Решение № 2-2333/2019 2-76/2020 2-76/2020(2-2333/2019;)~М-1916/2019 М-1916/2019 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2333/2019

Дело №2-76/2020

УИД №27RS0006-01-2019-002370-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьим лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО4, ФИО6, указав в обоснование на то, что является собственником земельного участка №-б, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий ей земельный участок с восточной стороны примыкает к земельному участку №-а с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ получила заключение кадастрового инженера из выводов которого следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, ей принадлежащего, соответствует материалам распределения земель Корфовского городского поселения. Данные кадастрового учета земельных участков ответчика с кадастровым номером № и третьего лица ФИО4 с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку. При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласование границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, ей принадлежащего не производилось.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером №, ей принадлежащего, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, ей принадлежащего, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, ей принадлежащего, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании 29.07.2020 года ФИО1 требования поддержала.

В судебном заседании 29.07.2020 года представитель ФИО1 ФИО2 заявила об изменении процессуального статуса администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края с ответчика на третье лицо. Заявленные требования поддержала, просила требования удовлетворить, установить границы земельного участка ФИО1 в соответствие с выводами судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании 29.07.2020 года ФИО3 против удовлетворения требований возражений не заявила.

В судебном заседании 29.07.2020 года ФИО4. против удовлетворения требований возражений не заявила.

В судебное заседание 29.07.2020 года третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: в границах <адрес>

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют, местоположение <адрес>, участок №-б.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: в границах <адрес>, участок №-а.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 350 метрах по направлению на северо-восток от <адрес>, участок №-а

В связи с возникшим между сторонами спором по поводу реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, судом, по ходатайству ответчика ФИО5 назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены вопросы, в том числе, установить местонахождение земельных участков с кадастровыми номерами №, №-б, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № №-а, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего, ФИО6 Установить фактические границы, площадь и геодезические координаты данных земельных участков; установить имеются ли взаимные пересечения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Если да, определить какова площадь наложения; отразить взаимное положение указанных земельных участков на плане в масштабе, указать площадь наложения земельных участков при наличии таковой; установить имеется ли реестровая ошибка в данных государственного учета в отношении указанных земельных участков, если да предложить варианты исправления реестровой ошибки.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр земельного права» установить с достаточной точностью незакрепленные и неустановленные фактические границы на местности не представляется возможным. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 614 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 655 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, большей частью сформирован в декларированных границах земельного участка, используемого ФИО1 При постановке на кадастровый учет была допущена ощибка при определении местоположения границ земельного участка, а также нарушена процедура согласования границ смежных участков. Данная ошибка препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1

Отвечая на 4 вопрос эксперт предложил три варианта исправления реестровой ошибки.

Так согласно вариантам, представленным в Приложение №, гражданкам ФИО1, ФИО6 и ФИО4 предлагается провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков и исправлению реестровых ошибок. В таком случае площади земельных участков составят по 825 кв.м., что будет соответствовать данным первоотводных документов, определяющих конфигурацию, площадь и длины сторон в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. В данном случае, будут затронуты права третьих лиц землепользователей земельных участков либо с западной, либо с восточной стороны, в зависимости от того, чья граница будет принята за исходную. Однозначно ответить на данный вопрос не представляется возможным. Для этого необходимо выполнить анализ, включающий топографическую съемку и изучение документов, на основании которых земельные участки по ширине всей улицы были предоставлены и поставлены на кадастровый учет, в целях выявления, за счет чьих земель произошло уменьшение площади земельных участков 60-а, 60-6, 61.

Согласно варианту, представленному в Приложении №, гр-кам ФИО1, и ФИО6 предлагается провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат представленных в схеме границ земельных участков. В таком случае площади земельных участков составят 703 кв.м, соответственно.

Согласно варианту, представленному в Приложении №, гр-кам ФИО1 и ФИО6 предлагается провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В таком случае площади земельных участков составят 745 кв.м, соответственно.

По завершении кадастровых работ всем собственникам рекомендовано произвести вынос границ земельного участка в натуре, установить ограждение в соответствии с координатами, закрепленными в сведениях ЕГРН.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд, исходит из того, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт, обладает специальными познаниями в области землеустройства, имеющими специальное образование, стаж экспертной работы. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом. Результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе. Эксперт предупреждался за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по настоящему делу установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат границ участка с кадастровым номером №№ принадлежащего ФИО3 требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером №, ей принадлежащего, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, ей принадлежащего, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, в остальной части требований истцу следует отказать, поскольку отсутствуют к тому законные основания.

По мнению суда установить границы земельного участка ФИО1 в настоящий момент не представляется возможным поскольку исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы предложенные варианты исправления реестровой ошибки предполагают проведение кадастровых работ по уточнению границ смежных земельных участков. Из предложенных вариантов установит границы земельного участка ФИО1 не представляется возможным поскольку либо нарушаются права третьих лиц, либо существенно уменьшаются площади земельных участков истца и ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков и об отказе в удовлетворении об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на основании проведенной судебной землеустроительной экспертизы

Вместе с тем, после выполнения кадастровых работ, межевании, в случае возникновения спора относительно границ земельных участков, данный судебный акт не является препятствием к разрешению спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером

№, принадлежащего ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, в 350 метрах по направлению на северо-восток от <адрес>, участок №-а.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.