Решение № 2-4274/2020 2-4274/2020~М-3749/2020 М-3749/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4274/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда <данные изъяты> судебные расходы на услуги представителя <данные изъяты> почтовые расходы <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости многоэтажный жилой дом, корпус 8 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать. Объект долевого строительства участнику строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 Договора), передачи квартиры - течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. Договора).

Заключенный между Истцом и Ответчиком Договор, наряду с правами и обязанностями по созданию и передаче объекта долевого строительства, содержит в себе обязательства по выполнению отделочных работ (ст. 702 ГК).

Как следует из п. 2.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательство произвести отделку Квартиры и передать результат выполненных отделочных работ Истцу, а Истец обязуется оплатить цену отделочных работ.

Перечень выполняемых работ согласован сторонами в Приложении № к Договору. Срок выполнения отделочных работ – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ т.е. до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира истцу не передана, отделочные работы не выполнены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание представил возражения в письменной форме, где указал, что строительство дома завершено и квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. Договор является единым, квартира истцом принята, оснований к взысканию неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ не имеется. Задержка строительства вызвана объективными причинами, просит уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерную последствиям нарушенных обязательств.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости многоэтажный жилой дом, корпус 8 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства участнику строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 Договора), передачи квартиры - течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. Договора).

Заключенный между Истцом и Ответчиком Договор, наряду с правами и обязанностями по созданию и передаче объекта долевого строительства, содержит в себе обязательства по выполнению отделочных работ (ст. 702 ГК).

Как следует из п. 2.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательство произвести отделку Квартиры и передать результат выполненных отделочных работ Истцу, а Истец обязуется оплатить цену отделочных работ.

Перечень выполняемых работ согласован сторонами в Приложении № к Договору. Срок выполнения отделочных работ – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, суд приходит к выводу, что по условиям заключённого договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства соответствующий по качеству условиям договора, а именно с выполнением строительных работ согласно приложению №, с отделкой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по единственному передаточному акту. Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Так как Акт передачи квартиры подписан сторонами, никем не оспорен и недействительным не признан, то обязательства застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства считаются исполненными.

Поскольку предметом договора является объект долевого строительства с отделочными работами, то квартира подлежит передаче с выполненными отделочными работами, поэтому у истца отсутствуют основания потребовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ согласно п. 5 ст. 28 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей". В отсутствие указанных оснований, суд отклоняет требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по сроку передаче истцу объекта долевого строительства, период нарушения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учётом ограничения период расчёта неустойки в силу Постановления Правительства РФ, период взыскания неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на дату подписания передаточного акта ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 4,25%, неустойка составляет <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. С учётом положений ст. 333 ГК РФ, заявления ответчика, суд уменьшает размер неустойки до <данные изъяты> размера штрафа до <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав как потребителя, подлежит денежной компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в <данные изъяты>

На основании статей 98, 100 ГПК РФ, с учётом несложности спора, частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на юридические услуги представителя в сумме <данные изъяты> услуги почтовой связи <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.