Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-218/2017 2-2821/2017 М-218/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-2821\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 15 июня 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством

судьи Гетмановой Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – М., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

представителя ответчика администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области Б., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.,

при секретаре Макиенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – М. к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 о сохранении за ФИО1 в реконструированном состоянии квартиры №1, общей площадью 67,5 кв. метров по <адрес> признании права собственности на указанную квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – пристройку, литер «А3» к квартире №1, расположенной по <адрес>, включив в состав квартиры пристройку литер «А3», обязав Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировать квартиру в составе пристройки на праве собственности за ФИО1.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и договора дарения, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В период 1997-2014 годах была проведена реконструкция на прилегающем к квартире земельном участке кадастровый №, который находится на праве общей долевой собственности, перестроена (расширена) лоджия состоящая из 2-х жилых комнат: жилая комната площадью 14,1 кв.м, столовая площадью 5,4 кв.м и подсобное помещение: котельная, площадью 4,9 кв.м.. Были приняты меры по оформлению квартиры с увеличенной площадью. Администрацией Семикаракорского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, и она вынуждена обратиться в суд с настоящим требованием.

ФИО1 с учетом уточнений, просила суд сохранить за ней в реконструированном состоянии квартиру №1, общей площадью 67,5 кв. метров по <адрес> признать право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены собственники квартир в многоквартирном доме: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем уведомлении имеется.

В судебном заседании представитель истца М., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области Б., исковые требования не признал, но и не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание не прибыли третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне истца.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1376+/-13 кв. м, расположенный по <адрес> предоставлен собственникам помещений многоквартирного жилого дома. (л.д. 8-13).

Земельный участок, на котором расположена квартира истца, является общим имуществом в многоквартирном доме и находится в общей долевой собственности жильцов дома, в том числе и истца.

С целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию части многоквартирного дома со строительством пристройки, а именно: демонтировала существующую перегородку лоджии, в результате чего увеличилась площадь лоджии, состоящая из 2-х жилых комнат: жилая комната площадью 14,1 кв.м, столовая площадью 5,4 кв.м и подсобное помещение: котельная, площадью 4,9 кв.м..

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта в результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры и составила 67,5 кв. м.

Факт выполнения реконструкции (самовольного возведения пристроек к жилому дому) подтверждается техническим паспортом по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

Установлено, что реконструкция квартиры, расположенной по <адрес> произведена на основании разрешающей документации. Постановлением главы Администрации города Семикаракорск Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство пристройки к лоджии (л.д.16). При обращении в Администрацию городского поселения истцу в получении акта ввода объекта недвижимости имущества в эксплуатацию, согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано, поскольку реконструкция произведена с нарушением требований, установленных разрешением на строительство (л.д.52).

Согласно заключению специалиста №., выполненная перепланировка и самовольное строение в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии соответствует требованиям СНиП, СП, санитарным, градостроительным требованиям и противопожарным нормам. Квартира соответствует нормам безопасной эксплуатации, пригодна для эксплуатации не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив заключение специалиста, суд признает его достоверным, основанном на всестороннем, полном и объективном исследовании, и считает необходимым принять его в качестве средства обоснования выводов суда. У суда отсутствуют основания не доверять заключению специалиста, поскольку его выводы не опровергнуты какими-либо иными доказательствами по делу.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а именно, технический паспорт, кадастровую выписку о земельном участке подтверждающим право собственности на земельный участок, в том числе и истца, заключение специалиста, суд приходит к выводу, что реконструированный объект недвижимости не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, и не затрагивают интересы третьих лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в реконструированном состоянии квартиру №1, литер «А», «А3», общей площадью 67,5 кв. метров, расположенную по <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру №1, литер «А», «А3», общей площадью 67,5 кв. метров, расположенную по <адрес> реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017г.