Решение № 2-4617/2024 2-573/2025 2-573/2025(2-4617/2024;)~М-3914/2024 М-3914/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-4617/2024

Копия

Гражданское дело № (2-4617/2024;)

68RS0№-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 января 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ОКА-2», мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который являлся членом ГСК «ОКА-2». В период брака супруги за счет своих средств построили гараж в закрепленных границах ГСК «ОКА-2». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в наследство никто не вступал, истец является единственным наследником по закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на строительство.

Представитель третьего лица Комитета земельных отношений администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо председатель ГСК «ОКА-2» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что он является председателем ГСК с 2009 <адрес> строились с 1987 года по 1991-1992 годы. Членских книжек нет, есть квитанции об оплате. У меня на руках ведомости с 2005 года, в которых имеются сведения, что взносы оплачивались за каждый год. ФИО10 действительно состоял в списках.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в п. 25, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Решением Тамбовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ОКА-2» был предоставлен земельный участок площадью 0,7 га под строительство гаражей-стоянок в районе <адрес> согласно прилагаемому чертежу.

Спорный гараж был построен ФИО3 на земельном участке, отведенном ГСК «ОКА-2», что подтверждается планом границ земельного участка под спорными гаражами, а также справкой кадастрового инженера ФИО6, расположен в территориальной зоне П2 (зона размещения объектов коммунально-складского назначения). Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справками председателя ГСК «ОКА-2».

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технические планы здания, в соответствии с которыми гараж № расположен по адресу: <адрес>, ГСК «ОКА-2», материал стен кирпич, дата завершения строительства 2000 г., площадь 22,0 кв.м.

Кроме того, суд принимает во внимание экспертное заключение, выполненное ООО «Тамбов-Альянс» в соответствии с выводами которых гараж №, ряд 12 в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий» находится в работоспособном техническом состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленным ст. 7 ФЗ №. Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ размещение спорного гаража на городской территории <адрес> соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сведений ЕГРН представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в реестре отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража допускается на земельном участке, на котором возведена постройка, доказательств тому, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Отсутствие споров по поводу пользования спорным объектом недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №. Иных наследников, кроме супруги у ФИО3 нет, сын ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-КС №).

В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО3 путем фактического принятия наследства, в силу положений ст. 1110 ГК РФ об универсальном правопреемстве приобрела право собственности на наследственное имущество, притязаний на гараж со стороны других наследников не установлено, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «ОКА-2», площадью 22,0 кв.м.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья М.С. Тройнова