Решение № 2-916/2019 2-916/2019~М-855/2019 М-855/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-916/2019

УИД: №

Учет 2.113

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что спорная квартира была передана им на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье». В Нурлатском филиале АО «БТИ РТ» имеется только копия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что за ними право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано в реестровой книге №, стр. 22. При этом в реестровой книге № на стр. 22 запись регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствует. По настоящее время они владеют, пользуются недвижимым имуществом, оплачивают налоги, коммунальные платежи. Отсутствие записи в реестровой книге не позволяет государственному регистратору осуществить регистрацию права собственности за ними. АО «БТИ РТ» не полномочно внести запись в реестровую книгу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 дали пояснения, аналогичные вышеизложенному, и просили признать за ними право собственности на спорную квартиру в равных долях. Также в судебном заседании пояснили, что в АО «БТИ РТ» регистрационный номер, указанный в регистрационном удостоверении на спорную квартиру, присвоен еще и квартире <адрес> по адресу: <адрес>, в которой они ранее проживали. В спорной квартире до них никто не жил, она располагалась в новом доме, построенном НГДУ «Нурлатнефть». Фактически регистрация их квартиры не проведена.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» и Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

С ДД.ММ.ГГГГ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно пункту 4 Указа Президента Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № УП-3 «О защите жилищных прав собственников приватизированных жилых помещений в <адрес>» (действовал до ДД.ММ.ГГГГ), до принятия нового жилищного законодательства улучшение жилищных условий граждан, приватизировавших занимаемое жилье, осуществляется в соответствии с действующим законодательством, при этом предоставляемое жилое помещение из государственного жилищного фонда передается им в собственность с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье. Передача в собственность жилого помещения, предоставляемого в порядке улучшения жилищных условий, производится постановлениями глав администраций районов, городов (районов в городах).

Республиканской комиссией по приватизации государственного жилищного фонда в РТ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснен порядок оформления документов по улучшению жилищных условий собственников приватизированных жилых помещений.

Согласно указанным Разъяснениям Республиканской комиссии по приватизации государственного жилищного фонда в РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, работники БТИ на основании постановления (решения) вносят в установленном порядке в реестр собственников изменения, касающиеся утраты гражданами права собственности на занимаемое жилье, о чем обязательно делается отметка на постановлении. БТИ регистрирует за гражданами право собственности на предоставляемое жилое помещение. После регистрации права собственности БТИ оформляет и выдает гражданам регистрационное удостоверение о праве собственности на предоставленное жилое помещение. Регистрационное удостоверение является документом, подтверждающим право собственности граждан на жилье, но не дает права на вселение в него в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье» в порядке улучшения жилищных условий гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ранее приживавших семьей из 3 человек в <адрес> (31 кв.м.) <адрес>, на всю семью жилое помещение (жилая площадь 43.7 кв.м) по адресу: <адрес> в общую совместную собственность с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье.

ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием бюро технической инвентаризации <адрес> выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира <адрес> зарегистрирована по праву собственности с Указом Президента Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ «О защите жилищных прав собственников приватизированных жилых помещений в <адрес>» за гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье» и записана в реестровую книгу № страница 22 реестр.

Постановлением Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения фамилий с Г-ных на Г-ны.

Решениями Нурлатского районного суда Республики Татарстан по делам №, 2-665/2019, 2-664/2019 от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности постановления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье» ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому № по <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Установлено, что постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье» до настоящего времени государственную регистрацию не прошло, зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным, так как должностного лица - главы администрации <адрес> и <адрес> в настоящее время не существует.

Согласно справке, предоставленной Нурлатским филиалом АО «БТИ» следует, что право собственности на квартиру <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим занимаемое жилье» в регистрирующих органах не зарегистрировано, спорная квартира передана в общую совместную собственность истцов, которые пользуются ею как собственники.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Каких-либо противоречий между истцами в праве совместной собственности на спорное жилое помещение, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру <адрес> по 1 /3 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ