Решение № 2-635/2025 2-635/2025~М-447/2025 М-447/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-635/2025

№ 2-635/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 28 ноября 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре Поповой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-635/2025 по иску ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.

Требования мотивированы тем, что семья истца владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> более 50 лет. Жилой дом приобретен прадедушкой ФИО26 в 1960 г.г., а у кого именно истцу неизвестно. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом не оформлялось. На протяжении более 50 лет семья истца владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. В период времени до 01.08.1996 г. до своей смерти в доме проживал прадедушка истца ФИО25 со своим внуком ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии в доме стала проживать дочь ФИО30 – ФИО9, которая приходится истцу бабушкой. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в доме стал проживать ее сын ФИО3 – отец истца, который умер в 2021 году. После смерти отца она продолжает содержать жилой дом, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого дома и надворных построек. Ее семья: прадедушка ФИО31 бабушка ФИО9, отец ФИО3, а теперь и она владеют указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени. Никто на спорное помещение помимо истца не претендует, в том числе сын ФИО7 – ФИО32, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Сведения о членах семьи истца, как о владельцах жилого дома содержаться в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных слуг и поставку энергоресурсов – АО ЭК "Восток", АО "Газпромэнегросбыт Тюмень". Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2025 года объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоял на государственном кадастровом учете до 05.12.2024 года, после чего был снят с кадастрового учета, сведений о зарегистрированных правах не имеется. Согласно уведомлению ГБУ Тюменской области "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" от 26.08.2025 года на объект капитального строительства по указанному адресу право собственности по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером, спорное помещение имеет назначение жилое, вид разрешенного использования - жилой дом, площадь объекта недвижимости – 50,5 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 просит суд признать за доверителем ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Омутинского муниципального района <адрес> о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тюменской области, Муниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департамент имущественных отношений по Тюменской области, филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО33 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что на спорное жилое помещение не претендует, не возражает против удовлетворения судом требований ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с адресным описанием: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 14)

Согласно уведомлению ГБУ ТО ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 15)

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства: 1960, вместе с тем, имеется отметка о том, что указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета 05.12.2024 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 13)

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, местоположение объекта: <адрес> назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: жилой дом, год завершения строительства: 1960. (л.д. 16-28)

Из реестрового дела на спорный объект недвижимости, запрошенного судом, установлено, что на основании акта осмотра здания, составленного 02.12.2024 года № 577 комиссия администрации Омутинского муниципального района Тюменской области в составе: ФИО12 – заместителя начальника управления имущественных отношений и градостроительства, членов в комиссии: ФИО13 – начальника отдела ЖКХ СГТС и ФИО14 – специалиста первой категории управления имущественных земельных отношений и градостроительства, установившая при визуальном осмотре отсутствие объекта недвижимости, признала, что указанный объект недвижимости отсутствует как таковой, что и послужило в дальнейшем основанием снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН от 25.11.2025 года установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 25.11.2011 года.

Из материалов дела установлено, что ФИО6 З.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются отец: ФИО1, мать: ФИО2. (л.д. 42)

Из справки о заключении брака, выданной отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района, установлено что ФИО6 З.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО15 и в связи с заключением брака ей присвоена фамилия ФИО20. (л.д. 43)

ФИО9 приходится матерью ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЧМ №,выданным городским отделом ЗАГС <адрес>. (л.д. 33)

Родство истца ФИО4 с ФИО3 подтверждается справкой о рождении, выданной ДД.ММ.ГГГГ № А-02633, из которой установлено, что ФИО3 приходится отцом ФИО4 (л.д. 32 оборот)

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР №, выданным отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес>. (л.д. 35)

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР №, выданным Комитетом записи актов гражданского состояния Администрации <адрес>. (л.д. 34)

Из информации, представленной администрацией <адрес> сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 1991 года по 1995 год проживали ФИО34 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО35 в период времени с 1997 года по 2001 год проживала ФИО9, в период с 2002 года по 2016 год никто не числился в похозяйственной книге, с 2017 года по 2021 год проживала ФИО9, в период с 2022 года по 2025 год никто не числился в похозяйственной книге. (л.д. 29-30)

Из показаний свидетеля ФИО16 судом установлено, что истец ФИО4 ей знакома и ей известно, что в <адрес> проживал прадедушка ФИО4 ФИО1, а после его смерти в указанном доме жила бабушка ФИО4 – ФИО20 Зинаида, а после нее жил ее сын ФИО3 - отец ФИО4 который умер в 2021 году. После смерти ФИО3 за домом стала присматривать его дочь ФИО4 , которая живет и учится в <адрес>, но периодически приезжает в <адрес>, следит за состоянием дома, а когда у нее нет возможности приехать, то просит ее присмотреть за домом. Дом никогда не оставался без присмотра хозяев.

Из показаний свидетеля ФИО17 судом установлено, что он проживает в <адрес> и ему известно, что с конца 60-х годов в спорном доме проживал ФИО1, к нему приезжала его дочь ФИО40, которая впоследствии приехала на постоянное место жительства в дом. После смерти ФИО41 в доме стал жить ее сын ФИО3, а после его смерти в доме никто не жил, но дочь ФИО3 – ФИО4 часто приезжает, навещает дом, следит за его состоянием.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 08.08.2024 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 владеет спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> с августа 2021 года, до этого времени спорным жилым помещением владели ее отец ФИО3, бабушка ФИО9, прадедушка ФИО43 На протяжении указанного времени истец ФИО4, а до нее ее отец, бабушка и прадедушка добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Сведения о них как о владельцах квартиры содержатся в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского поселения. Судом установлено, что истец, не являясь собственником жилого помещения, а до нее иные члены ее семьи (отец, бабушка и прадедушка) проявляли заботу о состоянии жилого дома, надлежащим образом содержали объект недвижимости. Иные лица на спорное жилое помещение, помимо истца, не претендуют. С 08.08.2024 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО4 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью 50,5 кв.м., назначение помещение: жилое, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Решение в мотивированной форме составлено 02.12.2025 года.

Председательствующий - судья Меркушева М.Н.