Решение № 2-1985/2019 2-1985/2019~М-1544/2019 М-1544/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1985/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>4, с участием представителя истца <ФИО>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1985/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований истец указала, что <дата> заключила с ООО «СибЭнергоРемСтрой» договор <номер>-ЮП от <дата> участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости: жилая застройка в <адрес>, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 6 644 кв.м. с кадастровым номером <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата> срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее <дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее <дата>.

Ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, о чем обязан письменно уведомить истца (пункт 5.3.2 договора).

<дата> ответчик направил истцу уведомление о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, установив срок до <дата>.

Таким образом, обязательства ответчика должны быть исполнены в полном объеме до <дата>, однако, по настоящее время обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику не выполнены.

С целью получения предусмотренной законом неустойки с ответчика в порядке досудебного урегулирования спора, истцом направлена претензия по адресу ответчика, что подтверждается копией претензии и почтовой квитанцией.

Ответчиком выплата неустойки не произведена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с общества с ограниченный ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объектов за период с <дата> по <дата> в размере 97 537,40 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, неустойку в размере 1060,19 рублей за каждый день просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства со дня вынесения решения суда до дня фактического исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата>.

Истец <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представители истца <ФИО>6 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что ранее в Куйбышевском районном суде <адрес> уже рассматривались требования истца к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата> за периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, решениями суда от <дата> и <дата> требования истца удовлетворены частично, но объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, в связи с чем истец вынуждена вновь обратиться в суд за взысканием неустойки за период с <дата> по дату вынесения решения суда. Против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Представители ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Учитывая согласие стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Федерального Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщиком) и <ФИО>5 (участник) <дата> заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата>, согласно которому: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилая застройка в <адрес>, 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 8 661 кв.м. с кадастровым номером 38:06:010404:528 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме- блок-секции <номер> на 3 этаже со строительным номером 11, общей площадью по проекту 53,61 кв.м., площадью балкона по проекту 4,91 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствие с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата> цена договора составляет 2 051 979 рублей.

Пунктом 2.3. договора установлено, что сумма денежных средств, указанных в пункте 2.2. договора, участник обязуется внести на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке: 1 025 000 рублей за счет собственных средств в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, 1 025 979 рублей- оплатить за счет кредитных средств Банка в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по иску <ФИО>2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата> за период с <дата> по <дата>, имеющим преюдициальное значения при рассмотрении настоящего дела, установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве <номер>-ЮП срок ввода Объекта в эксплуатацию- не позднее <дата>.

Согласно пункту 3.2. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается- не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее <дата>.

Ответчик вправе в одностороннем порядке продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, о чем обязан письменно уведомить истца (пункт 5.3.2 договора).

<дата> ответчик направил истцу уведомление о продлении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, установив срок до <дата>.

Таким образом, обязательства ответчика должны быть исполнены в полном объеме до <дата>, однако, по настоящее время обязанности застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику не выполнены.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решениями Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, <дата> установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата>, в связи с чем с ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» в пользу <ФИО>2 взыскана неустойка за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> соответственно.

В настоящем судебном заседании установлено, что ответчик в установленный срок многоквартирный дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передал, доказательств обратного суду ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени имеет место нарушение прав истца ответчиком, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки.

Истцом представлен следующий расчет неустойки:

2 051 979 рублей х 92 дня (за период с <дата> по <дата>) х 1/300 х 2 х 7,75% = 97 537,40 рублей.

Суд, проверив расчет истца, не соглашается с ним, по следующим основаниям. Решением суда от <дата> взыскана неустойка за период с <дата> по <дата>, в связи с чем последующим периодом для взыскания является период с <дата> по <дата>, что составляет 91 день. Кроме того, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как следует из заявленных требований, последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта является <дата>, соответственно, неустойка подлежит исчислению из следующего расчета: 2 051 979 рублей х 91 день (за период с <дата> по <дата>) х 1/150 х 7,25% = 90 252, 88 рублей.

Неустойка в размере 90 252,88 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1060,19 рублей за каждый день просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства со дня вынесения решения суда до дня фактического исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата>.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, данное требование истца подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 991,79 рублей (из расчета: 2 051 979 рублей х 1/150 х 7,25%) за каждый день просрочки обязательства, начиная с <дата> по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что <ФИО>2 направляла ответчику досудебную претензию о выплате неустойки. Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца <ФИО>2, как потребителя со стороны ООО «СибЭнергоРемСтрой», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45 126,44 рублей (из расчета 90 252, 88 рублей / 2).

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> в размере 2 907,59 рублей, исчисляемом в порядке, предусмотренном статьей 91 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период <дата> по <дата> в размере 90 252,88 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 45 126,44 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 991,79 рублей за каждый день просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с <дата> до дня фактического исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер>-ЮП от <дата>.

В удовлетворении требования о взыскании общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО1 неустойки с <дата> по <дата> в размере 7 284,53 рублей, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в сумме 2 907,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок