каждого текущего календарного месяца.

Обеспечением обязательств созаемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по [адрес], состоящей из 1 комнаты, общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 18 кв.м. Объект недвижимости приобретается в общую совместную собственность. (пункты 11-12 кредитного договора).

Пунктом 13 Индивидуальных условий ипотечного кредита предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; неустойка 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен созаемщиками досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения созаемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

10.10.2022 между ОАО «Томская домостроительная компания» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № С/4-200, согласно которому продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных «Газпромбанк» (АО) (кредитор-залогодержатель), покупает в общую совместную собственность у продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по [адрес], состоящую из 1 комнаты, общей площадью 34,7 кв.м. Кредитные средства на покупку квартиры предоставлены покупателю в соответствии с кредитным договором от 10.10.2022 **. По соглашению сторон квартира продается по цене 2715000 руб. Оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: денежные средства в размере 10000 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора в соответствии с договором от 04.08.2022 № С/4-200. Денежная сумма в размере 524527 руб. 90 коп. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Денежная сумма в размере 2180472 руб. 10 коп. уплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств не позднее 3 рабочих дней с даты получения кредитором - залогодержателем документов, подтверждающих государственную регистрацию права кредитора - залогодержателя на указанную квартиру, путем ее перечисления на счет продавца (пункты 1.1, 1.2, 2.1).

Также судом установлено, что Банком обязательства по кредитному договору от 10.10.2022 ** исполнены надлежащим образом, ФИО2, ФИО3 предоставлены денежные средства. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 14.10.2022. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14.10.2022.

В настоящее время владельцем закладной является истец. Квартира, расположенная по [адрес], приобретена в собственность ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2022.

Ответчики, воспользовавшись кредитными средствами, свою обязанность по погашению задолженности в установленные в договоре сроки надлежащим образом не исполняли, у них образовалась задолженность в заявленном размере.

Согласно пункту 46 Общих условий предоставления ипотечных кредитов Банка ГПБ (АО) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения по кредитному договору в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 30 календарных дней или нарушения сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

Истцом в адрес заемщика ФИО3 направлены требования о полном погашении задолженности от 27.12.2024 ** (по адресам: [адрес], [адрес]), в которых содержится требование в срок по 31.01.2025 (включительно) возвратить всю сумму задолженности по кредитному договору в размере 1931 494 руб. 67 коп. Кроме того, в данных требованиях содержится требование о расторжении кредитного договора.

Данное требование Банка ФИО3 оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету задолженности взыскиваемых денежных сумм по кредитному договору от 10.10.2022 ** задолженность по состоянию на 22.05.2025 составляет 2074 191 руб. 81 коп., из которых: 1887 155 руб. 53 коп. - задолженность по основному долгу, 56 167 руб. 99 коп. - задолженность по процентам, 130 868 руб. 28 коп. - неустойка в виде пени, начисленная на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Представленный истцом расчет исковых требований (основного долга, процентов, пени за нарушение условий договора) проверен судом, является правильным, соответствующим условиям договора, ответчиками оспорен не был, свой расчет ответчики не представили.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия кредитного договора исполнялись ответчиками в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиками в суд не представлено. До настоящего времени мер по погашению задолженности ответчиками не принято.

Невозврат суммы займа в установленные графиком сроки является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, положения закона, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором оснований для расторжения заключенного договора с заемщиками и взыскания солидарно с ответчиков досрочно задолженности по кредитному договору.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора от 10.10.2022 ** с даты вступления решения в законную силу, взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору от 10.10.2022 ** в размере 2074 191 руб. 81 коп., из которых: 1887 155 руб. 53 коп. - задолженность по основному долгу, 56 167 руб. 99 коп. - задолженность по процентам, 130 868 руб. 28 коп. - неустойка в виде пени, начисленная на просроченный основной долг и просроченные проценты подлежат удовлетворению.

Поскольку пунктом 13 кредитного договора от 10.10.2022 предусмотрена неустойка за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов установлена в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, что соответствует 21,9% годовых, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения начисленной Банком неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства в данном случае не имеется.

В подтверждение рыночной стоимости квартиры, расположенной по [адрес], истец к иску приложил отчет ООО «Инвест Проект» от 28.02.2025 **, согласно которому рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет 3311 595 руб.

Учитывая, что ответчики не оспаривали отчет о стоимости квартиры, свой отчет не представили, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляли, суд принимает выводы, изложенные в вышеуказанном отчете.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по [адрес], общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер **, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2649 276 руб. (80% от 3311595 руб.).

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По имущественным спорам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления размер государственной пошлины определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, организации уплачивают государственную пошлину в размере 20000 руб.

Истцом Банк ГПБ (АО) при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 55741 руб. 92 коп., что подтверждается платежным поручением от 14.07.2025 **.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца Банка ГПБ (АО) подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 741 руб. 92 коп. (имущественное требование 35741 руб. 92 коп. + неимущественное требование – обращение взыскания).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 10.10.2022 **, заключенный между «Газпромбанк» (акционерное общество) и ФИО2, ФИО3, с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт **), ФИО3 (паспорт **) в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) (ИНН <***>) солидарно задолженность по кредитному договору от 10.10.2022 ** по состоянию на 22.05.2025 в размере 2074191 (Два миллиона семьдесят четыре тысячи сто девяносто один) руб. 81 коп., из которых: 1887 155 (Один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч сто пятьдесят пять) руб. 53 коп. - задолженность по основному долгу, 56 167 (Пятьдесят шесть тысяч сто шестьдесят семь) руб. 99 коп. - задолженность по процентам, 130 868 (Сто тридцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 28 коп. - неустойка в виде пени, начисленная на просроченный основной долг и просроченные проценты; пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и уплате суммы процентов, начисляемой с 23.05.2025 по день расторжения кредитного договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 741 (Пятьдесят пять тысяч семьсот сорок один) руб. 92 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по [адрес], путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2649276 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч двести семьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова