Решение № 2-203/2021 2-203/2021~М-197/2021 М-197/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-203/2021

дело №2-203/2021г.

УИД (М) 55RS0025-01-2021-000342-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Одесское 21 июня 2021 года Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Семеновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольское» о признании сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольское» о признании сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок и квартиру указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПК «Колхоз Комсомольский» принадлежащие ему на праве собственности квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами и был полностью исполнен.

Им были переданы деньги в день подписания договора, продавец со своей стороны также выполнил обязательства, передав ему фактически недвижимое имущество, а также ключи от вышеуказанной квартиры.

Договор купли-продажи они надлежащим образом не зарегистрировали, так как в документах имелись технические ошибки. Изначально в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> была неправильно присвоена нумерация квартирам, т.е. с той стороны, где стоит квартира № по документам она указана как квартира № там, где стоит квартира № по документам она указана как квартира №. Тоже самое и с земельным участками. Постановлениями о присвоении адреса выданным Администрацией Лукьяновского сельского поселения Одесского района Омской области он исправил адрес в приобретенном им недвижимом имуществе.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью 176,5 кв.м, имеет следующий перечень помещений расположенных в этом здании (cогласно разделу 7 лист 4):

Квартира № с кадастровым номером № площадью 90,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3;

Квартира № с кадастровым номером № площадью 101,4 кв.м. принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз Комсомольский», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. <адрес> вышеуказанной квартиры указана 101,4 кв.м.. Из этой площади необходимо вычесть площадь веранды, которая составляет 15,7 кв.м., тогда получается площадь квартиры составляет 85,7 кв.м. (согласно технического паспорта). <адрес> здания № составляет 176,5 кв.м.: площадь <адрес> -90,8 кв.м., площадь <адрес> - 85,7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1307 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз Комсомольский», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пределах вышеуказанного земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером № –это жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 101,4 кв.м. без зарегистрированных на него прав. Следовательно вышеуказанный обьект недвижимости необходимо снять с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 971 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3. Местоположение земельного участка согласно Выписке из ЕГРН: <адрес>. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № вышеуказанный адрес присвоен ошибочно, правильно: <адрес>.

В настоящее время он продолжает проживать в квартире № владеет, пользуется, несет бремя содержания недвижимого имущества, но не может полностью распоряжаться вышеуказанным имуществом, так как ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру расположенные по адресу: <адрес>.

Сделка между ним и СПК «Колхоз Комсомольский» состоялась, поскольку согласно договора купли-продажи продавец передал ему недвижимое имущество со всем оговоренным в нем имуществом. Договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Он полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму и рассчитался с продавцом при подписании договора.

Просит признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между СПК «Колхоз Комсомольский» и ФИО4 состоявшейся и действительной.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1307 кв.м. и квартиру с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять с кадастрового учета здание, наименование: жилой дом, площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Комсомольское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Общества с

ограниченной ответственностью «Комсомольское» неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление в котором указал, что предъявление требования об обязывании Управления совершить какие-либо действия, в том числе о погашении записи об ипотеке возможно исключительно в рамках производства по обжалованию действий (бездействий) решений государственных органов, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершённой и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признаётся выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Комсомольский» в лице ФИО1 «продавец» и ФИО4 «покупатель», стороны заключили договор о нижеследующем: продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1307,18 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Продавец продал, а покупатель купил расположенный на продаваемом земельном участке обьект недвижимости жилой дом общей площадью 101,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.8).

Согласно акта о приеме-передаче земельного участка и жилого дома составленного ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Комсомольский» в лице ФИО1 «продавец» и ФИО4 «покупатель», следует, что продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 1307,18 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес> жилой дом общей площадью 101,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к техническому состоянию жилого дома и земельного участка на момент передачи у сторон не имеется. Акт о приеме-передаче земельного участка и жилого дома подписан сторонами (л.д.9).

Согласно справки выданной Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Комсомольский» следует, что ФИО4 за жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> согласно договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ рассчитался полностью. СПК «Колхоз Комсомольский» претензий не имеет (л.д.10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, здание –многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 176,5 кв.м., местоположение: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе 7 указано жилое помещение – <адрес>, площадью 90,8 кв.м., кадастровый №; жилое помещение – квартира №, площадью 101,4 кв.м., кадастровый № (л.д.11-13).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилое помещение –квартира, кадастровый №, площадью 90,8 кв.м., местоположение: <адрес>. Правообладателем является ФИО3. Ограничение, обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.14-15).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилое помещение –квартира, кадастровый №, площадью 85,7 кв.м., местоположение: <адрес>. Правообладателем является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Комсомольский». Ограничение, обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.16-18).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок, кадастровый №, площадью 1307 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личные подсобные хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Комсомольский» (л.д.19-21).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок, кадастровый №, площадью 971 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личные подсобные хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО3 (л.д.22-28).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, здание- жилой дом, кадастровый №, площадью 101,4 кв.м., местоположение: <адрес>, пер.Молодежный <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29-30).

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принятого Главой Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> « О присвоении адреса» следует, что земельному участку с кадастровым номером № ошибочным адресом: «<адрес>», в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: <адрес>

Земельному участку с кадастровым номером № ошибочным адресом: «<адрес>», в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: <адрес> (л.д.32).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, субъектом права является Колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив «Комсомольский», вид права -собственность, объект права: земельный участок площадью 1307,18 кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен под личное подсобное хозяйство, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д.33).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 30 июля 2001 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, субъектом права является Колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив «Комсомольский», вид права- собственность, объект права: квартира, общей площадью 101,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно технического паспорта домовладения №<адрес><адрес> выданного ГУ Центр технической инвентаризации ЦИИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 101,4 кв.м., из них: площадь квартиры 85,7 кв.м., площадь веранды 15,7 кв.м. (л.д.35-37).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства приходит к выводу о том, что в договоре купли продажи земельного участка и жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Комсомольский» в лице ФИО1 «продавец» и ФИО4 «покупатель», по которому продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1307,18 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Продавец продал, а покупатель купил расположенный на продаваемом земельном участке обьект недвижимости жилой дом общей площадью 101,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> была допущена техническая ошибка в наименовании объекта недвижимости «жилой дом», фактически продавец продал покупателю жилое помещение – квартиру. Каких либо иных доказательств о том, что продавец продал покупателю жилой дом суду не представлено сторонами.

Судом установлено, что согласно справки выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лукьяновского казачьего сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> следует, что ФИО4 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.31), согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС по <адрес> в <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 проживая в квартире по адресу: <адрес>, пер.Молодежный <адрес> уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями за декабрь 2017 года, ноябрь 2018 года, декабрь 2019 года (л.д.38-39).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрел в собственность земельный участок, кадастровый №, площадью 1307 кв.м., квартиру общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Молодежный <адрес>, проживает в данной квартире, владеет и пользуется земельным участком и квартирой.

Суд считает, что сделка по договору купли продажи земельного участка и квартиры заключенная ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колхоз Комсомольский» в лице ФИО1 «продавец» и ФИО2 «покупатель» по которому продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1307,18 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Продавец продал, а покупатель купил расположенный на продаваемом земельном участке обьект недвижимости жилой дом общей площадью 101,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоялась, она соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительной.

Доводы, изложенные в исковом заявлении истца ФИО4 того, что необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета здание, наименование - жилой дом, площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> суд считает несостоятельными, поскольку предъявление требования об обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета возможно только лишь исключительно в рамках производства по обжалованию действий (бездействий) решений государственных органов т.е. рамках КАС РФ, действия (бездействие) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцом не обжалуются. Таким образом, в удовлетворении требований истца обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области снять с кадастрового учета здание, наименование жилой дом, площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> следует отказать.

Суд, считает, что в данном случае необходимо снять с кадастрового учета здание, наименование жилой дом, площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что по указанному адресу находится жилое помещение –квартира, кадастровый №, площадью 90,8 кв.м., местоположение: <адрес>. Правообладателем является ФИО3.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, здание –многоквартирный дом, кадастровый №, площадью 176,5 кв.м., местоположение: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В разделе 7 указано жилое помещение – <адрес>, площадью 90,8 кв.м., кадастровый №; жилое помещение – квартира №, площадью 101,4 кв.м., кадастровый № (л.д.11-13).

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать сделку по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Комсомольский» в лице ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1307 кв.м. и квартиру с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Снять с кадастрового учета здание, наименование жилой дом, площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика ООО «Комсомольское», однако истец ФИО4 и его представитель ФИО7 не заявляли требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в связи с этим суд считает необходимым не взыскивать с ООО «Комсомольское» расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольское» о признании сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить частично.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Комсомольский» в лице ФИО1 и ФИО4 состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1307 кв.м. и квартиру с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание, наименование жилой дом, площадью 101,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья А.В. Тарновский